Купить недвижимость в Болгарии - правильно

В основном схема покупки выглядит следующим образом:

В большинстве случаев Вас постараются убедить сделать наоборот - резервация, а потом ознакомление с предварительным договором, ето неверно.

Постарайтесьсделать ТАК:
 
  1.Подписание  или   составление  предварительного договора - в нем определенысроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлениинотариального акта);

ЕТО ЕСЛИ ОБЪЕКТ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Еслипокупаете готовое жилье или вторичку - схема ПЛАТЕЖЕЙ  составляетсяпродавцом и покупателем.

И Н АСТАДИИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА, А НЕ ПОСЛЕ ТОГО

 – ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ.

2. Резервирование- 1000-1500 евро и до  10 % от стоимостинедвижимости;

 НЕ ДЕЛАЙТЕ НАОБОРОТ – ЧАСТО НА ЕТОМ ПОПАДАЕТЕ НА  СУММУ РЕЗЕРВАЦИИ.

Поясню почему -  посредникам все равно, а не очень добросовестные продавцы часто присылают Вам договор с кабальными для Вас условиями, а денежки Ваши уже„тю-тю”..

ДАЛЕЕСЛЕДУЕТ
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии являетсяправоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит унотариуса.

 документы длязаключения сделки

  документы со стороны продавца:
• Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках ипр.);
• Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют насделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
• Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
• Справка из суда об отсутствии тяжестей;

Важно! И по  продавцу и по  самому объекту недвижимости, ВСЕГДА проситедве справки и  не только на сделке, а при составлении предварительного договора! Ето важно. ТРЕБУЙТЕ.


  документы со стороны покупателя.
• Паспорт;
• Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
• Декларация  о происхождении средств.

 При етом подписываете декларации  и  не предоставляете никаких подтверждающих документов.
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и протокол собрания о принятии решения о покупке недвижимости.


  Нотариальный акт  


Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт.Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжатьсянедвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом ипокупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд.Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистрнедвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

 Налоги и сборы   при приобретении недвижимости

Присовершении сделок    практикуется оформление документов по налоговой стоимости и  получаются  две цифры: налоговая оценка стоимостинедвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая вНотариальном акте (она обычно составляет 40%- 50% от реальной цены сделки) иреальная цена сделки указанная в договоре, по которой производятся фактическиерасчеты.

Базойпри налогообложении является налоговая оценка недвижимости.
1. Местный налог – 2 - 4% от цены, указанной в нотариальном акте (% взависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).
2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).
3. Тариф вписывания в службу по вписыванию – тариф вписывания 0.1% от стоимостиимущества.
При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону,приглашается  лицензированный переводчик.Обычно его услуги стоят 50-60 евро.

ОПЛАТАЗА СДЕЛКУ  ПОЧТИ  В 100% СЛУЧАЕВ ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.
 

  Квадратные метры  в Болгарии считаются всоответствии с нормативными  актами  и спорить или возмущаться бесполезно. Закон. Просто  лучше знать обе том заренее, поетому стараюсь.

  Нужно обратить внимание на  схему расчета жилой площади в Болгарии ДО  совершения сделки. В прайс листах на недвижимость в Болгарии ВСЕГДА  упоминается  чистая площадь + общие части. Общая площадьвключает чистую площадь + общие части.
Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включаявнутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартирыграничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами, внешняя стена  здания вся Ваша.
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты,фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площадиквартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартирыприбавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.

 

КТО ЕСТЬКТО

ВБолгарии право на строительство имеют застройщики зарегистрированные в “ПАЛАТЕ  СТРОИТЕЛЕЙ БОЛГАРИИ”. Вы можете проверить своего застройщика и узнать всю необходимую информацию о нем на сайте http://register.ksb.bg/.

НО! Инвестор, продающий вам квартиру может и не ДОЛЖЕН быть строительной фирмой. Поетому не стоит путать  строительную фирму – подрядчика с ИНВЕСТОРОМ.  Конечно  случается когда ето одна и та же фирма,но  ето не правило.

У любого  НОТАРИУСА в Болгарии  – получив текст предварительного договора, постарйтесь сделать ето  до  оплаты РЕЗЕРВАЦИОННОЙ  суммы, можно проверить  финансовое и имущественное состояние фирмыпродающей Вам недвижимость.

Еслисами не разберетесь -  пишите, звонитенам – поможем

  Компания «СУПЕР ДОМ» ЕООД

БОЛГАРИЯ ВАРНА ул. ПРЕСЛАВ 23  офис 1

+359878322120   +35952601375   +359879382120
www.superdombg.eu

 
-  ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЬІ ПО БОЛГАРИИ, ВИЗАМ В БОЛГАРИЮ, НЕДВИЖИМОСТИ ВБОЛГАРИИ  - ВНЖ, ПМЖ В БОЛГАРИИ  - позвоните нам и мы вас сразунаберем !

Звоните    нам  +359879382120 Мы вам перезоним суважением  Мартиненко.

уполномоченный  представитель в России + 79217206253  Ольга Шапарова  проконсультирует Вас по всем вопросам!!

ЕТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И СДАЧИ ОБЪЕКТА

  акт 14

Акт 14  -  этотдокумент свидетельствует о приеме конструкции сооружения.  акт 14 можно определить как документ , которыйвыдается по достижении этапа “грубое строительство”. С этого моментареализуется право на строительство и уже возникает право собственности наобъекты здания. Вместе с актом также выдается удостоверение местнойадминистрацией согласно по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.НО !!  новостройку можно оформить не только как объект, а и как покупку на „право на строительство”

  акт 15

Акт 15 –  Документ подписывается   компетентными должностными лицами  и собственниками объекта. После завершениястроительства инвестор, дизайнер, застройщик (любят називать  в сфере продаж недвижимости, а он подрядчикесли инвестор другое лицо)  ипредставитель строительного надзора составляют акт, в котором подтверждают чтоздание построено согласно одобренному инвестиционному проекту, исполнительныедокументы заверены, соблюдены требования к зданию согласно чл. 169, ал. 1 и 2 иусловия заключения договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешномпроведении единичных испытаний машин и сооружений.

Послеакта 15  в здании можно жить. Иногда и доего подписания, администрация иногда задерживает подписание документа покаким-то причинам, но  жить часто  уже можно, у нас ето практикуется.  

  акт 16

Акт 16  это  “Разрешение на ввод в эксплуатацию” или „Госприемка” и представляет собой разрешение на проживание в здании. Эторазрешение является заключительным этапом любого строительства и удостоверяетчто объект готов и введен  в эксплуатацию. При выдаче разрешения на эксплуатацию  
- установление права собственности с точки зрения соответствия  построенного здания
- было ли здание построено по одобренным проектам
- соответствие между фактическим исполнением и одобренными проектами

ЗАДАВАЙТЕ  ВОПРОСЫ ДО ПОКУПКИНЕДВИЖИМОСТИ – ПОПСТАРЕМСЯ ОТВЕТИТЬ, ПОСЛЕ БУДЕТ ТЯЖЕЛЕЕ РАЗГРЕБАТЬ…

С УВАЖЕНИЕМ
МАРТИНЕНКО ТАТЬЯНА