Ôðàíöèÿ - ýòî âòîðîå ïî ïëîùàäè åâðîïåéñêîå ãîñóäàðñòâî, à òàêæå îäíà èç íàèáîëåå ðàçâèòûõ ñòðàí ìèðà, èãðàþùàÿ íà ïðîòÿæåíèè ìíîãèõ âåêîâ î÷åíü âàæíóþ ðîëü â ñèñòåìå ìèðîâîé ýêîíîìèêè, ïðè ýòîì åå áîãàòîå êóëüòóðíîå íàñëåäèå íåèçìåííî âûçûâàåò æèâîé èíòåðåñ, îãðîìíîå óâàæåíèå è ïî÷òåíèå.
Íàäî ñêàçàòü, ÷òî ñðåäè íàøèõ ñîîòå÷åñòâåííèêîâ èìåííî ôðàíöóçñêàÿ íåäâèæèìîñòü ïîëüçóåòñÿ áîëüøèì ñïðîñîì, ÷òî âïîëíå îáúÿñíèìî: òàê, íåñìîòðÿ íà ýêîíîìè÷åñêèé êðèçèñ, ñóùåñòâåííîãî ñíèæåíèÿ ñòîèìîñòè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà â ýòîé ñòðàíå íå íàáëþäàåòñÿ; ê òîìó æå âî Ôðàíöèè ìîæíî ïîëó÷àòü äîñòàòî÷íî íåïëîõîé äîõîä îò ñäà÷è æèëîé íåäâèæèìîñòè â àðåíäó; íàêîíåö, íåðåçèäåíòû ñòðàíû ìîãóò áåç îñîáûõ ïðîáëåì ïîëó÷èòü èïîòå÷íûé êðåäèò ïîä îòëè÷íûå ïðîöåíòû - 4-5% ãîäîâûõ. Ñàìûå ïîïóëÿðíûå è âîñòðåáîâàííûå ðåãèîíû Ôðàíöèè - ýòî Ìàðñåëü, Áîðäî, çíàìåíèòûé Ëàçóðíûé áåðåã, à òàêæå àëüïèéñêèå ãîðíîëûæíûå êóðîðòû. Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî ïîòåíöèàëüíûå ïîêóïàòåëè, ðàâíî êàê è èíâåñòîðû, çàèíòåðåñîâàíû â ðàâíîé ñòåïåíè êàê â ïîêóïêå ñòóäèè çà 100 òûñ. åâðî â ãîðîäå Ëèëëü, òàê è â ïðèîáðåòåíèè çà íåñêîëüêî ìèëëèîíîâ åâðî îòåëÿ â ÷óäåñíîì ãîðîäå Ëèîí. Îäíàêî ëèäåðîì ïî ïðîäàæàì íåäâèæèìîñòè èíîñòðàííûì ãðàæäàíàì ÿâëÿåòñÿ Ïàðèæ – ãîðîä ëþáâè, ðîìàíòèêè è, êîíå÷íî, ìîäû.
Èíîñòðàííûå ãðàæäàíå àáñîëþòíî áåñïðåïÿòñòâåííî ìîãóò ïîêóïàòü ëþáîé âèä íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà íà òåððèòîðèè Ôðàíöèè: æèëóþ è êîììåð÷åñêóþ, à òàêæå çåìåëüíûå ó÷àñòêè. Ê òîìó æå ñäåëêà ìîæåò îñóùåñòâëÿòüñÿ êàê ôèçè÷åñêèì, òàê è þðèäè÷åñêèì ëèöîì.
Ïîãîâîðèì î ñàìîé ïðîöåäóðå ïðèîáðåòåíèÿ ôðàíöóçñêîé íåäâèæèìîñòè è íåêîòîðûõ åå îñîáåííîñòÿõ. Îïðåäåëèâøèñü ñ îáúåêòîì íåäâèæèìîñòè, ìåæäó ïîêóïàòåëåì è ïðîäàâöîì çàêëþ÷àåòñÿ òàê íàçûâàåìûé «ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð», ïðè ýòîì äî ìîìåíòà åãî çàêëþ÷åíèÿ ïðîäàâåö îáÿçàí ïðåäîñòàâèòü âñþ íåîáõîäèìóþ äîêóìåíòàöèþ î òåõíè÷åñêîì ñîñòîÿíèè íåäâèæèìîñòè. Òàêàÿ ïðîâåðêà ñîñòîèò èç ñëåäóþùèõ äèàãíîñòè÷åñêèõ òåñòîâ: ñîïîñòàâëåíèÿ ðåàëüíîé ïëîùàäè îáúåêòà ñ óêàçàííûì ïðîäàâöîì ìåòðàæîì, ïðîâåðêà ïîìåùåíèÿ íà íàëè÷èå òåðìèòîâ, à òàêæå íà ïðèìåíåíèå âî âðåìÿ ñòðîèòåëüñòâà òàêèõ âðåäíûõ äëÿ çäîðîâüÿ ÷åëîâåêà ìàòåðèàëîâ êàê àñáåñò èëè ñâèíåö (èìåííî ýòè ìàòåðèàëû áûëè çàïðåùåíû â 1996 ãîäó). Òàê, åñëè ñîîðóæåíèå âîçâîäèëîñü äî 1 èþëÿ 1997 ãîäà, òî ïðîäàâåö îáÿçàòåëüíî äîëæåí ïðåäîñòàâèòü ïîêóïàòåëþ ñåðòèôèêàò, ñâèäåòåëüñòâóþùèé î òîì, ÷òî ïðè ñòðîèòåëüñòâå âûøåïåðå÷èñëåííûå ìàòåðèàëû íå èñïîëüçîâàëèñü.
Ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð - ýòî äâóñòîðîííÿÿ ãàðàíòèÿ: òàê, ïðîäàâåö, ïîñëå ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðà, íå èìååò íèêàêîãî ïðàâà ïðîäàâàòü ñâîþ íåäâèæèìîñòü äàæå çà áîëåå âûãîäíóþ ñóììó, òîãäà êàê ïîêóïàòåëü ïðîñòî îáÿçàí êóïèòü äàííóþ íåäâèæèìîñòü. Ýòîò äîãîâîð íîòàðèàëüíî íå çàâåðÿåòñÿ. Âî âðåìÿ ñîñòàâëåíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà ïîêóïàòåëåì âíîñèòñÿ àâàíñ, ñîñòàâëÿþùèé 10% îò ñòîèìîñòè îáúåêòà (5% âíîñèòñÿ òîãäà, êîãäà ïðèîáðåòàåòñÿ ñòðîÿùèéñÿ îáúåêò). Íà çàêîííûõ îñíîâàíèÿõ ïîêóïàòåëü ìîæåò àííóëèðîâàòü îñóùåñòâëÿåìóþ ñäåëêó, çàáðàâ âíåñåííûé çàäàòîê â òå÷åíèå 7 äíåé ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ äâóñòîðîííåãî ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà. Òàêæå âíåñåííàÿ â êà÷åñòâå çàäàòêà ñóììà âîçâðàùàåòñÿ ïîêóïàòåëþ òîãäà, êîãäà áàíê îòêàçûâàåò â âûäà÷å êðåäèòà.  òîì ñëó÷àå, åñëè ñäåëêà íå ñîñòîÿëàñü èñêëþ÷èòåëüíî ïî âèíå ïðîäàâöà, ïðîäàâåö îáÿçàí âåðíóòü ïîêóïàòåëþ çàäàòîê â äâîéíîì ðàçìåðå. Ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð äåéñòâèòåëåí íà ïðîòÿæåíèè òðåõ ìåñÿöåâ.
Ñîâåòóåì îáðàòèòü âíèìàíèå íà îäíó îñîáåííîñòü çàêîíîäàòåëüñòâà Ôðàíöèè: ìýðèÿ êàæäîãî ãîðîäà ìîæåò âìåñòî ïîêóïàòåëÿ êóïèòü íåäâèæèìîñòü ïî òîé öåíå, êîòîðàÿ óêàçûâàåòñÿ â ïðåäâàðèòåëüíîì äîãîâîðå, ïðè ýòîì çàäàòîê âîçâðàùàåòñÿ ïîêóïàòåëþ, íî êàêàÿ-ëèáî äîïîëíèòåëüíàÿ êîìïåíñàöèÿ íå ïðåäóñìîòðåíà.
Ïðè ñîñòàâëåíèè, à òàêæå çàêëþ÷åíèè îñíîâíîãî äîãîâîðà â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå ïðèñóòñòâóåò íîòàðèóñ, ïðåäñòàâëÿþùèé èíòåðåñû è ïîêóïàòåëÿ, è ãîñóäàðñòâà, îáåñïå÷èâàÿ þðèäè÷åñêóþ ÷èñòîòó ñäåëêè.
Äëÿ çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè ôèçè÷åñêîìó èíîñòðàííîìó ëèöó ïîíàäîáÿòñÿ òàêèå äîêóìåíòû: çàãðàíïàñïîðò, êîïèÿ âèçû èëè âèäà íà æèòåëüñòâî, êîïèÿ ñâèäåòåëüñòâà î ðîæäåíèè, áðàêå èëè ðàçâîäå.
Íà ìîìåíò ïîäïèñàíèÿ îñíîâíîãî äîãîâîðà, èìåíóåìîãî «Àêò ïðîäàæè», âñÿ íåîáõîäèìàÿ äëÿ îïëàòû íåäâèæèìîñòè ñóììà äîëæíà áûòü ïåðåâåäåíà íà ñ÷åò íîòàðèóñà. Ïðè ïîäïèñàíèè äàííîãî äîãîâîðà ïðàâî ñîáñòâåííîñòè â ïîëíîé ìåðå ïåðåõîäèò ê ïîêóïàòåëþ, ïîëó÷àþùåìó êëþ÷è îò ïðèîáðåòåííîé íåäâèæèìîñòè è àòòåñòàò, êîòîðûé ïîäòâåðæäàåò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïðèîáðåòåííûé îáúåêò. Òîëüêî ïîñëå ýòîãî íîòàðèóñîì ïåðåâîäÿòñÿ ñðåäñòâà íåïîñðåäñòâåííî íà ñ÷åò ïðîäàâöà. Äàëåå íîòàðèóñ äîëæåí çàðåãèñòðèðîâàòü íîâîãî ñîáñòâåííèêà â òàê íàçûâàåìîì Õðàíèëèùå èïîòåê, ïîñëå ÷åãî íîâûé âëàäåëåö ïîëó÷àåò, íàêîíåö, ñâèäåòåëüñòâî î ñîáñòâåííîñòè.
Ñåí Æàí Êàï Ôåððà – âåëèêîëåïíûé ìûñ íà Ëàçóðíîì áåðåãó
01.06.2020 0
Êàï Ôåððà – ýòî âåëèêîëåïíûé ìûñ íà Ëàçóðíîì áåðåãó, ðàñïîëîæåííûé ìåæäó êíÿæåñòâîì Ìîíàêî è Íèööåé. ïîäðîáíåå
1234 0 0
Êàííû: êîìôîðòíûé è íåçàáûâàåìûé îòäûõ íà Ëàçóðíîì áåðåãó
27.06.2018 0
Ê êàòåãîðèè ýëèòíûõ êóðîðòîâ Ôðàíöèè îòíîñÿòñÿ Êàííû, êîòîðûå èçâåñòíû ñâîåé ñîëíå÷íîé ïîãîäîé êðóãëûé ãîä. ïîäðîáíåå
999 0 0
Ïóòåøåñòâèå â Ïàðèæ: ïîëåçíàÿ èíôîðìàöèÿ äëÿ òóðèñòîâ
02.04.2018 0
Ïàðèæ – îäèí èç óíèêàëüíûõ ãîðîäîâ, êîòîðûé íåâîçìîæíî óçíàòü äî êîíöà. ïîäðîáíåå
966 0 0
06.03.2018 0
Ïàðèæ. Ñàìûé ðîìàíòè÷åñêèé ãîðîä ìèðà âîçíèê íà ìåñòå ïîñåëåíèÿ... ïîäðîáíåå
1323 0 0