Антикризисные инвестиции для россиян – вложение средств в гостиничную недвижимость Дубая

Экономическая ситуация в России отобразилась на показателях эффективности гостиничного бизнеса в Дубае. В связи с ослаблением рубля и снижением уровня доходов количество бронирований номеров в отелях россиянами сократилось почти вдвое. Уменьшился также прирост пассажиропотока в дубайском аэропорту в направлениях России и стран СНГ.

К концу года показатель RevRAR, зависящий от средней заполняемости отелей и стоимости номеров, уменьшился на 6,6%. В значительной мере на снижение заполняемости гостиниц в среднем по рынку Дубая на 1,1% повлияло уменьшение туристического потока из России. Однако, к концу года, даже с учетом коррекции, средний показатель заселяемости составил 86,7%. Такая величина является по-прежнему рекордной в сравнении с другими странами.

Уменьшение уровня доходов россиян и рост стоимости номеров в отелях в Дубае стал причиной уменьшения количества туристов из стран СНГ и прежде всего России. Эксперты рынка называют эту причину основной, которая повлияла на снижении эффективности деятельности гостиничного сектора. В тоже время, в связи с вводом в эксплуатацию новых отелей в этом сегменте экономики выросла конкуренция. И многие гостиницы вынуждены были снизить стоимость номеров. В среднем цены на номера в отелях уменьшились на 5,5%.  Однако, средняя стоимость, составляющая в настоящем 392,37 долларов за ночь, остается по-прежнему высокой. В тоже время динамика прироста доходов от продажи напитков и еды осталась позитивной.

Не смотря на некоторое ухудшение показателей в среднем по гостиничному рынку, эффективность отелей премиум-класса осталась неизменной. Высокий спрос на гостиницы этой категории присутствует во все времена, поэтому заселяемость отелей VIP класса превышает отметку 90%. Стоимость номеров остается очень высокой и продолжает расти, что отражается позитивно на уровне доходности инвесторов и показателях RevRAR.

Рынок недвижимости Дубая привлекает теперь россиян инвестиционными возможностями. Отмечается увеличение объема капитала, вложенного в различные объекты недвижимости в эмирате. Бывшие туристы становятся непосредственными участниками рынка и приобретают недвижимость в Дубае. Такой подход обеспечивает им возможность проводить в излюбленном регионе любое количество времени и не нести траты на аренду жилья. Однако, основной причиной приобретения недвижимости в ОАЭ явилось стремление российских граждан сохранить свои капиталы и временно вывести их из страны с неустойчивой экономикой. По сути для россиян вложения в недвижимость Дубая – это антикризисные инвестиции. Экономика ОАЭ стабильна, а Дубай является лидером по динамике развития рынка недвижимости. Вложения в эту отрасль могут приносить ежегодно от 10 до 20% дохода.  Несомненно, что россияне, владеющие сбережениями в иностранной валюте, стремятся инвестировать свои капиталы в объекты, которые смогут им приносить стабильные доходы. Дубай является одним из наиболее инвестиционно привлекательных регионов во всем мире, а гостиничная недвижимость лидирует по уровню доходности.