Ñóùåñòâóåò öåëûé ðÿä ïðè÷èí òîãî, ïî÷åìó ìíîãèå îáåñïå÷åííûå ðîññèÿíå èíâåñòèðóþò ñâîáîäíûå àêòèâû â íåäâèæèìîñòü Ãåðìàíèè. Âî-ïåðâûõ, íà ïðàâàõ ñîáñòâåííîñòè îíè ïîëó÷àþò òîâàð ñ ìàêñèìàëüíî âûñîêîé ëèêâèäíîñòüþ – èõ äåíüãè íàä¸æíî îãðàæäàþòñÿ îò îáåñöåíèâàíèÿ. Âî-âòîðûõ, èíîñòðàíöû ïðèîáðåòàþò â ñòðàíå èìóùåñòâî íà òåõ æå ïðàâàõ, ÷òî è ëèöà áåç íåìåöêîãî ïàñïîðòà – ó íåðåçèäåíòîâ íåò îñîáûõ ïðåôåðåíöèé. Â-òðåòüèõ, êâàäðàòíûé ìåòð ãîòîâîé ñòðîèòåëüíîé ïðîäóêöèè, ðàñïîëîæåííîé â ãîñóäàðñòâå ñ ñàìîé ìîùíîé â ÅÑ ýêîíîìèêîé, ñòîèò îòíîñèòåëüíî íåìíîãî. Âñå ðàçãîâîðû î ÷ðåçâû÷àéíîé äîðîãîâèçíå íåäâèæèìîñòè â Ãåðìàíèè ìîæíî îòìåñòè, êàê íåñîñòîÿòåëüíûå.
À êàê îáñòîÿò äåëà ñ íàëîãàìè? Ñòàâêà èõ íåâûñîêàÿ.  òîì ñëó÷àå, êîãäà èìóùåñòâî ïðèîáðåòàåòñÿ äëÿ ëè÷íîãî ïðîæèâàíèÿ èëè ñäà÷è â àðåíäó. Ñîâåðøåííî ïî äðóãîìó ñöåíàðèþ ðàçâîðà÷èâàåòñÿ ñèòóàöèÿ òîãäà, êîãäà èìåþò ìåñòî áûòü ñïåêóëÿòèâíûå ñäåëêè êóïè/ïðîäàæè. Âåëè÷èíà ñòàâêè íà äîõîä îò ïåðåïðîäàæè èìóùåñòâà, êîòîðàÿ íå ïðåäíàçíà÷àëàñü äëÿ ëè÷íîãî ïðîæèâàíèÿ, ìîæåò ñîñòàâëÿòü 50 ïðîöåíòîâ. Ïðèîáðåòàÿ íåäâèæèìîñòü â Ãåðìàíèè, èíâåñòîðû íå ïëàòÿò ñáîðû â êàçíó äâàæäû. Ìåæäó ðóêîâîäñòâîì ÐÔ è Ãåðìàíèè çàêëþ÷åíî ñîãëàøåíèå îá èçáåæàíèè äâîéíîãî íàëîãîîáëîæåíèÿ. Òî åñòü òà ñóììà íàëîãà, êîòîðàÿ óïëà÷åíà ðåçèäåíòîì Ðîññèè çà ðóáåæîì, âû÷èòàåòñÿ èç âçèìàåìîãî ó íåãî íà ðîäèíå íàëîãà.
Îñíîâíûì ñáîðîì ïðè ïðèîáðåòåíèè â ñîáñòâåííîñòü èìóùåñòâà â Ãåðìàíèè ÿâëÿåòñÿ íàëîã íà íåäâèæèìîñòü. Îôèöèàëüíî îí íàçûâàåòñÿ íàëîã íà ïîêóïêó çåìëè (ïî-íåìåöêè Grunderwerbsteuer), íî âçèìàåòñÿ ñ âëàäåëüöåâ íå òîëüêî ÷àñòíûõ äîìîâ, íî è ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì çäàíèè. Ñòàâêà åãî íå ÿâëÿåòñÿ ôèêñèðîâàííîé, êîëåáëÿñü â ïðåäåëàõ îò 3.5 äî 5 ïðîöåíòîâ. Åå ðàçìåð íàïðÿìóþ çàâèñèò îò òîãî, íà êàêîé çåìëå íàõîäèòñÿ îáúåêò.  òå÷åíèå ïîñëåäíèõ íåñêîëüêèõ ëåò ñòàâêè îò÷èñëåíèÿ â áþäæåò ïîñòåïåííî ïîâûøàþòñÿ. Òàê, äî 5 ïðîöåíòîâ óâåëè÷èëñÿ íàëîã íà ïðèîáðåòåíèå èìóùåñòâà â òàêèõ çåìëÿõ ñòðàíû, êàê Ðåéíëàíä-Ïôàëüö, Âåñòôàëèÿ, Øëåçâèã-Ãîëüøòåéí. Îáùåå ïàäåíèå ýêîíîìè÷åñêîãî ðàçâèòèÿ ñòàëè ïðè÷èíîé ïðàêòè÷åñêè ïîâñåìåñòíîãî óâåëè÷åíèÿ ñòàâêè íàëîãà íà íåäâèæèìîñòü íà 1.5 ïðîöåíòà. Ýòî ïðèâåëî ê ïîâûøåíèþ çàòðàò íà ðåãèñòðàöèþ ãîòîâîé ñòðîèòåëüíîé ïðîäóêöèè â ñîáñòâåííîñòü. Äàæå ïðè ýòîì ñòåïåíü îò÷èñëåíèé â áþäæåò ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè â Ãåðìàíèè îñòàåòñÿ îäíîé èç ñàìûõ íèçêèõ â Åâðîïå.
Ïî ìàòåðèàëàì ñàéòà www.invest-in-germany.ru
Ýêñïåðò: Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
43 215
Ýêñïåðò: Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
3494 17971
Ýêñïåðò: Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
35 181
Ïðèîáðåòåíèå íåäâèæèìîñòè â Ãåðìàíèè: íåêîòîðûå îñîáåííîñòè íàëîãîîáëîæåíèÿ
25.11.2013 0
Îñíîâíûì ñáîðîì ïðè ïðèîáðåòåíèè â ñîáñòâåííîñòü èìóùåñòâà â Ãåðìàíèè ÿâëÿåòñÿ íàëîã íà íåäâèæèìîñòü. Îôèöèàëüíî îí íàçûâàåòñÿ íàëîã íà ïîêóïêó çåìëè (ïî-íåìåöêè Grunderwerbsteuer), íî âçèìàåòñÿ ñ âëàäåëüöåâ íå òîëüêî ÷àñòíûõ äîìîâ ïîäðîáíåå
1628 0 0
ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ È ÂÈÄ ÍÀ ÆÈÒÅËÜÑÒÂÎ Â ÁÎËÃÀÐÈÈ â 2013 ãîäó.
09.10.2013 0
ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ È ÂÈÄ ÍÀ ÆÈÒÅËÜÑÒÂÎ Â ÁÎËÃÀÐÈÈ â 2013 ãîäó. ïîäðîáíåå
2987 6 0
Æèëüå â Ãåðìàíèè: äîñòóïíî è âûãîäíî
06.07.2013 1
Ãåðìàíèÿ – îäíà èç ñàìûõ ñòàáèëüíûõ è çàùèùåííûõ ñòðàí â ìèðå. Íå ñëó÷àéíî ìíîãèå îòîæäåñòâëÿþò æèçíü â ýòîé ñòðàíå ñ ÷åì-òî íåèçìåííûì, ëèøåííûì êðèçèñîâ è íåïðèÿòíûõ ñþðïðèçîâ. ïîäðîáíåå
2178 0 0
27.06.2013 0
Àðåíäîâàâ êâàðòèðó, âû ïîëó÷èòå êîìôîðò è ñïîêîéñòâèå, âàñ íèêòî íå ïîáåñïîêîèò ëèøíèé ðàç. Åñëè âû ïóòåøåñòâóåòå âäâîåì, òî äîñòàòî÷íî äëÿ êîìôîðòíîãî îòäûõà íåáîëüøîé è óþòíîé êâàðòèðû. ïîäðîáíåå
1818 0 0