Недвижимость Болгарии в 2012 г.

Недвижимость в Болгарии  в 2012

 Риски , подводные камни  и течения.

Недвижимость в Болгарии, а еще и у моря!!! – это по-прежнему недорогое и удачное приобретение в курортной южной стране в родственной   культуре, доброжелательным отношением и приемлемым уровнем жизни.

Но после 2009-го года покупка осложнилась дополнительным фактором риска, на наличие которого каждому покупателю необходимо проверить недвижимость перед сделкой.

До 2008 года россияне активно и охотно покупали квартиры в комплексах в процессе строительства, и чаще всего ожидания оправдывались: объекты сдавались в срок или с небольшими задержками, случаи невыполнения обязательств были редки.

С наступлением кризиса начались массовые задержки сроков сдачи комплексов, многие объекты оказались заморожены. Есть  случаи, когда покупатели  ( но не наши)J теряли свои деньги, попадая в «долгострой». Тогда  в истории развития российского рынка сбыта зарубежной недвижимости русские покупатели начали опасаться покупать «стройку» за рубежом.

Те компании,КАК НАША НАПРИМЕР , Мы И СЕЙЧАС ТРОИМ , что выстояли в кризис, начинают новые проекты. Сейчас рынок строящихся объектов в Болгарии снова возрождается, хотя он достаточно  мал по сравнению с рынком готовых, полностью сданных домов, зачастую оснащенных мебелью и техникой.

Готовых объектов много – на любой вкус и кошелек. В некоторых комплексах  цены понизились на 30-50% от пиковых ЦЕН начала 2008 года. Это притягивает наших сограждан, желающих совершить выгодную покупку. И совершенно правильно, потому что именно 2010 – 2012 годы –   можно купить квартиру или дом в Болгарии по ценам 2005-го года (самой дорогой недвижимость в Болгарии была  в 2007 году, а перед этим она дорожала на 30% в течение трех лет).

Но покупку готовой недвижимости нужно ТОЖЕ!!! совершать с осторожностью.

Казалось бы, чего опасаться? Дом достроен, и документы в порядке. Однако, покупка готовой квартиры, как уже недавно выяснили на своем опыте некоторые наши соотечественники, тоже может быть опасна и чревата неприятностями, главная из которых – это потеря прав на объект и уплаченных за него денег. Так происходит, если застройщик когда-то строил в кредит, или заложил банку уже готовый объект для погашения других долгов, но и не смог рассчитаться с банком, даже продав почти все квартиры в уже функционирующем комплексе.

В 2010 году рынок недвижимости в Болгарии сотрясла волна изъятий объектов недвижимости за долги и продажи их на торгах. Сделав приобретение в таком комплексе, добропорядочный покупатель может попасть в ситуацию, когда судебные приставы предложат ему выкупить уже ставшей его недвижимость повторно – на торгах.

В 2010 году   прокатилась волна   историй от русских клиентов, совершивших покупки в   «ипотекированных» комплексах. Звучали просьбы о помощи, проклятия, бессмысленные и смешные угрозы «закрыть болгарским компаниям доступ на российский рынок», «потребовать от организаций, проводящих выставки в Москве и Петербурге, не пускать на порог болгарских риэлторов и девелоперов» ето наш любимый  метод – махать руками после драки…..

. Вместо всего этого покупателям необходимо было совершить очень простую вещь: перед сделкой побеспокоиться о своих правах  и деньгах и  заказать проверку правовой истории объекта.

Некоторым  владельцев апартаментов в «ипотекированных» комплексах удалось решить свои вопросы мирным путем переговоров, части пришлось повторно выкупать свою недвижимость на торгах.

 Почему  такое случается?

В ситуации, когда комплекс находится в залоге у банка, а девелопер – заемщик – не гасит кредит, закон находится на стороне залогодержателя, то есть банка, цель которого – продать объект и вернуть средства. Права добросовестного покупателя в данном случае, согласно болгарским законам, вторичны. В Болгарии при сделке с недвижимостью не является обязательной процедура проверки на обременения, она проводится только по требованию покупателя. Но если покупатель не знает о том, что она необходима, и не заказывает эту проверку, то считается, что он добровольно принимает на себя сопутствующие риски.

Поэтому необходимо искать агентство недвижимости, которое акцентирует внимание именно на этом аспекте. Либо – обратиться к независимому специалисту и заказать проверку.

Стоимость этой услуги копеечна и совершенно не сравнима со стоимостью объекта недвижимости и риском потерять все средства, уплаченные при покупке.

Даже если вы ищете объект недвижимости самостоятельно – обратитесь к профессионалам за проверкой. Убедитесь, что эту недвижимость можно покупать без ущерба для вашего бюджета!

Эксперт   « СУПЕР ДОМ» · в Болгарии выполнят для вас следующую работу:

• Проверка на наличие/отсутствие обременений на продаваемый объект на вторичном и первичном рынках
• Проверка состояния дел компании-застройщика (актуальное состояние фирмы, проверка наличия и актуальности всех выданных разрешений на застройку, проверка наличия документов, доказывающих готовность объекта,
• Проверка наличия и актуальности правоустанавливающих документов на объект
• Проверка (составление) договора о резервации, предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи.

• Помощь в подготовке и подаче документов для получения болгарской визы  
• Помощь в получении ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
• Помощь в получении ВНЖ по представительству.