Приобретение недвижимости в Германии: некоторые особенности налогообложения

Существует целый ряд причин того, почему многие обеспеченные россияне инвестируют свободные активы в недвижимость Германии. Во-первых, на правах собственности они получают товар с максимально высокой ликвидностью – их деньги надёжно ограждаются от обесценивания. Во-вторых, иностранцы приобретают в стране имущество на тех же правах, что и лица без немецкого паспорта – у нерезидентов нет особых преференций. В-третьих, квадратный метр готовой строительной продукции, расположенной в государстве с самой мощной в ЕС экономикой, стоит относительно немного. Все разговоры о чрезвычайной дороговизне недвижимости в Германии можно отмести, как несостоятельные.

А как обстоят дела с налогами? Ставка их невысокая. В том случае, когда имущество приобретается для личного проживания или сдачи в аренду. Совершенно по другому сценарию разворачивается ситуация тогда, когда имеют место быть спекулятивные сделки купи/продажи. Величина ставки на доход от перепродажи имущества, которая не предназначалась для личного проживания, может составлять 50 процентов. Приобретая недвижимость в Германии, инвесторы не платят сборы в казну дважды. Между руководством РФ и Германии заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. То есть та сумма налога, которая уплачена резидентом России за рубежом, вычитается из взимаемого у него на родине налога.

Основным сбором при приобретении в собственность имущества в Германии является налог на недвижимость. Официально он называется налог на покупку земли (по-немецки Grunderwerbsteuer), но взимается с владельцев не только частных домов, но и помещений в многоквартирном здании. Ставка его не является фиксированной, колеблясь в пределах от 3.5 до 5 процентов. Ее размер напрямую зависит от того, на какой земле находится объект. В течение последних нескольких лет ставки отчисления в бюджет постепенно повышаются. Так, до 5 процентов увеличился налог на приобретение имущества в таких землях страны, как Рейнланд-Пфальц, Вестфалия, Шлезвиг-Гольштейн. Общее падение экономического развития стали причиной практически повсеместного увеличения ставки налога на недвижимость на 1.5 процента. Это привело к повышению затрат на регистрацию готовой строительной продукции в собственность. Даже при этом степень отчислений в бюджет при покупке недвижимости в Германии остается одной из самых низких в Европе.

По материалам сайта www.invest-in-germany.ru