Развивающийся сегмент рынка гостиничной недвижимости

В 2006 году все больше профессиональных московских девелоперов стали достаточно настойчиво интересоваться особым форматом апартаментов. Кто-то из них объявил о своих особых планах по строительству отдельных специальных апартотелей, кто-то же, чтобы немного подстраховаться, поэтому просто решил добавить новую особую составляющую в концепцию новых планируемых многофункциональных комплексов.

Назвать новый формат апартотелей и апартаментов для нашего столичного рынка недвижимости новым пока никак нельзя. Однако довольно долгое время он практически никак не рассматривался многими профессиональными девелоперами как достаточно интересный сегмент для правильного инвестирования. Под такими апартаментами, говорит исполнительный генеральный директор фирмы Accord management group Екатерина Ивановна Гаранина, стоит просто понимать номер для жилья в средстве размещения площадью не менее 40 квадратных метров, состоящий из двух и даже более жилых комнат (то есть гостиная / столовая, а также спальня) и имеющий хорошее кухонное оборудование.

В принципе, самые первые апартотели начали строиться в городе Москве еще в самом начале 1960-х годов, правда, многие их называли тогда простыми гостиницами квартирного типа, рассказывает исполнительный заместитель директора департамента профессиональной оценки и консалтинга фирмы Colliers International Марина Ивановна Смирнова. Один из самых известных — отель под названием «Южный» (далекого 1961 года постройки). Стоит отметить, что аренда вилл в Черногории исходит из такого же принципа, но все дешевле.

Также среди старых апартотелей столицы гендиректор фирмы Orange Ring Hotel Management Сергей Иванович Колесников выделяет гостиницу под названием «Волга» на проспекте Мира. По его заверениям, также по системе сдачи жилых апартаментов работают многие гостиницы: «Колос», а также «Ярославская», «Останкино», однако назвать их максимально современными и полноценными апартотелями из-за достаточно низкого качества услуг все еще нельзя. Помимо различных советских гостиниц квартирного типа когда-то были еще и дома гостиничного типа — поэтому в них, в отличие от обычных гостиниц, жили на полной и постоянной основе, добавляет эксперт Смирнова.

Постсоветские застройщики — то есть российские и зарубежные компании или фирмы — до самого недавнего времени максимально настороженно относились к апартотелям. Но недорогая аренда апартаментов в Черногории уже привычное дело для фирм и компаний в РФ.

«Многие управляющие фирмы и компании, знакомые мне и известные на современном рынке гостиничных услуг города Москвы, практически никак не используют такую категорию жилых номеров во вновь построенных качественных гостиницах»,— уверяет эксперт Екатерина Ивановна Гаранина. Возьмем, к примеру, известную компанию Intercontinental, официально представляющую марку HolidayInn и запустившую в городе Москве за последние годы сразу несколько гостиниц с общим объемом жилого номерного фонда примерно 1292 штук. Существуют и другие фирмы или компании, которые работают в городе примерно по такому принципу.