Правила приобретения недвижимости в Венесуэле

Автор - Эксперт по Венесуэле Наталья Золина

ноябрь 2007

Остров Маргарита - одно из немногих оставшихся мест, где процесс покупки недвижимости иностранцами легок и не имеет ограничений. Как "туристу" Вам предоставляют визу на 12 месяцев - достаточно времени для выбора и приобретения недвижимости.
Что Вам нужно, чтобы купить недвижимость.
Единственное, что необходимо для оформления, так это  ваш паспорт, и то, что тут называется  "RIF" (местный аналог российского ИНН), который может быть получен в течение часа через нашего адвоката.
Без этого номера, никто не может покупать недвижимость, даже иностранцы.
 

Как только Вы нашли то, что назовем «дом Вашей мечты», наш адвокат проверяет все документы в Нотариате и регистрационной палате, удостоверяясь, что собственность является свободной от "залоговых обязательств" или других проблем, и действительно продается юридическим (законным) владельцем.

Весь процесс покупки недвижимости (при условии проведения проверки всех документов заранее) может занять около 5 дней, что очень быстро по сравнению с Россией, Европой или США.
Это хорошее преимущество для тех, кто приезжает на Остров на непродолжительное время. Если время ограничено, и продажа займет немного больше времени, всегда можно оставить «Доверенность на представление интересов», позволяющая подписываться в конкретном договоре от Вашего имени.
ШАГ 1
1-ый шаг называют “opcion compra” или “договор, чтобы покупать”.
“Opcion compra” или “договор, чтобы покупать”, юридически связывает и продавца, и покупателя.
Продавец должен продать, Вы должны купить.
Этот договор также "фиксирует" цену, избегая любого "в последнюю минуту" ценового увеличения, что действительно часто случается в Венесуэле, когда Продавец и Покупатель договариваются "напрямую".
“Opcion compra” или “договор, чтобы покупать” обычно делается с предоплатой в 20 % от согласованной  цены продажи, которая депонируется на счет «The Perl of the Carribean». Мы не советуем  посылать деньги непосредственно "продавцу". При возникновении проблем с документами или появлении иных причин, приводящих к расторжению Договора, вернуть деньги, переданные "напрямую", будет практически невозможно.
Как только "аванс" получен на счет «The Perl of the Carribean», мы сообщаем об этом "продавцу" и демонстрируем ему подтверждающие документы. Мы начинаем оформление сделки после того, как аванс получен.

Поскольку обе стороны удовлетворены, они идут к нотариусу (мы, естественно, организуем это) и подписывают документы о купле-продаже собственности. Однако это еще не означает, что Вы уже владелец.

ШАГ 2
Обычно через 3 - 10 дней  после ШАГА 1, заключительный документ бывает подготовлен.
Мы сообщаем об этом и о необходимости подготовить банковский чек на имя «продавца» (детали с перечислением денег в третью страну или оплатой наличными, другие формы оплаты оговариваются особо).
Снова, обе стороны идут к нотариусу. “Банковский чек” передается "продавцу", и Вы подписывает договор. Вы - теперь юридический (законный) владелец, со всеми правами.
 

После этого Вы можете зарегистрировать эту сделку в государственном реестре как юридический владелец (это мы можем тоже организовать), но это не обязательно.

Очевидно, что весь путь, описанный выше, хорош, если Вы располагаете временем.
Если у вас нет достаточного количества времени, то Вы можете исключить ШАГ 1 и сразу перейти к ШАГУ 2, оплатив полную стоимость покупки единовременно.
Или, Вы можете оставить нам "Доверенность", как упомянуто ранее.