Особенности строительства индивидуальных жилых домов в Португалии

Автор Наталья Мантель

В этой стране хорошо налажено изготовление строительных материалов из керамики, из пробкового дуба (Португалия — лидер по его экспорту — 50% мировой продукции), дерева, металла, песка, натуральных камней, в том числе декоративных, местного гранита и мрамора, гальки, а также цемента для производства бетона и металлоконструкции для фундамента. Причем Португалия не только полностью обеспечивает потребности своего внутреннего строительного рынка, но и экспортирует строительную продукцию во многие страны Евросоюза, США и Японию.     

Жилые объекты на рынке недвижимости, как и в ходе истории развития этой страны, представляют собой «органичный плав» из традиций самых разных культур населявших её ранее и сейчас народов: английские townhouse или bungalow, мавританские замки, португальские фазенды, немецкий (голландский) landhaus или новомодные строения, возведённые по единичным экстравагантным проектам ведущих английских архитекторов и дизайнеров интерьера.

      Также производится в Португалии сантехника, отделка для пола и стен, в т. ч. из  местных пород деревьев, обои, краска для стен, оборудование для освещения и обогрева.
     Вот известные португальские бренды на строительную продукцию:

-       Indusa - сантехника (система водостока и канализации);

-       Tabicesa - поротон-кирпич - хайтек среди клинкерных кирпичей;

-       Novagres - кафельная плитка;

-       Lusa - еще одно португальское ноу-хау: кора пробкового дерева, используемая там,

где от материала требуется мягкость, теплота и звукопоглощение, то есть преиму-

щественно в покрытиях стен и полов.

Еще с 13 века в Португалии использовали пробку дуба в изготовлении крыш, как и сегодня. Пробковые полы выпускаются с пробковым шпоном. Их разнообразие, включая натуральные и крашеные сорта, огромное количество вариантов сочетания различных сортов покрытий в одном проекте открывает поистине неограниченные возможности для дизайнеров и архитекторов, работающих над созданием уникальных интерьеров. В разнообразие покрытий входят и так называемый «плавающий пол». Плавающим его назвали   лишь потому, что оно не клеится на поверхность пола, а собирается по принципу "шип в паз" с проклейкой стыков особым клеем ПВА. Это покрытие, насчитывающее более 40 сортов, выпускается как с пробковым шпоном,так и со шпоном ценных пород древесины В домашней обстановке пробковые покрытия уместны везде: в жилых комнатах, гостиных, спальнях, кухнях и детских комнатах.

Поэтапное описание строительства жилого дома на одну семью

     1. Строительство собственных домов осуществляется только на земельных участках, где разрешено жилое строительство, то есть должно быть выдано специальное разреше-ние на индивидуальную застройку, где оговариваются все детали будущей постройки. Проектно-архитектурное бюро может взять на себя улаживание всех этих многочисленных обязательных бюрократических формальностей. Обычно участки под застройку продаются уже с проведенными коммуникациями (канализационные и водопроводные трубы, электричество, подъездные пути). Есть проекты современных домов, у которых собственная автономная система обеспечением водой, электричеством, утилизацией биоотходов. Это позволяет построить дом вдали от деревни (города), скажем, в горной долине на севере страны или на собственном острове на озере в провинции Алентежу.

 2. В вырытом котловане под жилой дом фундамент обязательно базируется на стале-бетонной каркасе. Перед установкой бетонного пола насыпается 10-сантиметровый слой мелкой гальки, которая покрывается поливинилхлоридовой фольгой. Террасы выкладываются клинкером или же местным гранитным камнем, а стены подвалов – облицовочным кирпичом. В обязательном порядке обустраиваются водостоки на границе подземного гаража и мощенных подъездных путей для автомобиля.

3. Стены возводятся преимущественно из пористого керамического кирпича, кото-рый используется также для закладки фундамента, при возведении несущих стен и межкомнатных перегородок, печей и каминов. Декоративный кирпич используется для фасадов и для внутренней отделки, облицовочный кирпич - для фундаментов, стен и каминов, а клинкер (искусственный камень высокой прочности) применяют при мощении внутреннего дворика, террасы и подъезда для автомобилей, а также для водостоков, он же - незаменимая вещь для ландшафтного дизайна.
    

Местная особенность: в облицовки стен как снаружи, так и внутри, используется натуральный серый камень с примесью гранита. Это позволяет сохранять летом в помещениях прохладу (плюс 18-20º при наружной температуре плюс 40º), без использования вентилятора или кондиционера, а зимой их быстро прогревать и сохранять там дли-тельное время тепло. Даже при строительстве вилл используется наружная облицовка натуральным камнем на уровне подвала и бельэтажа, а стены второго и третьего этажа (мансарды) штукатурятся и красятся.

Самые распространенные цвета и тона частных жилых домов: белый с красноватой (иберийской) черепицей (типичная южная фазенда), различные оттенки жёлтого, иногда нежно-розовый, иногда насыщенный оранжевый (как в арабскихстранах). Не популярны и поэтому, практически, отсутствуют здесь: голубой, синий и, особенно, зеленый, в противоположность, скажем, Ирландии. Вообще, насыщенный только белый,   а остальные цвета в виде пастельных полутонов чили нежных оттенков.

В Португалии очень редко фасад жилой постройки выкладывается из облицовочного кирпича, не говоря уже о целом доме, в отличие от севере Германии или Англии. Чаще всего при строительстве португальских вилл в современном кубическом стиле лишь частично стены здания выполнены из фасонного лицевого, его еще называют облицовочным или фигурным, в сочетании с другими экологически чистыми материалами, например, деревом. Еще одна местная отличительная черта: дерево практически не используется для наружных стен из-за повышенной влажности как летом, так и особенно зимой. В этой стране, практически, всего 2 времени года: сухой сезон летом и дождливый зимой (хотя в Альгарве - самая южная провинция - 300 солнечных дней в году!) и очень короткое межсезонье. Очень много вечнозеленых деревьев и кустарников,    а листва с пирамидальных тополей, каштанов, лип или дубов опадает в сентябре-октябре.                              

     4. Крыши жилых индивидуальных домов покрыты черепицей местного производства    с интересной расцветкой: от типичной красной (иберийской) до меланжевой, а также с супер-современной – прозрачной из полигласа, то есть из оргстекла                        

В Португалии используются 3 вида стропильных конструкций крыш и мансард:
- филигранная: бетонная подпорка, между которой кирпич. На этой площади наносится слой битума и 5 см бетона и только затем крепится черепица;
- лёгкое и открытое: стропила на крыше залиты бетоном, кровельная черепица кладется напрямую на носитель;
- деревянная: на наклонные деревянные строписла кладутся деревянные доски, для улучшенной теплоизоляции используются пластины из коркового дуба толщиной в 2 см, устанавливаемые наперекрест.

5. Во внутренней отделке для дверей, встроенных шкафов используются местные породы деревьев, как и для изготовления мебели. Среди португальцев очень популярна тёмная прочная мебель в гостиной и светло-коричневая - на кухне. На севере страны большая часть территории занята лесом из южных пиний и эвкалипта, на юге страны (Алентежу и Альгарве) на бескрайних слегка холмистых равнинах произрастает 33% мирового запаса пробкового дуба, а также каменный дуб и различные виды акаций.

6. Особенно востребованы двойные стеклопакеты с алюминиевой рамой. Деревянные оконные рамы не используются в современных жилых домах из-за повышенной влаж-ности воздуха. Очень важно иметь двойные рамы, так как если их нет, то теплоизоляция будет нарушена, а это значит, что большая часть тепла будет выдуваться, ведь окна в спальнях и в гостиных, как правило, панорамные: от пола до потолка.

7. Заборы (не выше полутора метров) устанавливаются как из местного натурального серого камня с вкраплением гранита (уложенные в бетон булыжники), так и бетонные, с литой чугунной решетка для въездных ворот, иногда с "позолоченными" наконечниками. Очень часто живая изгородь – экологическая альтернатива, например, из декоративного лавра или других зеленых фигурно подстриженных кустарников (туя, форзиция). 8. Западные фирмы, осуществляющие индивидуальную жилую застройку, считают для себя обязательным использование альтернативных возобновляемых энергоисточни-ков, в том числе установку солнечных батарей на крышах домов. Таким образом, во-первых, обеспечивается бесперебойное энергоснабжение, что очень важно в Португалии, где нередко в сельской местности наблюдается отключение электричества из-за послед-ствий непогоды, а во-вторых, значительная экономия денежных затрат, что немаловажно для всех в условиях продолжающегося мирового финансового кризиса.

8 плюсов для выбора строительства дома в самом западном государстве Европы:

-  Соотношение цены и качества на недвижимость в Португалии считается самым выгодным среди всех европейский государств старого Шенгена.

-  180 км Атлантического побережья, наличие 78-ми гольф-полей, из них 3 - на островах Мадейра, эксклюзивных клубов верховой езды, международных школ плюс мягкий климат (+ 15-18º) в зимние месяцы позволяет сдавать в аренду западным европейцам дома и апартаменты в течение всего года, то есть в 1,5-2 раза увеличивает рентабельность капиталoвложений и значительно сокращается срок их возврата.         

-   Невысокий порог вложений для западной недвижимости, в том числе: земельный участок (20 соток) рядом с автодромом в Альгарве под застройку до 6 вилл – 200 тысяч евро или земельный участок в 10 гектаров и загородний дом на берегу озера под строительство кемпинга для жилых трейлеров (уникальный проект) – 375 тысяч евро или земельный участок (75 соток) рядом с гольф-клубом рядом под Лиссабоном под возведение 11 гольф-вилл –   1 миллион евро.

-  Маклерскую комиссию платит продавец!

-  Самая безопасная туристическая страна в Южной Европе.

-   Здесь даже в сельской глубинке проведено электричество, канализация, интернет, присутствует развитая инфраструктура, доступное медобслуживание и образование, а по всей стране — разветвленная сеть современных автомагистралей, где, практически, отсутствуют пробки.

-   Невысокий прожиточный уровень обеспечивает дешевую рабочую силу и создает самые благоприятные условия для развития частного бизнеса (логистика, экспорт-импорт, гостиничное и ресторанное дело, туризм, аграрный сектор), как и наличие круглый год свежих биологически чистых продуктов питания и широкий спектр местной винной продукции.

-   В отличие от той же Испании, здесь даже в пределах береговой линии можно ещё найти совсем новые люкс-виллы с просторными приусадебными участками или целые владения в несколько десятков гектаров, а внутри страны купить свой личный остров на озере в Алентежу или инвестировать в единственного в Португалии проект по строительству элитного коттеджного поселка (шале из финской древесины) на берегу водохранилища в лесу из эвкалиптов и пиний (северный регион). Вашими соседями станут англичане, немцы, голландцы из верхней «прослойки» среднего класса или настоящие аристократы.

       Вашим помощником в выборе различных видов португальской жилой и коммерческой недвижимости, а также консультантом по бизнес-эмиграции станет фирма «Unique Realty Investment» из Москвы: http://www.uniqrealty.ru .  

          Приглашаются к сотрудничеству региональные агентства недвижимости!