Ëè÷íûé êàáèíåò

ïîèñê

Âíèìàíèå!

Ãîëîñîâàòü ìîãóò òîëüêî çàðåãèñòðèðîâàííûå ïîëüçîâàòåëè.

âîéòèçàðåãèñòðèðîâàòüñÿ

Ïîêóïêà àïàðòàìåíòîâ â Áîëãàðèè ëåòî 2010 – çàïèñêè èç ïåðâûõ ðóê.

 

Êñåíèÿ Áåëîâà

Àâãóñò 2010ã.

 

 

                       

 

ß - îáû÷íàÿ æåíùèíà, ó êîòîðîé êàæäûé ãîä ñòîèò áîëüøàÿ ïðîáëåìà: êóäà äåòü äåòåé íà ëåòî. Äà÷à åñòü, íî ïî íåêîòîðûì ëè÷íûì ïðè÷èíàì îòïðàâëÿòü òóäà äåòåé íà âñå ëåòî íåò âîçìîæíîñòè.

 ïðîøëîì ãîäó îòâîçèëà äåòåé â Àáõàçèþ íà âñå ëåòî (â Ïèöóíäó). Äåíåã ïîòðà÷åíî áûëî (ñ ó÷åòîì áèëåòîâ, ïðîæèâàíèÿ, ïèòàíèÿ) îêîëî $8000.

 2010 ãîäó ìíå ïîñîâåòîâàëè Áîëãàðèþ – êàê ñàìîå óäîáíîå è êîìôîðòíîå ìåñòî äëÿ îòäûõà ñ äåòüìè.  èþíå ÿ èõ óâåçëà íà Ñîëíå÷íûé Áåðåã è îñòàâèëà ñ áàáóøêîé íà âñå ëåòî. Ïîêà áûëà íåäåëþ â Áîëãàðèè – óäèâèëàñü, ñêîëüêî ðåêëàìíûõ ùèòîâ ïî âñåì äîðîãàì ñòîèò ñ ðåêëàìîé àïàðòàìåíòîâ:

«…îò 500 åâðî çà êâàäðàòíûé ìåòð» èëè «àïàðòàìåíòû îò 30 000 åâðî».

Ïðèêèíóâ, âî ñêîëüêî ìíå îáõîäèòñÿ åæåãîäíûé îòäûõ äåòåé (ïðèìåðíî ïî 8000 äîëëàðîâ çà ëåòî), òî ó ìåíÿ âîçíèêëà ìûñëü, à íå ïðèêóïèòü ëè ìíå òóò àïàðòàìåíòû, ïîïîëüçîâàòüñÿ èìè ëåò 5-8 è ïîòîì, êîãäà äåòè ïîäðàñòóò, ïðîäàòü èõ.

Òåì áîëåå, ÷òî ìîìåíò âûáðàí óäà÷íî – ïîñëå êðèçèñà, öåíû íà íåäâèæèìîñòü óïàëè è åñòü ðåàëüíûå ïðåäëîæåíèÿ çà 500-600 åâðî çà êâàäðàòíûé ìåòð.

 

 àâãóñòå ïðèëåòåëà, âçÿëà ìàøèíó è ñòàëà åçäèòü ïî ïîáåðåæüþ ìåæäó Áóðãàñîì è Åëåíèòå, ïðèñìàòðèâàòü ìåñòà, ãäå ìíå íðàâèòñÿ. Ñàì Ñîëíå÷íûé Áåðåã íå ïîíðàâèëñÿ – î÷åíü øóìíî, î÷åíü ìíîãî íàðîäó (à ìíå íàðîäó è â Ìîñêâå õâàòàåò). Õîòÿ íåñêîëüêî ïðåäëîæåíèé èç âòîðè÷íîãî ðûíêà áûëè î÷åíü äàæå ïðèâëåêàòåëüíûå, íî.. ñàì êóðîðò íå ïîíðàâèëñÿ. Ñþäà õîðîøî ïðèåçæàòü 1 ðàç â íåäåëþ äëÿ ðàçâëå÷åíèé: ïîêàòàòüñÿ íà àòòðàêöèîíàõ è ò.ï. À îòäûõàòü, íà ìîé âçãëÿä, ëó÷øå âñå òàêè â áîëåå òèõîì è ñïîêîéíîì ìåñòå.

Ìåñòå÷êî Åëåíèòå ïîíðàâèëîñü, íî êîìïëåêñ ñàì ïî ñåáå äîñòàòî÷íî äîðîãîé è ìíîãîëþäíûé, ïðèøëîñü òîæå îò íåãî îòêàçàòüñÿ.

Ñìîòðåëè Ñâÿòîé Âëàñ: åñòü î÷åíü ìíîãî ïðåäëîæåíèé â àïàðòàìåíòàõ. ÍÎ, òî ÷òî íàõîäèòñÿ áëèæå ê ìîðó îò äîðîãè – òàì öåíû îò 1150 åâðî è âûøå çà êâàäðàòíûé ìåòð, à òî ÷òî ïî 600 åâðî, òî äàëåêî îò ìîðÿ (ïðèìåðíî 1 êì) è çà äîðîãîé. Ò.å. ñ ìàëåíüêèìè äåòüìè êàæäûé äåíü òàñêàòüñÿ ÷åðåç îæèâëåííóþ äîðîãó äî ìîðÿ 1 êì òîæå íå âàðèàíò.

 

Äîåõàëà äî Íåñåáðà. Ãîðîäîê ïîíðàâèëñÿ, áîëåå òèõèé è êàêîé-òî óþòíûé. Â ñàìîì ãîðîäå íåò êîìïëåêñîâ ñ áàññåéíàìè, ïðîäàþòñÿ òîëüêî êâàðòèðû.

Ìåæäó Íåñåáðîì è Ðàâäîé óæå ïîñòðîåíî ìíîãî êîìïëåêñîâ. Åñòü öåëûå ðàéîíû ïîñòðîåê äîìîâ è àïàðòàìåíòîâ, ãäå åùå 2 ãîäà íàçàä áûë ïóñòûðü.

 äîìàõ íà 10-16 êâàðòèð ìîæíî êóïèòü êâàðòèðó ïî 550 åâðî çà êâàäðàòíûé ìåòð. Íî ýòî êâàðòèðû áåç ÷èñòîâîé îòäåëêè. È â òàêèõ äîìàõ íåò áàññåéíà è îõðàíà áûâàåò î÷åíü ðåäêî. Ïëþñ êâàðòèð: âàøè ñîñåäè íå òóðèñòû, à áîëãàðû, êîòîðûå æèâóò â äîìàõ êðóãëûé ãîä, è òàêèå äîìà ñòðîÿòñÿ áîëåå êà÷åñòâåííî, ÷åì àïàðòàìåíòû.

 

Î êà÷åñòâå ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò â àïàðòàìåíòàõ, êîòîðûå èäóò íà ïðîäàæó òóðèñòàì – ñòîèò ïîãîâîðèòü îòäåëüíî. Åñëè âû íàäååòåñü, ÷òî îíè ïðîñòîÿò 50 ëåò è äîñòàíóòñÿ â íàñëåäñòâî âàøèì äåòÿì – çàáóäüòå! Îíè ðàçâàëÿòüñÿ ðàíüøå! Âñÿ ñàíòåõíèêà ñäåëàíà êàê áîã íà äóøó ïîëîæèò, ëàìèíàò «ãóëÿåò», êèòàéñêèå êîíäèöèîíåðû ïåðåñòàþò ðàáîòàòü óæå ÷åðåç íåñêîëüêî ìåñÿöåâ. Ïëèòêà îòâàëèâàåòñÿ, êàê ïðàâèëî, íà âòîðîé ãîä.

 

 

Íó, ýòî áûëî ëèðè÷åñêîå îòñòóïëåíèå îò çàäàííîé òåìû: êàê êóïèòü àïàðòàìåíòû â Áîëãàðèè.

 

Ïåðåä äàëüíåéøèì ïîâåñòâîâàíèåì, õî÷ó ïîáëàãîäàðèòü ýêñïåðòà ïî Áîëãàðèè ñ ñàéòà etur.ru Åâãåíèÿ Ïèíèãèíà, êîòîðûé ïîìîãàåò ìíå íàéòè ïîäõîäÿùèé âàðèàíò ïîêóïêè.

 

Çàäàííûå ïàðàìåòðû:
àïàðòàìåíòû, ñ áàññåéíîì, îõðàíÿåìîé òåððèòîðèåé, 2-ìÿ ñïàëüíÿìè è ãîñòèíîé, íå äîðîæå 600 åâðî çà êâ. ìåòð.

 

È âîò, íà÷àëèñü ìîè êîíòàêòû ñ ðèýëòåðàìè.

Áóäó îïèñûâàòü êàê â äíåâíèêå, ñ äàòàìè:
 

Äåíü 1-é 3.08.2010. Åçäèëà â Íåñåáð.

Ïðîøëàñü ïî òàìîøíèì àãåíòñòâàì íåäâèæèìîñòè.

 

Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «INVEST IDEA 2000», ìåíåäæåð Äàðèíà.

Íà ìîþ ââîäíóþ, ÷òî ìíå íóæíû íåäîðîãèå àïàðòàìåíòû ïî 600 åâðî çà êÂ.ì. ïðåäëîæèëà ìíå êâàðòèðó â íîâîì ðàéîíå Íåñåáðà «×åðíîå ìîðå» ïî 750 åâðî çà êÂ.ì. Ìû ïîåõàëè ñìîòðåòü. Êâàðòèðà â 4-õ ýòàæíîì äîìå, áåç áàññåéíà (â ðàéîíå «×åðíîå ìîðå» 90% âñåõ çäàíèé ñòðîèòñÿ áåç áàññåéíà). È êîãäà ÿ Äàðèíå ñêàçàëà, ÷òî ìíå ïðåäëàãàëè â ñîñåäíåì äîìå êâàðòèðó àíàëîãè÷íîé ïëîùàäè ïî 550 åâðî çà êÂ. ì. îíà íà ìåíÿ îáèäåëàñü. Ïî÷åìó ìíå íå ïîäîøåë ýòîò âàðèàíò? Ïîòîìó ÷òî ðàéîí "×åðíîå ìîðå" - ñîâñåì íîâûé, òàì íåò àñôàëüòà, íåò èíôðàñòðóêòóðû. Îäíà ñïëîøíàÿ ñòðîéêà. È îòäûõàòü íà ñòðîéêå â áëèæàéøèå 2-3 ãîäà ó ìåíÿ íåò íèêàêîãî æåëàíèÿ.

"...Áóäåì èñêàòü ñ ïåðëàìóòðîâûìè ïóãîâèöàìè..." ñêàçàëà ÿ ñàìà ñåáå è ïîåõàëà äàëüøå.

 

 

Äåíü 2-é 4.08.2010. îïÿòü Íåñåáð:

Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè  OMEGA, ìåíåäæåð Èâàí.

 

Èâàí ñêàçàë, ÷òî ó íåãî åñòü ïî òàêîé äåøåâîé öåíå âñåãî ïàðà  ïðåäëîæåíèé. Ñíà÷àëà ìû ïîåõàëè â äåðåâíþ Ðàâäà ïîä Íåñåáðîì. Òàì îí ìíå ïîêàçàë êâàðòèðó â æèëîì 4-õ ýòàæíîì äîìå. Äîì íîâûé, âñåãî 11 êâàðòèð. Ïëîùàäü êâàðòèðû îêîëî 80 êâ.ì. Öåíó îí ìíå íàçâàë 65 000 åâðî. Íî ò.ê. òàì íå áûëî íè äåòñêîé ïëîùàäêè, íè áàññåéíà, òî ìåíÿ òàêîé âàðèàíò íå î÷åíü óñòðàèâàë.

Ïîòîì Èâàí ìåíÿ ïîâåç ñìîòðåòü àïàðòàìåíòû â êîìïëåêñå ìåæäó Íåñåáðîì è Ðàâäîé. Áîëüøîé êîìïëåêñ, íî íàõîäèòñÿ äîâîëüíî äàëåêî îò ìîðÿ – ïî êàðòå ïðèìåðíî â 1,5 êì. Áëèæå ê àêâàïàðêó, íåæåëè ê ìîðþ. Êîìïëåêñ õîðîøèé: íîâûé, ñ áîëüøèì áàññåéíîì, ïëîùàäü àïàðòàìåíòîâ 91 êâ.ì. è öåíà ìíå áûëà íàçâàíà 67 000 åâðî. Êîãäà ÿ ñìîòðåëà ýòè àïàðòàìåíòû, òî ìíå Åâãåíèé Ïèíèãèí ñáðîñèë íà òåëåôîí ñìñ-êó ñ êîíòàêòîì âëàäåëüöà àïàðòàìåíòîâ ñ áàññåéíîì ïëîùàäüþ 91 êâ.ì. è öåíîé â 57 000 åâðî. Êîãäà ìû ïîïðîùàëèñü ñ Èâàíîì, ÿ íàáðàëà íîìåð âëàäåëüöà àïàðòàìåíòîâ çà 57 000 åâðî è âûÿñíèëîñü, ÷òî ýòî òîò æå ÷åëîâåê, ó êîòîðîãî ÿ áûëà 5 ìèíóò íàçàä.

Òàêèì îáðàçîì, îïûòíûì ïóòåì ÿ âûÿñíèëà, ÷òî áîëãàðñêèå ðèýëòåðû íè÷óòü íå ñìóùàÿñü, íàáðàñûâàþò äëÿ ðóññêèõ ïîêóïàòåëåé +15% ê öåíå âëàäåëüöà. À ÷òî - ðóññêèå áîãàòûå, è ìàðæà â 10 000 åâðî äëÿ áîëãàðñêèõ ðèýëòåðîâ â ñàìûé ðàç :-)

Êîðî÷å, êîãäà ÿ ñêàçàëà Èâàíó, ÷òî íàáðàñûâàòü 15% ñâåðõó íà ñòîèìîñòü êâàðòèðû âåðõ æàäíîñòè, îí ñíà÷àëà ñêàçàë, ÷òî ýòî íåïðàâäà. Ïîòîì ñïðîñèë, îòêóäà ÿ çíàþ òàêóþ öåíó. ß îòâåòèëà, ÷òî ìíå ñàì ïðîäàâåö åå íàçâàë. Èâàí ïîøåë ðàçáèðàòüñÿ ñ ïðîäàâöîì è ïðîïàë èç ìîåé æèçíè íàâñåãäà. Êàê ìíå ïîòîì ðàññêàçàë Åâãåíèé, Èâàí ïîøåë âëàäåëüöó àïàðòàìåíòîâ òûêàòü ýêñêëþçèâíûì äîãîâîðîì íà ïðîäàæó, ïî êîòîðîìó ðèýëòåðû èìåþò ïðàâî íàáðàñûâàòü ñâåðõó ëþáóþ ñóììó.

Ïðèâåòñòâóþòñÿ âàøè êîììåíòàðèè

Êîììåíòàðèè Òàòüÿíû Ìàðòûíåíêî (ýêñïåðò ïî Áîëãàðèè):
====================================
Íó ðàç êîììåíòàðèè ïðèâåòñòâóþòñÿ – ïîïðîáóåì – ïî÷èòàòü è ïîðàçìûøëÿòü íà òåìó
„÷òî òàêîå õîðîøî, ÷òî òàêîå ïëîõî…”

Èñêàòü âàðèàíò çà 500- 600 åâðî è æäàòü øåäåâðà ñòðîèòåëüñòâà è àðõèòåêòóðû íå ñòîèò. Ýòî ýêîíîì êëàññ ñàìîãî íèçêîãî êà÷åñòâà. Ïðèëè÷íîå è/èëè íîðìàëüíîå æèëüå ñòîèò ìèíèìóì îò 1000 åâðî ìåòð – íå íèæå. Íàéòè ìîæíî, íî ñòîèò íåìàëîãî òðóäà - õîðîøèå âàðèàíòû íà ãîëîâó íå ñûïÿòñÿ!

È â ïîñëåäíåå âðåìÿ ìû ñòàëè õîðîøèå âàðèàíòè „ïðÿòàòü” ïîä ïðèëàâîê - ò.å. íà ñàéò íå âûñòàâëÿåì. Êðàäóò íåëîÿëüíûå êîíêóðåíòû. Õîðîøåå è ãîòîâîå ïîêóïàþò ñðàçó è ñ óäîâîëüñòâèåì, íîâîå ñåé÷àñ ñòðîÿò ìàëî ôèðì, à íåçàâåðøåíêó ÿ íå ïðåäëàãàþ. Åñëè ïðåäëàãàþ òî òîëüêî îò ñòðîèòåëÿ êîòîðîãî çíàþ ìíîãî ëåò, çíàþ åãî âîçìîæíîñòè è òàê äàëåå.

ÀÃÅÍÒÑÊÈÅ ÑÎÃËÀØÅÍÈß Íàøà ôèðìà Ñóïåð äîì ÅÎÎÄ ðàáîòàåò òîëüêî ñ çàñòðîéùèêàìè è íèêàêèõ ïîáîðîâ ñ êëèåíòîâ íå óñòðàèâàåò è öåíó íå íàáàâëÿåò - â Áîëãàðèè ñóùåñòâóåò äîãîâîðíàÿ ñèñòåìà ìåæäó çàñòðîéùèêàìè è ðèýëòåðñêèìè êîìïàíèÿìè è â öåíå çàñòðîéùèêà îáûêíîâåííî óæå çàëîæåí % äëÿ ïîñðåäíèêà. Ýòî íîðìàëüíîå ÿâëåíèå è òàêàÿ ïðàêòèêà ñóùåñòâóåò âî âñåì ìèðå. Ïðè ïðîäàæå âòîðè÷êè – äðóãîå äåëî, òàì áåðóòñÿ % ñ ïðîäàâöà è ñ ïîêóïàòåëÿ – ýòî òîæå íîðìàëüíî, íèêòî áåãàòü äàðîì íå áóäåò.

Ó íåêîòîðûõ ñòðîèòåëüíûõ ôèðì è ïîñðåäíè÷åñêèõ àãåíòñòâ åñòü åùå îäíà ïðèìàíêà äëÿ êëèåíòà - áåñïëàòíàÿ ïîåçäêà – ÿ ñâîèì êëèåíòàì ïðåäëàãàþ 5% ñêèäêè îò öåíû çàñòðîéùèêà – è âñå ñîãëàøàþòñÿ íà ïîíèæåíèå öåíû - ýòî âûãîäíåå ÷åì ïîëó÷èòü îïëàòó ïîåçäêè.

Ñ ÏÎÑÐÅÄÍÈÊÎÌ ÈËÈ ÁÅÇ ÏÎÑÐÅÄÍÈÊÀ? Äàëåå, èçâèíèòå êîíå÷íî, íî ìíå íå ñîâñåì ïîíÿòíî çà÷åì âçÿâ ìàøèíó â ïðîêàò îáðàùàòüñÿ ê ïîñðåäíèêàì? Íà âñåõ çàáîðàõ åñòü òàáëè÷êè - ïðîäàåì - åñòü ïðåäñòàâèòåëè çàñòðîéùèêà è ñ íèìè ìîæíî äîãîâàðèâàòüñÿ áåç ïîñðåäíè÷åñêîãî àãåíòñòâà. Ëåãêî è óäîáíî, íî ìîæíî „ïîïàñòü” íà íåäîñòðîé, íî ìîæíî çàéòè â ëþáîå ãîòîâîå çäàíèå, íàéòè òåëåôîí ïðîäàâöà è ïîçâîíèòü ñàìîñòîÿòåëüíî áåç Èâàíà, Äàðèíû èëè ëþáîãî äðóãîãî ïîñðåäíèêà. Çà÷åì Âàì îíè?

ÃÄÅ ÊÓÏÈÒÜ? Ïî ïîâîäó ìåñòà ïîêóïêè - âîïðîñ âêóñà – â Ðàâäå èëè â êîíöå Íåñåáðà âîçëå Àêâàïàðêà åñòü ìíîãî êîìïëåñîâ ñ áàññåéíàìè – è ìîæíî êóïèòü î÷åíü õîðîøóþ êâàðòèðó. Ïðè ýòîì äåøåâî, íî òàì òàê æå êàê â êâàðòàëå „×åðíîå Ìîðå” íåò äîãîð è ïîêà âñå íå ïîñòðîèòñÿ íå áóäåò…Ìåñòíîñòü Àêðîòèðèÿ î÷åíü ñèìïàòè÷íîå ìåñòî è òàì ìîæíî õîðîøóþ äâóøêó êóïèòü çà 34000 – 39000 åâðî, òðåøêó îò 55000 åâðî.

Çà 65000- 75000 åâðî ìîæíî êóïèòü â ñàìîé Âàðíå è ñðàçó âñå ñòàíåò íà ñâîè ìåñòà. Ýòî êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà – â Âàðíå ìåíüøå õàëòóðû ÷åì íà êóðîðòàõ – õîðîøàÿ ëèêâèäíîñòü â ëþáîå âðåìÿ - êâàðòèðà â Âàðíå ýòî âñåãäà õîðîøàÿ èíâåñòèöèÿ.

Ïèøó „êâàðòèðó”, à íå „àïàðòàìåíò” – ðàçíèöà òîëüêî â òîì ÷òî ïî-ðóññêè êâàðòèðà, à ïî-áîëãàðñêè àïàðòàìåíò, äðóãîé ðàçíèöû â íàçâàíèè íåò.

ß æèâó â Áîëãàðèè – ïîñòîÿííî 22 ãîäà, èç íèõ îêîëî 15 ëåò â Âàðíå è ñ÷èòàþ, ÷òî ëó÷øå ìåñòà íåò – ðÿäîì òðè êóðîðòà íà ëþáîé âêóñ, Âàðíà ñàìà ïî ñåáå êóðîðò, ãîðîä æèâîé â ëþáîå âðåìÿ ãîäà è òîëüêî â Âàðíå åñòü êðóãëîãîäè÷íûå òåïëûå áàññåéíû ñ ìèíåðàëüíîé ñåðîâîäîðîäíîé âîäîé. Ó íàñ åñòü õîðîøèå ïðåäëîæåíèÿ íà êóðîðòå Çîëîòûå ïåñêè ñ öåíîé îêîëî 650 åâðî, íî ñàìè ïîíèìàåòå – êà÷åñòâî áóäåò íå ñàìîå îòìåííîå. Âñå ðàâíî – âûáîð åñòü è íàéòè æåëàåìîå âîçìîæíî, ó íàñ 90% êëèåíòîâ âñå-òàêè ïîêóïàþò æåëàåìîå - ìîãó ïðèâåñòè ïðèìåðû åñëè êëèåíòû ñîãëàñÿòñÿ, à â öåëîì íóæíî çàõîòåòü è òîãäà âñå ïîëó÷èòñÿ.

Òåìó ìîæíî ïðîäîëæàòü áåñêîíå÷íî - âîïðîñîâ ìíîãî , íî âñå ðåøàåìûå.
Ñ óâàæåíèåì
Òàòüÿíà Ìàðòèíåíêî

==============================

 

 

 

 

 

Äåíü 3-é: 5.08.2010.

ïîñåëîê Ðàâäà ïîä Íåñåáðîì.

Áîëãàðèÿ, Ðàâäà, âèä íà ïëÿæ Ðàâäå ïëÿæ åñòü íå ïî âñåé áåðåãîâîé ëèíèè. Ïîýòîìó íàäî îáÿçàòåëüíî ñìîòðåòü íà ìåñòå âñå êîìïëåêñû. Ïîòîìó êàê ìîæåò áûòü íàïèñàíî â îáúÿâëåíèè «100 ìåòðîâ îò ìîðÿ». Íî êîìïëåêñ õîòü è ñòîèò â 100 ìåòðàõ îò ìîðÿ, íî ýòî îáðûâ, à íàì êðîìå êðàñèâîãî âèäà. Íóæíî åùå è ïëàâàòü è çàãîðàòü. À äî ïëÿæà ìîæåò áûòü è 500 ìåòðîâ è áîëüøå. È ñàìîå ïå÷àëüíîå, ÷òî âñå äîðîæêè, âåäóùèå ê ïëÿæó, ñîâåðøåííî íåáëàãîóñòðîåííû, è êàê ïðàâèëî, ïðåäñòàâëÿþò ñîáîé òðîïèíêè ñ êîëþ÷êàìè è ïàëÿùèì ñîëíöåì, ò.ê. äåðåâüåâ ìàëî ïî ïîáåðåæüþ.

Ïîñìîòðåëà àïàðòàìåíòû 2-õ óðîâíåâûå çà 40 000 åâðî íà 1 ýòàæå.  êîìïëåêñå åñòü áàññåéí, íåáîëüøàÿ òåððèòîðèÿ. Ðàáîòàåò êîìïëåêñ ñ 2006 ãîäà. Íî ìåíÿ íàñòîðîæèëî òî, ÷òî îí âûãëÿäèò ñíàðóæè êàê-òî îáøàðïàííî. À âíóòðè óæå ìíîãîå «óáèòî». È åñëè åãî áðàòü ñ òåì ðàñ÷åòîì, ÷òîáû ÷åðåç 5-8 ëåò ïðîäàòü (êîãäà äåòè âûðàñòóò), òî ïðîäàòü åãî áóäåò ñëîæíî, ò.ê. åñëè îí çà 4 ãîäà ýêñïëóàòàöèè òàê îáâåòøàë, òî çà 10 ëåò âîîáùå ïîòåðÿåò òîâàðíûé âèä. Èëè òîãî õóæå – ðàçâàëèòñÿ.

 

Áîëãàðèÿ, Ðàâäà Áîëãàðèÿ, Ðàâäà Áîëãàðèÿ, Ðàâäà
Áîëãàðèÿ, Ðàâäà Áîëãàðèÿ, Ðàâäà Áîëãàðèÿ, Ðàâäà
Áîëãàðèÿ, Ðàâäà Áîëãàðèÿ, Ðàâäà Áîëãàðèÿ, Ðàâäà

 

Ïîñìîòðåëà åùå îäèí êîìïëåêñ íåäîðîãîé. È îò ìîðÿ íåäàëåêî, è íîâûé, íî íè áàññåéíà, íè òåððèòîðèè ñâîåé íåò.

Äàæå ôîòîãðàôèè ïîìåùàòü ñìûñëà íåò.

 

Êîìïëåêñ Ýìåðàëüä îãðîìíûé. Êàê ñêàçàëè àãåíòû, â íåì íàêóïèëè àïàðòàìåíòîâ êó÷à íàøèõ çâåçä, íà÷èíàÿ îò Áîðè Ìîèñååâà è çàêàí÷èâàÿ íå òî Êèðêîðîâûì, íå òî Ëîëèòîé. Íó è öåíû, åñòåñòâåííî íå 600 åâðî çà êÂ.ì.

 

Çàåõàëà ïîñìîòðåëà åùå îäèí êîìïëåêñ ðÿäîì ñ êâàðòàëîì «×åðíîå ìîðå», íî â ýòîò ìîìåíò ó ìåíÿ ñåë àêêóìóëÿòîð â ôîòîàïïàðàòå, ïîýòîìó ïðèøëîñü ôîòîãðàôèðîâàòü íà ìîáèëüíûé òåëåôîí. Öåíà 1-ñïàëüíûõ àïàðòàìåíòîâ ïîðÿäêà 36000-39 000 åâðî (çàâèñèò îò ïëîùàäè, îíà êîëåáëåòñÿ îò 55 äî 64 êâ.ì.). È òåððèòîðèÿ çàêðûòîàÿ, è áàññåéí åñòü íåïëîõîé, è êîìïëåêñ íîâûé. ÍÎ: íè îäíîãî äåðåâöà íå òîëüêî íà òåððèòîðèè, íî è âîêðóã â ðàäèóñå 1-ãî êèëîìåòðà, íåîáóñòðîåííûé ðàéîí, ñïëîøíàÿ ñòðîéêà, ïûëü, êó÷è ìóñîðà è ò.ï. È äî ìîðÿ ïðèìåðíî ìåòðîâ 700-800. Õîäèòü ïîä ïàëÿùèì ñîëíöåì ñ äåòüìè ïî ñòðîéêå äî ìîðÿ – òî åùå óäîâîëüñòâèå.

Ïîçíàêîìèëàñü ñ ðåáÿòàìè èç Àðõàíãåëüñêà. Îíè êóïèëè â êâàðòàëå «×åðíîå ìîðå» ìàëåíüêóþ ñòóäèþ çà 27 000 åâðî (ïðèìåðíî 35 êâ.ì.). È î÷åíü äîâîëüíû. Íà òî, ÷òî âîêðóã íèõ ñòðîéêà, ñìîòðÿò ôèëîñîâñêè «íó îíà æå êîí÷èòñÿ êîãäà-íèáóäü» è ãîäà ÷åðåç 3-4 òóò óæå áóäåò ïðèëè÷íî. Íî, ÿ, óâû, íå ãîòîâà îòäûõàòü 4 ãîäà íà ñòðîéïëîùàäêå.

 

Äåíü 4-é. 6.08.10.

Ñîçîïîëü.

Ðåøèëè ñúåçäèòü â Ñîçîïîëü.  íàäåæäå, ÷òî îí íàõîäèòñÿ ïîäàëüøå îò Ñîëíå÷íîãî Áåðåãà, òàì ïîìåíüøå òóðèñòîâ è ìîæåò áûòü ïîäåøåâëå íåäâèæèìîñòü. Åõàòü íåäàëåêî, âñåãî 65 êì. îò Ñîëíå÷íîãî áåðåãà íà þã. Ìû äîåõàëè çà ÷àñ. Ïîåçäèëè ïî ãîðîäó. Òàóíõàóçû (âòîðè÷êà), êîòîðûå ñòîÿò íà âúåçäå â ãîðîä ñïðàâà ñ âèäîì íà ìîðå, ñòîÿò ïî 1700 åâðî çà êÂ. ì. Êîãäà ÿ ñïðîñèëà ó âëàäåëüöà «Ïî÷åìó òàê äîðîãî?» îí îòâåòèë «Ýòî ñ÷èòàåòñÿ 1-àÿ ëèíèÿ». À òî ÷òî äî ïëÿæà èäòè äàëåêî ïîä îáðûâ è âáîê – ýòî ó íèõ íå ñ÷èòàåòñÿ.

Ïîñìîòðåëà òàêæå íåáîëüøîé êîìïëåêñ ñ áîëüøîé òåððèòîðèåé è áàññåéíîì, Öåíà íà àïàðòàìåíòû íå îïóñêàëàñü íèæå 1200 åâðî çà êÂ. ì. Àðãóìåíò âëàäåëüöà òàêîé æå «ýòî 1-ÿ ëèíèÿ è 8 êâàðòèð êóïèëè ðóññêèå». Ïî ýòî ïî÷òè â 2 ðàçà äîðîæå, ÷åì ÿ èùó.

 

Ïîåõàëà äàëüøå. Íàøëà àïàðòàìåíòû ïî 850 åâðî çà êÂ.ì. Íî îïÿòü íè áàññåéíà, íè äåòñêîé ïëîùàäêè, íè íîðìàëüíîé òåððèòîðèè.

Ðåøèëà çàéòè â ìåñòíîå àãåíòñòâî ïî íåäâèæèìîñòè. Çàøëà, ðàññêàçàëà äåâî÷êå Ìàøå ñâîè ïîæåëàíèÿ, îíà ñêàçàëà, ÷òî âëàäåëåö Ïåòðàñ ñìîæåò ìíå ïîäîáðàòü îáúåêòû ïî ìîèì çàïðîñàì, ò.ê. â Ñîçîïîëå åñòü ìíîãî íåäâèæèìîñòè ïî 600 åâðî çà êÂ.ì. Ìû îáìåíÿëèñü êîíòàêòàìè è äîãîâîðèëèñü, ÷òî ïîñëåçàâòðà 8 àâãóñòà ÿ ñíîâà ïðèåäó â Ñîçîïîëü, à Ïåòðàñ ê ýòîìó ìîìåíòó ïîäáåðåò îáúåêòû äëÿ ïðîñìîòðà.

 

Äåíü 5-é Àêâàïàðò ïîä Íåñåáðîì.

Ðåøèëà ñäåëàòü ïåðåðûâ è ñâîäèòü äåòåé â àêâàïàðê. Àêâàïàðê î÷åíü ïîíðàâèëñÿ, ïðàâäà âñå íàáèëè ñèíÿêè, øèøêè è ññàäèíû.

 

Äåíü 6-é 8.08.2010.

Îïÿòü Ñîçîïîëü.

Ê 11 óòðà ïðèåõàëè â Ñîçîïîëü, âñòðåòèëèñü ñ Ïåòðàñîì è îí íàñ ïîâåç ñìîòðåòü òî, ÷òî ïîäîáðàë. Ïîâåç â æèëîé ðàéîí ãîðîäà, ïðèïàðêîâàëñÿ ó îáøàðïàííîãî ÆÈËÎÃÎ äîìà. Íà÷àë ðàññêàçûâàòü, ÷òî êâàðòèðà íà 1 ýòàæå, íî ýòàæ âûñîêèé, ÷òî òóò æèâóò áîëãàðû, äî ìîðÿ 10 ìèíóò ïåøêîì. Çàõîæó ÿ â óáèòûé ïîäúåçä ñ ïîêîñèâøèìèñÿ ïî÷òîâûìè ÿùèêàìè è ðàñïèñàííûìè ñòåíàìè. È ïîíèìàþ, ÷òî äàëüøå èäòè ìíå íå õî÷åòñÿ. Íî ìîë÷ó, ò.ê. õî÷ó óçíàòü, êàêóþ æå ñóììó çàïðîñèò Ïåòðàñ çà ÒÀÊÈÅ àïàðòàìåíòû. Îáû÷íàÿ 3-õ êîìíàòíàÿ êâàðòèðà íå ñàìîé ëó÷øåé ïëàíèðîâêè. Òðåáóþùàÿ ãëîáàëüíîãî ðåìîíòà. È Ïåòðàñ îçâó÷èâàåò ñóììó 49 000 åâðî çà ýòî «äîáðî», êðàñíàÿ öåíà êîòîðîìó òûñÿ÷ 10-15 åâðî, íå áîëüøå. ß Ïåòðàñó òàê è ãîâîðþ, ÷òî ýòà êâàðòèðà íå ñòîèò îçâó÷åííûõ äåíåã è ìû åäåì ñìîòðåòü ñëåäóþùèé îáúåêò.

 

Ïåòðàñ ïðèâîçèò ìåíÿ íà ñòðîÿùèéñÿ îáúåêò äàëåêî îò ìîðÿ. Ñïðàøèâàþ öåíó – 700 åâðî çà êÂ.ì. ß ãîâîðþ, ÷òî îáúåêòàìè, ó êîòîðûõ íåò äîêóìåíòà Àêò 16 âîîáùå íå èíòåðåñóþñü. Ïåòðàñ ãðóñòíååò. ß åãî ïðîøó ïîêàçàòü ïðèëè÷íûå àïàðòàìåíòû ñ áàññåéíàì

Õî÷ó îòäåëüíî ïîáëàãîäàðèòü ýêñïåðòà ïî Áîëãàðèè ñ ñàéòà etur.ru Òàòüÿíó Ìàðòûíåíêî. Îíà íàì ïîêàçàëà â Âàðíå çàìå÷àòåëüíûå ìåñòà è êîìïëåêñû. È ÿ óáåäèëàñü, ÷òî îíà íàñòîÿùèé ïðîôåññèîíàë ñâîåãî ðèýëòåðñêîãî äåëà, êîãäà ïîçíàêîìèëàñü ñ íåé ëè÷íî. È åñëè ÿ âûáåðó ÷òî-òî èç íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè, òî îôîðìëÿòü ñäåëêó áóäó ñ åå ïîìîùüþ - îíà â ýòîì äåëå áîëüøîé ïðîôåññèîíàë.

====================

Êîììåíòàðèè Òàòüÿíû Ìàðòûíåíêî (Ýêñïåðò ïî Áîëãàðèè íà ñàéòå www.etur.ru)

„ íå òàê ñòðàøåí ÷åðò, êàê åãî  ìàëþþò”

Íó, èçâèíèòå ìåíÿ ïîæàëóéñòà, ïîðà âñòóïèòüñÿ çà áîëãàðñêóþ íåäâèæèìîñòü êîòîðóþ ïîêóïàþò íàøè  ðóññêèå ëþäè... è  íå òàêîé óæ âåçäå óïàäîê, è íå òàê óæ âñå ïëîõî, ïðîñòî åñòü íåðàäèâå ïðîäàâöè è  æåëàíèå ðàçáîãàòåòü íà ðîâíîì ìåñòå :)
ïîçâîëþ ñåáå çàùèòèòü îòðàñëü òàê êàê âñå-òàêè ÿ íå ñîâñåì  òèïè÷íûé  àãåíò áîëãàðñêîé íåäâèæèìîñòè - ïðîäàâåö âîçäóõà, à è  èíâåñòîð è  áóäó ñòðîèòü è ïðîäàâàòü ñ îêòÿáðÿ 2010 ãîäà....

 

Öèòèðîâàòü áóäó  ïðèìåðàìè ïðåäëîæåíèé ïî ðàçóìíûì öåíàì è  êà÷åñòâåííîìó ñòðîèòåëüñòâó è â õîðîøèõ ìåñòàõ  - íàïðèìåð Âàðíà

Öåíà âîïðîñà  îò 1000 äî  1200 åâðî çà ìåòð ïîä êëþ÷ âïîëíå óìåñòíà è ðàçóìíà â ìåñòàõ ãäå  îò 25% äî  50% ñòîèìîñòè ìåòðà ñîñòàâëÿåò  âûñîêàÿ ñòîèìîñòü ó÷àñòêà!

 

Æèëîå çäàíèå   ñîñòîèò èç 21 êâàðòèðû, 2 îôèñîâ íà ïåðâîì ýòàæå çäàíèÿ è ïîäçåìíûé ãàðàæ.

 

Êâàðòèðû ðàñïîëîæåíû íà ÷åòûðåõ æèëûõ ýòàæàõ. Êàæäàÿ èç íèõ èìååò ïðîñòîðíóþ þæíóþ òåððàñó. Ïðåèìóùåñòâî, êîòîðûì îáëàäàþò êâàðòèðû íà ïîñëåäíåì æèëîì ýòàæå - ýòî ïîêðûòûå òåððàñû íà êðûøå çäàíèÿ, ñ êîòîðûõ ðàñêðûâàåòñÿ ïàíîðàìíûé âèä êàê íà ìîðå, òàê è íà ãîðîä.    

Êîíñòðóêöèÿ çäàíèÿ ïîçâîëÿåò ñâîáîäíî ïëàíèðîâàòü âíóòðåííåå ïðîñòðàíñòâî îòäåëüíûõ îáúåêòîâ, ÷òî ñî ñâîåé ñòîðîíû äàåò âîçìîæíîñòü áóäóùèì âëàäåëüöàì ìåíÿò ðàñïîëîæåíèå êîìíàò ïî ñâîåìó ïðåäïî÷òåíèþ.

 

Êîíñòðóêòèâíàÿ âûñîòà ýòàæåé - 3 ì, âçàèìñòâîâàíà îò ñòàðèííûõ àðèñòîêðàòè÷åñêèõ äîìîâ è î÷åíü ðåäêî ïðèìåíÿåòñÿ â íîâîì æèëèùíîì ñòðîèòåëüñòâå Áîëãàðèè.
Òåïëîâàÿ èçîëÿöèÿ è ñèñòåìû îòîïëåíèÿ è îõëàæäåíèÿ ôèðìû Daikin - ßïîíèÿ ïðèäàþò äîïîëíèòåëüíûé êîìôîðò êâàðòèð.

 Âíåøíèå è âíóòðåííèå ñòåíû çäàíèÿ âûïîëíåíû êåðàìè÷åñêèìè êèðïè÷àìè ôèðìû Wienerbilder - Àâñòðèÿ.

 Òîëùèíà âíåøíèõ ñòåí 40 ñì.

 Êðûøà çäàíèÿ ïîêðûòà ïî ñèñòåìå ìåäíûõ êðîâëåé Prestige ôèðìû Tegola - Èòàëèÿ.

    Ëåñòíè÷íûå ïåðèëà èç äóáà è  êîâàíîãî æåëåçà è ôàñàäíûå àðõèòåêòóðíûå ýëåìåíòû äîïîëíÿþò ýëåãàíòíûé âèä çäàíèÿ.

 

Íà þæíîì ó÷àñòêå òåððèòîðèè íàõîäèòñÿ áîãàòî îçåëåíåííûé ñàä ñ ðàçíîîáðàçíûìè ðàñòèòåëüíûìè âèäàìè - äåðåâüÿìè, êóñòàìè, öâåòàìè, àðàíæèðîâàííûìè ïðîôåññèîíàëüíûì äèçàéíåðîì, óãîëêè îòäûõà è äåòñêàÿ ïëîùàäêà äëÿ èãð.

  - ýòî ðîñêîøíîå æèëîå çäàíèå, íàõîäÿùååñÿ â   ã.Âàðíà, ðàñïîëîæåíî â þãî-âîñòî÷íîé ÷àñòè ìåñòíîñòè, íà âòîðîé ëèíèè îò ãëàâíîé äîðîãè Âàðíà - Çîëîòûå ïåñêè.

 Çäàíèå ðàñïîëîæåíî â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòüþ ê Ìîðñêîìó ñàäó ã.Âàðíà è ê òîðãîâîìó êîìïëåêñó 'Ïèêàäèëè Ïàðê' íå áîëåå 200 ìåòðîâ, ïðåäëàãàþùåìó ðàçíîîáðàçíûå òîâàðû, ðåñòîðàí, êàôå, áàíê, ïðåäñòàâèòåëüñòâî ìîáèëüíûõ îïåðàòîðîâ, êíèæíûé ìàãàçèí, ñïîðòèâíûé êîìïëåêñ è ñïà-öåíòð.

 

¹ àï

ýòàæ

ïëîùàäü

öåíà/êâ.ì.

öåíà/àïàðòàìåíò

2

2

101

1188 €

120 000 € ïðîäàí

7

3

109

1 284 €

140 000 € ïðîäàí

16

5-6

187

1 070 €

200 000 € ïðîäàí

20

5-6

190

1 053 €

200 000 €  - æäåò ÂÀñ

21

5-6

186

1 075 €

200 000 €  æäåò Âàñ

 

 

 

 

 

 

 È ïðèñìîòðèòåñü ê äåòàëÿì îòäåëêè – íàñòîÿùàÿ ðèìñêàÿ ìîçàéêà èç ìðàìîðà! Êàìåíü è äåòàëè èç ðèìñêèõ òåðì, èòàëüÿíñêèé ãðàíèò.

Ìîãó ïðåäëîæèòü íåìàëî  ïðèìåðîâ õîðîøåé , êà÷åòñâåííîé  íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè -  äàæå íå ðàçäðàæàÿ êîíêóðåíòîâ íå áóäåì óêàçûâàòü àäðåñà - 

 ïîñëåäíåå âðåìÿ íàøà ôèðìà ïåðåñòàëà âûñòàâëÿòü íà ñàéò èëè âñåîáøåå îáîçðåíèå „äèôèöèòíûå” êâàðòèðû è äîìà !!!

 ×åñòíî – ïîêàçûâàåì òîëüêî  êëèåíòàì 

Ñ óâàæåíèåì

Ýêñïåðò ïî  Áîëãàðèè

Òàòüÿíà Ìàðòûíåíêî

  =========================

 

(ïðîäîëæåíèå ñëåäóåò)

 

Àâòîð:
Çàáðàòü ñåáå:
îöåíèòü ïîíðàâèëîñü 0

Êîììåíòàðèè

  • Ìàðòèíåíêî Òàòüÿíà

    Ìàðòèíåíêî Òàòüÿíà 08.09.2010 02:30

    Ýêñïåðò: Áîëãàðèÿ, Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

    Íó, èçâèíèòå ìåíÿ ïîæàëóéñòà, ïîðà âñòóïèòüñÿ çà áîëãàðñêóþ íåäâèæèìîñòü êîòîðóþ ïîêóïàþò íàøè  ðóññêèå ëþäè... è  íå òàêîé óæ âåçäå óïàäîê, è íå òàê óæ âñå ïëîõî, ïðîñòî åñòü íåðàäèâèå ïðîäàâöè è  æåëàíèå ðàçáîãàòåòü íà ðîâíîì ìåñòå ïîçâîëþ ñåáå çàùèòèòü îòðàñëü òàê êàê âñå -òàêè ÿ íå ñîâñåì  àãåíò áîëãàðñêîé íåäâèæèìîñòè- ïðîäàâåö âîçäóõà, à è  èíâåñòîð è  áóäó ñòðîèòü è ïðîäàâàòüñ îêòÿáðÿ 2010 ãîäà.... äàëåå â ïèñüìå ïðèëîæåíèè â ïî÷òå... ñ óâàæåíèåì Ìàðòèíåíêî

  • Ìàðòèíåíêî Òàòüÿíà

    Ìàðòèíåíêî Òàòüÿíà 14.10.2010 02:07

    Ýêñïåðò: Áîëãàðèÿ, Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

    ÇÀÏÓÑÊÀÅÌ ÍÀØ ÏÐÎÅÊÒ!!! ÄÎÌÀ ÍÀ ÐÀÑÕÂÀÒ!!! Õîòèòå æèòü íà ïðèðîäå, ÷òîáû âñåì õâàòàëî ìåñòà è íå íóæíî áûëî áåñïîêîèòüñÿ î áåçîïàñíîñòè ñâîèõ äåòåé? Ïåðååçæàéòå ê íàì â  êîòòåäæíûé ïîñåëîê "Öàðñêîå ñåëî" â ïðèãîðîäå Âàðíû è ðÿäîì ñ èçâåñòíûì  êóðîðòîì Êàì÷èÿ.

    Ó íàñ áóäóò  æèòü ëþäè îäíîãî êðóãà, òåððèòîðèÿ ïîñåëêà  áóäåò îõðàíÿòüñÿ è óåçæàÿ íàäîëêî èëè  íà ÷àñ íå ïðèéäåòñÿ áåñïîêîèòüñÿ î ñâîåì èìóùåñòâå.   ìåñòîðàñïîëîæåíèå   Äîìà êîìïëåêñà Öàðñêîå ñåëî ðàñïîëîæåíû, âñåãî â 16 êì îò öåíòðà Âàðíû  è â 5 êì îò  êóðîðòà Êàì÷èÿ, ïðåêðàñíîãî  çîëîòîãî ïëÿæà, ðåêè è  ñîâñåì ðÿäîì ñ ëåñîì.  

    Àêöåíòû ìåñòîðàñïîëîæåíèÿ  

    • Èç êîìïëåêñà îòêðûâàåòñÿ âïå÷àòëÿþùàÿ ïàíîðàìà íà ãîðû Ñòàðà Ïëàíèíà  è  íà Âàðíó è ìîðå.

    • Êîòòåäæíûé êîìïëåêñ "Öàðñêîå ñåëî" - èäåàëüíîå ìåñòî äëÿ ïðîæèâàíèÿ  ëåòîì è çèìîé, äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ  è äëÿ ëþáèòåëåé ìîðñêîãî, ãîðíîãî òóðèçìà, ðûáàëêè, ïîåçäîê íà âåëîñèïåäå è îòäûõà ëåòîì. • Êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â öåíòðàëüíîé ÷àñòè ìåñòíîñòè ñ äîêàçàííûì ïîëîæèòåëüíûì âëèÿ

  • Ñâåòëàíà 15.06.2011 22:08

    Ðóññêèå "ñâèíüè", à â Ñî÷è âû òîæå òàê æå áû êâàðòèðêó ñåáå ïîäáèðàëè, ïðàâà ñâîè êà÷àåòå.Áîëãàðû-ìîëîäöû, ïðåäîñòàâëÿþò âàì îòëè÷íûå êâàðòèðû ïî äîñòóïíûì öåíàì.

  • Èðèíà 19.06.2011 22:24

    Ïðî÷ëà âñþ ñòàòüþ, íè ðàçó â ñòàòüå íå âñòðåòèëà ñëîâî "ñâèíüè". Îòêóäà âû ýòî âçÿëè? Èëè âàñ ñìóùàåò íåæåëàíèå àâòîðà ñòàòüè æèòü íà ñòðîéêå? Êàæäûé èùåò ïîä ñâîè òðåáîâàíèÿ. È ýòè òðåáîâàíèÿ ó âñåõ ðàçíûå. Ó îäíèõ íà ïåðâîì ìåñòå ñòîèò öåíà, ó äðóãèõ - êîìôîðò. à òðåòüè èùóò "çîëîòóþ ñåðåäèíó"


Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Âêîíòàêòå

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Yandex

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Mail.ru

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Google

Âîéòè

Îñòàâèòü êîììåíòàðèé

Ñòàòüè ïî òåìå

Âñå ñòàòüè

Ñòðàíû

Âñå ñòðàíû