Коттеджные поселки эконом-класса

Как только рынок загородной недвижимости принялся развиваться быстрыми темпами, произошло довольно четкое разделение коттеджных поселков по классам: эконом, бизнес, премиум и люкс. Принадлежность поселка к тому или иному классу определяется его характеристиками: удаленность от МКАД, расположение, направление, площадь коттеджей, инфраструктура и т. д.

Проектируя очередной загородный поселок, застройщики уделяют первоочередное внимание окупаемости своего проекта. Предпочтения покупателей находятся уже на втором месте. Если 7–8 лет назад большинство застройщиков старались возвести дорогие элитные поселки, предназначенные для состоятельных клиентов, то сегодня ситуация изменилась: на первый план вышла проблема недорогого жилья, попадающего под определение эконом класса.

Очень многие горожане хотели бы иметь недорогое, но качественное загородное жилье, при этом далеко не все готовы заплатить высокую цену за элитный коттедж. Как утверждают специалисты, наибольшим спросом сегодня пользуются коттеджные поселки эконом класса, жилье в которых стоит не дороже 200–300 тыс. долларов. Однако доля такого жилья на современном рынке составляет не более 15 %, при этом качество не всегда является удовлетворительным.

Продажа таунхаусов эконом класса сегодня ведется достаточно быстрыми темпами, так как большинство горожан ориентировано именно на недорогое жилье.

Как определить, к какому именно классу отнести конкретный поселок — эконом или бизнес? Главный критерий, по которому это определяется — расстояние от Москвы. Если поселок находится не дальше 30 км от МКАД, он уже не может относиться к эконом классу, так как земля в такой близости от столицы очень дорога. Следовательно, искать поселок эконом класса имеет смысл не ближе, чем на расстоянии 50–100 км от Москвы.

Не менее важна площадь коттеджа. Если вас интересует жилье эконом класса, то, вероятнее всего, площадь коттеджа будет составлять от 100 до 220 м2. Если коттеджи в поселке более просторные — от 250 м2 и больше — уже можно утверждать, что этот поселок относится к бизнес-классу.

Что касается площадей земельных участков, то они чаще всего определяются концепцией конкретного коттеджного поселка, а также финансовыми возможностями застройщика. Одно можно сказать с уверенностью: чем дальше находится коттеджный поселок от Москвы, тем дешевле земля, следовательно, участки в отдаленных поселках, скорее всего, будут более просторными.