Покупаем недвижимость в Швейцарии

"Самая элитная", "Самая надежная", "Самая инвестиционно выгодная" – эти и многие другие аналогичные эпитеты в полной мере можно отнести к недвижимости Швейцарии – небольшого государства в центре Европы, на протяжении многих веков остающегося символом стабильности.

К сожалению, к числу подобных эпитетов, характеризующих швейцарскую недвижимость, можно отнести и "Самая труднодоступная для иностранцев". 
Прежде всего, необходимо отметить тот факт, что спрос на недвижимость в этой стране традиционно превышает предложение. По утверждению риэлторов этой страны, на каждый объект недвижимости, выставленный на продажу, приходится как минимум десять-пятнадцать претендентов.

Чем же так привлекательна недвижимость в Швейцарии? Кроме уже упомянутых факторов элитности, финансовой и экономической стабильности и инвестиционной привлекательности, стоит отметить и факт присутствия в этом государстве штаб-квартир многих международных структур во главе с региональной структурой ООН, а также большого числа транснациональных корпораций.

Кроме того, безусловно, привлекательным фактором является существующая ныне система налогов при покупке недвижимости в этой стране – состоятельные люди в Швейцарии могут, как известно, не декларировать свои доходы.

Дополнительно к числу факторов, благодаря которым иностранцы предпочитают недвижимость в Швейцарии, можно отнести и прекрасный для Европы климат, и живописные виды горной страны.

Увы, достаточно часто надежды иностранцев купить недвижимость в Швейцарии, коммерческую либо жилую остаются недостижимыми. Почему? 
Стоит, прежде всего, сказать о действующем в стране так называемом законе Фридриха ("Lex Friedrich"), согласно которому иностранцы, у которых отсутствует вид на жительство в стране, не имеют права купить недвижимость в Швейцарии.

Впрочем, для многих иностранцев и тут есть лазейка. Характерная особенность Швейцарии заключается в том, что эта страна состоит как бы из 26 вполне самостоятельных мини-государств, называемых кантонами. Причем законодательство каждого из кантонов в части сделок с недвижимостью может значительно отличаться друг от друга. Так вот, вопреки "Lex Friedrich", в некоторых кантонах допускается "при некоторых условиях" покупка недвижимости иностранцами. В каждом из кантонов эти "некоторые условия" различны.

Некоторые кантоны, в основном те, где наиболее всего развита туристическая индустрия, делают в своем законодательстве оговорки, разрешающие иностранцам покупать вторичное жилье. Например, в некоторых городах кантона Во иностранцы могут купить вторичное жилье, правда, в очень ограниченном количестве. В год здесь допускается продажа не более 48 объектов недвижимости. И очень часто случается так, что на выставленный здесь на продажу дом претендуют иностранцы, стоящие в очереди на протяжении двух-двух с половиной лет.

Да и вообще очередь на жилье в Швейцарии – нормальная ситуация. По законам ряда кантонов иностранный покупатель недвижимости обязан "отстоять" в очереди за покупкой, по крайней мере, полтора года. При этом, правда, потенциальный покупатель вправе сразу же, не дожидаясь очереди, заплатить 10 процентов стоимости недвижимости и спокойно ожидать своей очереди. По прошествии этого срока покупатель выплачивает оставшиеся 90 процентов суммы сделки и становится владельцем жилья в Швейцарии. 
Кроме того, потенциальный покупатель, опять же оплатив 10 процентов стоимости жилья, вправе на весь период очереди взять это жилье в аренду.

Данные сложности, конечно же, создают серьезные проблемы для покупателей недвижимости, даже невзирая на размеры их кошельков. Кроме того, местные риэлторы всегда предпочитают иметь дело исключительно с гражданами Швейцарии, которым при покупке недвижимости создаются льготные условия.

И еще об одной лазейке. В Швейцарии возможно приобретение недвижимости на зарегистрированную здесь фирму. При этом, правда, необходимо помнить о достаточно высокой цене регистрации юридического лица, а также о необходимости иметь солидный уставной капитал. Кроме того, все финансовые операции должны будут осуществляться исключительно в швейцарских банках.

И в заключении – о ценах на недвижимость в Швейцарии. На протяжении последних лет тенденция роста стоимости недвижимости остается стабильной. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в целом по стране составляет от 4 до 10 тысяч швейцарских франков (от 3,2 до 8,25 тысяч евро). Значительно, как и следует ожидать, выше цены на жилье в центрах Швейцарии – Цюрихе и Женеве – здесь квадратный метр жилья может достигать 17 тысяч швейцарских франков, или 14 тысяч евро. Впрочем, на наиболее престижных горнолыжных курортах цены шале могут быть даже большими, и доходить до 25 тысяч швейцарских франков (20,6 тысячи евро) за 1 квадратный метр.