Приобретение недвижимости в Финляндии гражданами России

Автор - эксперт по Финляндии Татьяна

Многие российские граждане проявляют определенный интерес к недвижимости в Финляндии.


По действующему законодательству, каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффективность правовых систем, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости.

Приобретение недвижимости в Финляндии осуществляется в большинстве случаев через агентства недвижимости. Это самый надежный и быстрый путь.

Приобретение недвижимости Для приобретения движимого и недвижимого имущества необходимо иметь:

действующий паспорт

1. Документы о происхождение денег на покупку недвижимости, переведенные на финский язык и заверенные нотариально.

Квартиры, дачи, коттеджи

Квартира – В Финляндии квартиры не являются недвижимостью, т.к. продаются только акции на право владения "внутренней частью" квартир по установленным жилищным кооперативом правилам.

Ежемесячная оплата за обслуживание дома составляет от 100 до 300 евро в месяц. В зависимости от жилой площади квартиры, состояния дома, местонахождения.

В оплату входят: уборка подъезда, уборка и уход двора, вывоз мусора.

Дополнительно оплачивается по счетчику вода, свет.

В случае если в доме нужно сделать текущий ремонт, собранием акционером принимается решение, когда и какой ремонт будет производиться. В этом случаем, дополнительные затраты несут все акционеры. Сумму можно оплатить однократно, или она может быть включена в месячную оплату за квартиру.

Дача - в финском понимании это маленький, одноэтажный щитовой или бревенчатый домик расположен в отдаление от населенных пунктов. Как правило, в лесу или на берегу водоемов.

Дачи непригодны для круглогодичного проживания. Они не отапливаются, не имеют никаких коммуникаций кроме света. Нет подъезда к домику в зимнее время.

Коттедж- строение большей площади со всеми или частичными коммуникациями. Практически это жилой дом, который требует ухода и желательного постоянного проживания. Соответственно затраты на содержания коттеджа гораздо значительнее, чем дачи. Кроме счетов за свет, отопление, воду владелец дополнительно платит за:

1.чистку дороги

2.вывоз мусора

Налоги

Налог с приобретения недвижимости в Финляндии составляет 4%.

Налог с приобретения квартиры в акционерном обществе 1,6%.

Вступив во владение недвижимым имуществом, Вы оплачиваете ежегодный Налог на имущество, который зависит от площади объекта владения.
В среднем можно ориентироваться на показатель € 0,76 за 1 м2 общей площади в год.

Например: 133 м2 х 0,76 = € 101

 

Оформление предварительного договора После просмотра делается заявка на приобретение и заключается предварительный договор.

Предварительный договор в основном состоит из следующих пунктов:

§ идентификация объекта недвижимости;

§ сумма сделки, график, способ платежа;

§ дата перехода права собственности - переход права распоряжаться недвижимостью;

§ размер неустойки и процентные ставки за просроченный платеж

§ обязанность платить налог на недвижимость и прочие сборы

§ сумма и условия задатка

§ дата и подписи сторон

§ заверение нотариуса или официального свидетеля.

Сделка купли-продажи

Сделка купли-продажи недвижимости должна быть заключена в присутствии нотариуса или официального свидетеля. В реестр официальных свидетелей внесено почти 3000 лиц, больше половины которых являются назначенными судом свидетелями. Официальный свидетель является не только свидетелем при подписании договора купли-продажи недвижимости, но и одновременно он проверяет личность сторон и правильность оформления признаков сделки. Свидетель подтверждает сделку путем нанесения на купчую своей доверенности.

Сделка купли-продажи квартиры в акционерном обществе, не требует присутствие и подписи нотариуса.

Сделка происходит в банке в присутствии: покупателя, продавца, риэлтера( в данном случае риэлтера является официальным свидетелем). После подписания купчей, покупатель получает акцию, на владение квартиры, куда вносится новое имя владельца.

Что касается механизма проведения купли-продажи - наиболее распространенная система в Финляндии "из рук в руки". Чек взамен Свидетельства о собственности (купчей). Ко дню совершения сделки агентство заранее готовит все документы. Вы заранее переводите деньги. При переводе средств, например из-за границы, необходимо учитывать положения, обязывающие банки проверять источник средств и законность денежных операций в целях препятствия отмыванию денег.

Как правило, работник банка при перечислении на Ваш расчетный счет сумму, превышающую 10 000 долларов США, может попросить у Вас объяснение источника получения. В конечном итоге на источник денежных средств может быть предъявлен договор займа, договор предоставления кредита, или поручение по договору на покупку движимости или недвижимости, от имени какой либо компании.
 

Оформление собственности

В день совершения сделки Вы заказываете в банке чек на предъявителя на сумму сделки. В агентстве в присутствии свидетеля (юриста или нотариуса) проверяются и подписываются все документы, вы подписываете чек и стороны обмениваются бумагами, в том числе Вы получаете купчую.

В купчей должны быть зафиксированы:

§ Ф.И.О. и год рождения покупателя;

§ идентификация продаваемой недвижимости;

§ сумма сделки и условия платежа;

§ запись о том, что сделка касается перехода собственности на указанную недвижимость;

§ дата и подписи сторон;

§ заверение официального свидетеля.

Право перехода Недвижимости к новому владельцу должно быть утверждено в суде первой инстанции по месту расположения недвижимости. Дополнительную информацию об объявлении перехода права собственности дают официальные свидетели.

После объявления о праве перехода собственности новый владелец будет внесен в реестр землевладельцев.
 

Сдача в аренду

Существует несколько способов получения доходов с личной недвижимости:

а) заключить договора об аренде в России с российскими контрагентами и принимать оплату там же. Тогда сделка по идее подлежит налогообложению в РФ;

б) сдавать внаем недвижимость через специализированные финские фирмы, которые публикуют рекламу и заключают договора сами, тогда сделка подлежит налогообложению в Финляндии по ставке ≈ 30%.

Правила проживания

Сразу после приобретения недвижимости в Финляндии Вы, получив подтверждение общины о владении недвижимостью, обращаетесь в Консульство и получаете визу сроком на 1 год, по которой Вы можете находиться на территории страны до 90 дней каждое полугодие.

Покупка движимого и недвижимого имущества не дает права получения статуса резидента или ПМЖ, а также получения гражданства.

 

Ограничения

В случае нарушений на территории Финляндии, например: превышение скорости, неоплата счетов, кража и.т.д Финское консульство имеет право отказать в выдаче визы и наложить карантин на въезд на территорию Финляндии, несмотря на наличие собственности в этой стране.