Недвижимость в Черногории и Болгарии

Сегодня привлекательность рынка недвижимости за рубежом для россиян очевидна. К основным факторам, влияющим на выбор россиян в пользу приобретения недвижимости за рубежом, можно отнести желание больше времени проводить в экологически благополучном регионе, обладающем лучшими пляжами и мягким климатом. Кроме того, для многих становится очевидным, что приобретение недвижимости в России с инвестиционными целями становится не целесообразным.

Бум на недвижимость за рубежом, который наметился в 2006-2007 годах, имеет место быть и в 2009 году. Безусловно, финансовый и экономический кризис сказался на рынке недвижимости многих зарубежных стран, однако страны, которые пользовались повышенным спросом, сохранили свои лидирующие позиции, отчасти укрепив их за счёт тех, кто отказывается приобретать недвижимость в России в инвестиционных целях.

Наряду с давно популярными направлениями, такими как Испания и Кипр, в последние годы появились новые весьма популярные направления – это Черногория и Болгария. Рассмотрим специфику этих двух направлений, а также основные причины их популярности.

Прежде всего, отметим, что Черногория и Болгария для россиян имеет много общего. Обе страны преимущественно православные, языки обоих стран очень похожи на русский язык, что в совокупности с изучением русского языка как второго иностранного в школах этих стран практически полностью снимает проблему языкового барьера. Кроме того, как Черногория, так и Болгария имеет крепкие исторические связи с Россией. При этом климат обоих стран достаточно мягок и легко переносятся даже самые жаркие дни. Однако сходства этих двух стран на этом и заканчиваются.

С одной стороны Черногория более привлекательна своим колоритом, с другой стороны цены на недвижимость в Черногории по сравнению с ценами на недвижимость в Болгарии достаточно высоки. Расставить приоритеты должен каждый сам для себя, мы же сделаем основные акценты.

Недвижимость в Черногории помимо всего прочего привлекает своей исключительностью, что с течением времени даст свои дивиденды. Дело в том, что побережье Черногории достаточно сильно стеснено горным массивом, что резко ограничивает возможность застройки. Кроме того, градостроительные планы Черногории отрицают высотное строительство, справедливости ради отметим, что в Черногории есть дома высотой в 14 этажей, но это более исключение, чем правило.

Вместе с этим приобретение недвижимости на побережье Черногории более целесообразно по сравнению с недвижимостью побережья Болгарии тем, что Адриатическое море, омывающее берега Черногории существенно чище и прозрачнее Чёрного моря, которое омывает берега Болгарии. Кроме того, природа Черногории гораздо колоритнее, нежели природа Болгарии, что связано с более южным расположением Черногории, а, следовательно, более тёплым и влажным климатом. А ведь недвижимость за рубежом покупают преимущественно для отдыха, а чистота моря и местный колорит являются достаточно сильными факторами.

Говоря о ценах на недвижимость в Черногории, отметим, что они действительно практически в 2 раза выше цен на недвижимость в Болгарии, но отчасти из-за того, что ценообразование в Болгарии имеет свои нюансы, которые будут рассмотрены ниже. Стоит также добавить, что под влиянием экономического и финансового кризиса цены на черногорскую недвижимость заметно снизились, перейдя на достаточно приемлемый уровень. Цены же на недвижимость в Болгарии сохранились на старом уровне. Нежелание снижать цены болгарскую недвижимость инвесторы и девелоперы объясняют тем, что они и так достаточно низки, с чем не всегда можно согласиться.

Недвижимость в Болгарии в настоящий момент представлена предложениями в ценовом диапазоне от 600 евро за кв. м. до 2500 евро за кв.м. К низшей ценовой категории относятся объекты на этапе строительства, расположенные в неудачном месте, либо на относительно большом расстоянии от моря (более 1500м). К высшей ценовой категории относится элитная недвижимость, расположенная на первой линии моря и имеющая панорамный вид на море, а сам жилой комплекс включает все удобства и соответствует уровню 5*.

Ранее уже было отмечено, что стоимость недвижимости в Болгарии имеет несколько условностей. Прежде всего, это относится к способу определения площади предлагаемых объектов недвижимости. С 2000 года в Болгарии вся вновь возводимая недвижимость в свой состав включает так называемую площадь идеальных частей, к которым относятся общие коридоры, лестницы и т.п. Кроме того, в отличие от Черногории в Болгарии площадь квартиры замеряется по её осям, а не как суммарная площадь всех помещений. Т.е. в Болгарии в площадь квартир включаются площади стен. Всё это увеличивает площадь, которую оплачивает покупатель недвижимости в Болгарии на 15-20%, что зависит от конкретного проекта.

Однако, не смотря на все эти нюансы, недвижимость в Болгарии является действительно достаточно привлекательной, причём не только с точки зрения стоимости. А главный совет заключается в том, что перед покупкой недвижимости в той или иной стране обязательно побывайте во всех странах, к которым проявляете потенциальный интерес. Возможно, что вопрос выбора страны отпадёт сам по себе.

Материал подготовила Наталья Симонова
www.eurealty.ru