Ëè÷íûé êàáèíåò

ïîèñê

Âíèìàíèå!

Ãîëîñîâàòü ìîãóò òîëüêî çàðåãèñòðèðîâàííûå ïîëüçîâàòåëè.

âîéòèçàðåãèñòðèðîâàòüñÿ

Îñîáåííîñòè ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè.

                       

 

 

Òàòüÿíà Ìàðòèíåíêî

 

Îäíà èç îñîáåííîñòåé ïåðåõîäíîãî ïåðèîäà áîëãàðñêîãî çàêîíîäàòåëüñòâà â òîì, ÷òî â ñòðàíå ïîêà çàïðåùåíî ïðîäàâàòü èíîñòðàííûì ïîêóïàòåëÿì êàê çåìëþ ïîä çäàíèåì, òàê è ó÷àñòîê, ïðèëåãàþùèé ê íåìó.  áëèæàéøåå âðåìÿ ýòîò çàêîí áóäåò ïåðåñìîòðåí â îòíîøåíèè ãðàæäàí ÅÑ, íî íàì , ðîññèÿíàì , ýòî íå ãðîçèò, ïîýòîìó ïðèõîäèòñÿ ïðèñïîñàáëèâàòüñÿ. Íî òàê êàê ãîâîðÿò â Îäåññå – èç êàæäîãî áåçâûõîäíîãî ïîëîæåíèÿ áûâàåò ìèíèìóì äâà âûõîäà

Ïðàâîâîé âûõîä, áåçóñëîâíî, åñòü:

!! ïðè îôîðìëåíèè ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè â åãî ñòîèìîñòü óæå âêëþ÷åíà è ðûíî÷íàÿ öåíà ó÷àñòêà çåìëè (â ïðåäåëàõ 1–10% îò îáùåé ñóììû), ïîýòîìó âûñîêàÿ àðåíäíàÿ ïëàòà èñêëþ÷åíà.

Ýòîò âàðèàíò ïðåäëàãàåòñÿ èíîñòðàííûì ôèçè÷åñêèì ëèöàì, êîòîðûå ïðèîáðåòàþò äîðîãîå æèëüå äëÿ âðåìåííîãî ïðîæèâàíèÿ. Ñêàæåì, ïðèáûâàþò ñþäà òîëüêî íà ëåòíèé ñåçîí, à âñå îñòàëüíûå ìåñÿöû ñäàþò ñâîþ ñîáñòâåííîñòü â àðåíäó.

Åñëè æå ãðàæäàíèí íàìåðåí ïðîæèâàòü â Áîëãàðèè ïîñòîÿííî, ïðè ïîêóïêå äîìà ó÷àñòîê âûãîäíåå îôîðìèòü íà þðèäè÷åñêóþ ôèðìó.

 ýòîì ñëó÷àå ñîñòàâëÿåòñÿ íå îäèí, à äâà íîòàðèàëüíûõ àêòà – îäèí íà ñàìî çäàíèå, äðóãîé íà çåìëþ. Õàðàêòåðíàÿ äåòàëü: áîëãàðñêîå çàêîíîäàòåëüñòâî ðàçðåøàåò ðåãèñòðàöèþ ôèðìû ïî àäðåñó ñâîåãî äîìà (êâàðòèðû) è èñïîëüçîâàíèå åãî â êà÷åñòâå îôèñà.

Íî ýòî âðåìåííîå ÿâëåíèå – åùå ëåò ïÿòü è çàñòàâÿò ñîäåðæàòü îôèñ. Íàøà ôèðìà äëÿ êëèåíòîâ äåëàåò ýòî ñåé÷àñ ÷òîáû íå ïåðåðåãèñòðèðîâàòü ïîòîì þðèäè÷åñêèé àäðåñ.

Äåòàëè îôîðìëåíèÿ ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè, â îáùåì-òî, ïðîñòû. Èíîñòðàííîìó ôèçè÷åñêîìó ëèöó äîñòàòî÷íî ïðåäúÿâèòü çàãðàíïàñïîðò.

Åñëè ïîêóïêó îñóùåñòâëÿåò þðèäè÷åñêîå ëèöî, à ìû íàñòîÿòåëüíî ñîâåòóåì íàøèì êëèåíòàì ïîêóïàòü íà þðèäè÷åñêîå ëèöî, è êðåäèò ëåã÷å ïîëó÷èòü íà ïîêóïêó íà áîëãàðñêîå þðèäè÷åñêîå ëèöî è óäåøåâèòü ïîêóïêó ìîæíî ïðîöåíòîâ íà 20! Òîãäà ïðè ñäåëêå íàäî èìåòü ïðè ñåáå ó÷ðåäèòåëüíûå äîêóìåíòû íà ôèðìó.

Ïðîäàâåö èëè åãî äîâåðåííîå ëèöî ïðåäñòàâëÿåò íîòàðèóñó âûïèñêó (óäîñòîâåðåíèåçà îòñúòñòâèå íà òåæåñòè) èç ñîîòâåòñòâóþùåãî ðåãèñòðà î þðèäè÷åñêîé è ôèíàíñîâîé ÷èñòîòå îáúåêòà, âûñòàâëåííîãî íà ïðîäàæó.  ýòîì ïåðâè÷íîì äîêóìåíòå îòðàæàþòñÿ íàëè÷èå èëè îòñóòñòâèå èïîòå÷íîãî êðåäèòà íà ïðèîáðåòàåìûé îáúåêò, ïðàâà íà ïîëüçîâàíèå åãî òðåòüèìè ëèöàìè, çàïðåò íà ïðîäàæó, îòêðûòûå ñóäåáíûå äåëà, ïðàâî ïðèíàäëåæíîñòè ñòðîåíèÿ êîíêðåòíîìó ëèöó, íîòàðèóñ äîëæåí ïðîâåðèòü îáÿçàòåëüíî íàëè÷èå òàêîãî óäîñòîâåðåíèÿ íî è ïîêóïàòåëü äîëæåí äåðæàòü óõî âîñòðî!

Åùå îäèí äîêóìåíò – ãîñóäàðñòâåííàÿ îöåíêà ñòîèìîñòè, îïðåäåëÿåìàÿ òåððèòîðèàëüíîé íàëîãîâîé ñëóæáîé.

Ïðîäàæíàÿ öåíà, óêàçûâàåìàÿ â íîòàðèàëüíîì àêòå, íå ìîæåò áûòü íèæå ýòîé ñòîèìîñòè. Èñõîäÿ èç íåå íà÷èñëÿþòñÿ ðàçìåð ïîøëèíû íà ñäåëêó è íîòàðèàëüíûå òàêñû.  îáùåé ñëîæíîñòè îíè íå ïðåâûøàþò 4%

ñ 2008 ãîäà ïðîöåíò ìîæåò óâåëè÷èòñÿ, çàêîí óæå ïðèíÿò íî åùå íå ðàòèôèöèðîâàí è ýòà öèôðà ìîæåò èçìåíèòüñÿ äî 5%, òàê êàê îáùèíå äàåòñÿ ïðàâî óñòàíàâëèâàòü % îáùèíñêîãî íàëîãà îò 2% äî 4%.

Åùå î÷åíü âàæíî ïîñìîòðåòü äîêóìåíòû íà çåìåëüíóþ ñîáñòâåííîñòü è åñëè â íîòàðèàëüíîì àêòå çàïèñàíî „âåäíî” âñå ðàâíî çàéìèòåñü ïðîâåðêîé ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ íà îñíîâàíèè ïðåäûäóùåãî àêòà èëè äîãîâîðà î ïðîäàæå çåìëè ãîñóäàðñòâîì èëè îáùèíîé. Âåðíåå ýòèì âñåì äîëæåí çàíèìàòüñÿ âàø àäâîêàò èëè ôèðìà ÷åðåç êîòîðóþ âû ïîêóïàåòå, íî èõ îñíîâíàÿ çàäà÷à ïðîäàòü è âçÿòü ñâîè äåíüãè.

Ñàì àêò ïåðåäà÷è íåäâèæèìîñòè è óäîñòîâåðåíèå ïðàâà âëàäåíèÿ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ñîâåðøàåòñÿ â òîì ðàéîíå, â êîòîðîì íàõîäèòñÿ äîì, êâàðòèðà èëè êîììåð÷åñêîå ñòðîåíèå. Ïîñëå ïîäïèñàíèÿ äîêóìåíòà ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì è çàâåðåíèÿ èõ ïîäïèñåé þðèñò íàïðàâëÿåò íîòàðèàëüíûé àêò â ìåñòíûé Ðàéîííûé ñóä ñóä ïî âïèñûâàíèþ, ÷èíîâíèêè êîòîðîãî âíîñÿò èçìåíåíèå îáñòîÿòåëüñòâ ïî äàííîìó îáúåêòó â Ãîñóäàðñòâåííûé ðåãèñòð íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Îòìåòêà îá ýòîì îáÿçàòåëüíî äåëàåòñÿ è â íîòàðèàëüíîì àêòå.

Àêò êóïëè ïðîäàæè âïèñûâàåòñÿ êàê ñóäåáíîå ðåøåíèå è âëàäåíèå íàñòóïàåò â ýòîò æå ìîìåíò.

Ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî â Áîëãàðèè êâàðòïëàòû â íàøåì ïîíèìàíèè ýòîãî ñëîâà íå ñóùåñòâóåò. Âëàäåëåö íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè ïðîñòî îáÿçàí åæåãîäíî îïëà÷èâàòü íàëîã íà èìóùåñòâî è ôèêñèðîâàííóþ òàêñó (îïðåäåëÿåòñÿ ìåñòíûìè âëàñòÿìè) íà áûòîâûå îòõîäû. Ïðè ýòîì ðàçìåð íàëîãîâûõ âû÷åòîâ íå çàâèñèò îò ñòàòóñà âëàäåëüöà. Îí îäèíàêîâ êàê äëÿ ôèçè÷åñêèõ, òàê è äëÿ þðèäè÷åñêèõ ëèö ñ ðàçëè÷íûìè óðîâíÿìè äîõîäîâ è ïîêà âñå åùå î÷åíü ìàë.

Ñ óâàæåíèåì

Òàòüÿíà Ìàðòèíåíêî.

Àâòîð:
Çàáðàòü ñåáå:
îöåíèòü ïîíðàâèëîñü 0

Êîììåíòàðèè


Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Âêîíòàêòå

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Yandex

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Mail.ru

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Google

Âîéòè

Îñòàâèòü êîììåíòàðèé

Ñòàòüè ïî òåìå

Âñå ñòàòüè

Ñòðàíû

Âñå ñòðàíû