Здравствуйте Наталья! Мы с мужем хотим приобрести квартиру или частный дом, открыть свое дело и переехать на ПМЖ. Каким видом деятельности вы посоветуете заняться и оказать помощь в покупке жильяи помщь в переезде.

Тема: Португалия – Недвижимость в Португалии

0 598 19.09.2007

Ответы экспертов:

• 

  19.09
  2007

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

   

   

  Здравствуйте, Ольга!

  Цены на недвижимость на португальском побережье Атланти-

  ческого океана "самые кусачие", по сравнению, с континен-

  тальной частью. Например, двухкомнатный аппартамент (Т1 -

  это обозначение для количества спальных комнат плюс, ко-

  нечно же, гостинная, как правило, со встроенной кухней)

  стоит около 100.000 евро, 5-ти комнатный дом (Т4) площадью

  200 кв.метров с участком (общая площадь 350 кв.метров) -

  уже 250.000 евро. В районе Лиссабона дом купить, практиче-

  ски, невозможно, стоимость дома в пригороде Лиссабона от

  200-250 тыс. евро. У нас на севере страны (Порто, Авейро -

  на Атлантическом океане - там недвижимость пороже, чем в

  направлении к испанской границе), а нас в Визеу (как раз в

  центре между Порто и границей) расценки более низкие: новая

  двухкомнатная квартира стоит 60-70 тыс. евро (неновые стоят

  еще дешевле!).В Португалии, как нигде больше, строится много

  симпатичных многоквартирных жилых домов, 5-6 этажей (максимум

  9), где можно купить квартиру (от одной до 4-х спальных комнат)

  и обязательной лоджией, в крайнем случае, большим балконом.

  Можно купить участок земли под застройку без проведенных

  коммуникаций еще недорого - от 35 тыс. евро за 75 соток с вино-

  градиком и оливковыми деревьями, постройка дома стоит около 50

  тысяч евро (заработок рабочих, занятых на строительстве, в среднем,

  25 евро в день с обедом). Однако, проведение всех труб водостока и

  канализации для отдельно стоящего дома может обойтись также в копе-

  ечку! Лучше покупать участок в поселке или на окраине (в центре)

  поселения или города, где уже есть развитая сеть водоснабжения и

  канализации, а также вся необходимая инфраструктура для жизни:

  больницы, школы (есть и в городе и в деревне), детский садик (есть

  только в городе!), магазины и так далее. Деревня - это условное

  понятие, так как помимо традиционных небольших каменных домиков в

  той же сельской местности много современных домов и даже вилл. Везде

  есть отличные автодороги, канализация и водосток, электричество.

  Более подробно о налогах на недвижимость и оформлении документов

  среди ответов на эту тему: http://etur.ru/experts/66/486

  Права иностранцев, купивших недвижимость в Португалии: после

  приобретения недвижимости подается прошение на резиденцию (времен-

  ное разрешение на жительство), которую обычно выдают всем владельцам

  которые имеют достаточно денежных средств, чтобы себя обеспечить са-

  мостоятельно или постоянный источник дохода и не претендуют на занятие

  рабочих мест в португальской экономике или занимаются частным предпри-

  нимательством, а через определенное время (5 лет)они могут получить ПМЖ

  при сдаче экзамена на знание португальского языка, а затем и португаль-

  ское гражданство, причем можно оставить и российское.

  При владении бизнесом служба иммиграции и границ рассматривает каждого

  кандидата и далее выдает соответствующую визу на пребывание, через 3 года

  получат резиденцию и далее по вышеописанной схеме.

  Заниматься бизнесом, став частными предпринимателями, можно и в Пор-

  тугалии, но без португальского языка - это, практически, невозможно, так

  как даже купив русский магазин или косметический салон с парикмахерской

  в том районе, где проживают много русскоговорящих, Вам надо будет контак-

  тировать не только с чиновниками, но и с местными жителями. Оптимальный

  для Вас вариант, если Вы остановите свой выбор на Португалии - поехать

  учиться на языковые курсы при университете, дешевле всего в Фаро, а на

  месте Вы можете посмотреть, какой регион больше Вам подходит и для жизни

  и для занятия бизнесом. Об обучении на курсах португальского языка в этой

  моей статье: http://etur.ru/articles/port/1311 .

  Вообще, в Португалии, по сравнению, с Москвой очень небольшие зар-

  платы: средняя зарплата женщин в бюро - 700-800 евро, в ресторане еще

  меньше - 500-600 евро. Заниматься своим бизнесом очень непросто, так как

  местные жители и гастарбайтеры из Восточной Европы получают не так много,

  португальцы не едят чужую пищу так охотно, как немцы, например, а наши люди

  также не могут себе позволить часто ходить в русский ресторан. Русских мага-

  зинов много, но нужен капитал на его раскрутку и закупку продуктов, опять же

  основные покупатели - наши гастарбайтеры, главный лозунг которых, как бы по-

  дешевле и повкуснее. Перспективнее всего вложить деньги в небольшую хотя бы

  гостиницу на побережье в уже более-менее известном курорте, но ориентироваться

  надо будет на русскоговорящую публику, для этого надо будет иметь контакты с

  турбюро в России. Быстро сделать деньги уже не получится, гарантий успеха ни-

  кто не дает, получить ПМЖ можно частному предпринимателю, но для начала надо

  получить резиденцию или разрешение на временное жительство, а для этого нужно

  иметь стартовый капитал. Можно попробовать себя в экспорте вина или оливков и

  оливкового масла из Португалии в Россию, но для этого нужно иметь отлаженные

  каналы на Родине.

  Система детских садиков - еще в стадии развития, школьное и высшее обра-

  зование, как и медуслуги - на не очень высоком уровне, то есть за все надо

  платить, кроме школы, которые есть и государственные и интернациональные

  или свои португальские частные.

  С уважением Наталья Мантель