Причины привлекательности недвижимости в Черногории

Ещё не так давно наблюдаемый бум на недвижимость в Черногории к настоящему моменту сменился на небольшой объём продаж. Этот факт подтверждают как агентства недвижимости Черногории, так и государственные органы Черногории, проводящие мониторинг ситуации на рынке недвижимости. Однако рынок недвижимости Черногории существует, а изменение объёма сделок связано лишь с переходом черногорской недвижимости на качественно новый уровень.

Действительно, Черногория является относительно маленькой страной (население страны составляет менее 700 000 человек), с ещё более ограниченным побережьем. Черногория имеет побережье протяжённостью около 300 км, из них пляжей только 56 км, а остальную часть побережья составляют горы, которые очень близко подступаются к морской кромке, ограничивая не только подступы к воде, но и возможность застройки тех мест, где такие подступы имеются.

Вместе с этим, Черногория является весьма привлекательной страной, а для россиян она привлекательна особо. По Конституции Черногория является экологическим государством, причём это норма не просто отражена на бумаге, а соблюдается на практике. Основным источником дохода страны является туризм, что обеспечивается наличием одних из лучших пляжей Европы, кристально прозрачным и чистым Адриатическим морем, отличными горнолыжными трассами, гостеприимным населением, большим количеством исторических и культурных памятников, самых глубоких в Европе каньонов и быстрых горных рек. Россиян же в Черногории привлекает, помимо всего прочего, отсутствие языкового барьера, близость культур и менталитета, преимущественное православие страны.

Всё это делает Черногорию исключительно привлекательной. Однако ограниченная площадь территории и побережья страны заставляет осторожно подходить к вопросу развития туризма в целях сохранения нетронутой человеком природы. Основной целью Правительства и Министерства Туризма Черногории является развитие элитного туризма, который, как известно, не может быть массовым. Тоже самое можно отнести и к недвижимости Черногории.

Недвижимость в Черногории начала пользоваться спросом в 2005-2006 годах. В этот период цены на недвижимость были минимальными и соответствовали ценам на недвижимость в регионах России. Большой спрос на недвижимость Черногории и относительно малое количество выставляемых на продажу объектов недвижимости привело к резкому росту цен, что ещё больше подстёгивало спекулятивные сделки с недвижимостью. Однако этот фактор нельзя считать как исключительно отрицательный. Именно в эти годы выросший рынок недвижимости страны привлёк к себе внимание иностранных инвесторов, которые к началу 2007 года начали реализовывать в Черногории свои инвестиционные проекты, выводя недвижимость в Черногории на качественно новый уровень. Именно с приходом иностранных инвесторов в Черногории стали появляться современные жилые комплексы, обладающие полной инфраструктурой, включая бассейн и эксплуатирующую организацию. А после того, как недвижимость в Черногории стала обретать черты элитности, начали появляться многомиллионные проекты жилых комплексов закрытого типа, включающие в себя не только бассейны и прочие атрибуты, но и марины для паркинга яхт. К слову сказать, в Черногории за развитием яхтинга стоит большое будущее.

Всё это ещё раз доказывает, что спад на рынке недвижимости в Черногории связан не с падением интереса к стране, а с переходом на качественно новый, более высокий уровень. Вместе с этим лидером недвижимости за рубежом становится недвижимость в Болгарии. Болгарию по многим факторам можно сравнить с Черногорией, но той исключительности, которая присуща Черногории, в Болгарии никогда не будет, что обусловлено хотя бы иным географическим расположением. Однако значительно более низкие цены на недвижимость в Болгарии многих заставляют забыть про мечту о домике или квартире в Черногории.

Материал подготовил Андрей Никифоров
www.merealty.ru