Íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè â 2012
Ðèñêè , ïîäâîäíûå êàìíè è òå÷åíèÿ.
Íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè, à åùå è ó ìîðÿ!!! – ýòî ïî-ïðåæíåìó íåäîðîãîå è óäà÷íîå ïðèîáðåòåíèå â êóðîðòíîé þæíîé ñòðàíå â ðîäñòâåííîé êóëüòóðå, äîáðîæåëàòåëüíûì îòíîøåíèåì è ïðèåìëåìûì óðîâíåì æèçíè.
Íî ïîñëå 2009-ãî ãîäà ïîêóïêà îñëîæíèëàñü äîïîëíèòåëüíûì ôàêòîðîì ðèñêà, íà íàëè÷èå êîòîðîãî êàæäîìó ïîêóïàòåëþ íåîáõîäèìî ïðîâåðèòü íåäâèæèìîñòü ïåðåä ñäåëêîé.
Äî 2008 ãîäà ðîññèÿíå àêòèâíî è îõîòíî ïîêóïàëè êâàðòèðû â êîìïëåêñàõ â ïðîöåññå ñòðîèòåëüñòâà, è ÷àùå âñåãî îæèäàíèÿ îïðàâäûâàëèñü: îáúåêòû ñäàâàëèñü â ñðîê èëè ñ íåáîëüøèìè çàäåðæêàìè, ñëó÷àè íåâûïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ áûëè ðåäêè.
Ñ íàñòóïëåíèåì êðèçèñà íà÷àëèñü ìàññîâûå çàäåðæêè ñðîêîâ ñäà÷è êîìïëåêñîâ, ìíîãèå îáúåêòû îêàçàëèñü çàìîðîæåíû. Åñòü ñëó÷àè, êîãäà ïîêóïàòåëè ( íî íå íàøè)J òåðÿëè ñâîè äåíüãè, ïîïàäàÿ â «äîëãîñòðîé». Òîãäà â èñòîðèè ðàçâèòèÿ ðîññèéñêîãî ðûíêà ñáûòà çàðóáåæíîé íåäâèæèìîñòè ðóññêèå ïîêóïàòåëè íà÷àëè îïàñàòüñÿ ïîêóïàòü «ñòðîéêó» çà ðóáåæîì.
Òå êîìïàíèè,ÊÀÊ ÍÀØÀ ÍÀÏÐÈÌÅÐ , Ìû È ÑÅÉ×ÀÑ ÒÐÎÈÌ , ÷òî âûñòîÿëè â êðèçèñ, íà÷èíàþò íîâûå ïðîåêòû. Ñåé÷àñ ðûíîê ñòðîÿùèõñÿ îáúåêòîâ â Áîëãàðèè ñíîâà âîçðîæäàåòñÿ, õîòÿ îí äîñòàòî÷íî ìàë ïî ñðàâíåíèþ ñ ðûíêîì ãîòîâûõ, ïîëíîñòüþ ñäàííûõ äîìîâ, çà÷àñòóþ îñíàùåííûõ ìåáåëüþ è òåõíèêîé.
Ãîòîâûõ îáúåêòîâ ìíîãî – íà ëþáîé âêóñ è êîøåëåê.  íåêîòîðûõ êîìïëåêñàõ öåíû ïîíèçèëèñü íà 30-50% îò ïèêîâûõ ÖÅÍ íà÷àëà 2008 ãîäà. Ýòî ïðèòÿãèâàåò íàøèõ ñîãðàæäàí, æåëàþùèõ ñîâåðøèòü âûãîäíóþ ïîêóïêó. È ñîâåðøåííî ïðàâèëüíî, ïîòîìó ÷òî èìåííî 2010 – 2012 ãîäû – ìîæíî êóïèòü êâàðòèðó èëè äîì â Áîëãàðèè ïî öåíàì 2005-ãî ãîäà (ñàìîé äîðîãîé íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè áûëà â 2007 ãîäó, à ïåðåä ýòèì îíà äîðîæàëà íà 30% â òå÷åíèå òðåõ ëåò).
Íî ïîêóïêó ãîòîâîé íåäâèæèìîñòè íóæíî ÒÎÆÅ!!! ñîâåðøàòü ñ îñòîðîæíîñòüþ.
Êàçàëîñü áû, ÷åãî îïàñàòüñÿ? Äîì äîñòðîåí, è äîêóìåíòû â ïîðÿäêå. Îäíàêî, ïîêóïêà ãîòîâîé êâàðòèðû, êàê óæå íåäàâíî âûÿñíèëè íà ñâîåì îïûòå íåêîòîðûå íàøè ñîîòå÷åñòâåííèêè, òîæå ìîæåò áûòü îïàñíà è ÷ðåâàòà íåïðèÿòíîñòÿìè, ãëàâíàÿ èç êîòîðûõ – ýòî ïîòåðÿ ïðàâ íà îáúåêò è óïëà÷åííûõ çà íåãî äåíåã. Òàê ïðîèñõîäèò, åñëè çàñòðîéùèê êîãäà-òî ñòðîèë â êðåäèò, èëè çàëîæèë áàíêó óæå ãîòîâûé îáúåêò äëÿ ïîãàøåíèÿ äðóãèõ äîëãîâ, íî è íå ñìîã ðàññ÷èòàòüñÿ ñ áàíêîì, äàæå ïðîäàâ ïî÷òè âñå êâàðòèðû â óæå ôóíêöèîíèðóþùåì êîìïëåêñå.
 2010 ãîäó ðûíîê íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè ñîòðÿñëà âîëíà èçúÿòèé îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè çà äîëãè è ïðîäàæè èõ íà òîðãàõ. Ñäåëàâ ïðèîáðåòåíèå â òàêîì êîìïëåêñå, äîáðîïîðÿäî÷íûé ïîêóïàòåëü ìîæåò ïîïàñòü â ñèòóàöèþ, êîãäà ñóäåáíûå ïðèñòàâû ïðåäëîæàò åìó âûêóïèòü óæå ñòàâøåé åãî íåäâèæèìîñòü ïîâòîðíî – íà òîðãàõ.
 2010 ãîäó ïðîêàòèëàñü âîëíà èñòîðèé îò ðóññêèõ êëèåíòîâ, ñîâåðøèâøèõ ïîêóïêè â «èïîòåêèðîâàííûõ» êîìïëåêñàõ. Çâó÷àëè ïðîñüáû î ïîìîùè, ïðîêëÿòèÿ, áåññìûñëåííûå è ñìåøíûå óãðîçû «çàêðûòü áîëãàðñêèì êîìïàíèÿì äîñòóï íà ðîññèéñêèé ðûíîê», «ïîòðåáîâàòü îò îðãàíèçàöèé, ïðîâîäÿùèõ âûñòàâêè â Ìîñêâå è Ïåòåðáóðãå, íå ïóñêàòü íà ïîðîã áîëãàðñêèõ ðèýëòîðîâ è äåâåëîïåðîâ» åòî íàø ëþáèìûé ìåòîä – ìàõàòü ðóêàìè ïîñëå äðàêè…..
. Âìåñòî âñåãî ýòîãî ïîêóïàòåëÿì íåîáõîäèìî áûëî ñîâåðøèòü î÷åíü ïðîñòóþ âåùü: ïåðåä ñäåëêîé ïîáåñïîêîèòüñÿ î ñâîèõ ïðàâàõ è äåíüãàõ è çàêàçàòü ïðîâåðêó ïðàâîâîé èñòîðèè îáúåêòà.
Íåêîòîðûì âëàäåëüöåâ àïàðòàìåíòîâ â «èïîòåêèðîâàííûõ» êîìïëåêñàõ óäàëîñü ðåøèòü ñâîè âîïðîñû ìèðíûì ïóòåì ïåðåãîâîðîâ, ÷àñòè ïðèøëîñü ïîâòîðíî âûêóïàòü ñâîþ íåäâèæèìîñòü íà òîðãàõ.
Ïî÷åìó òàêîå ñëó÷àåòñÿ?
 ñèòóàöèè, êîãäà êîìïëåêñ íàõîäèòñÿ â çàëîãå ó áàíêà, à äåâåëîïåð – çàåìùèê – íå ãàñèò êðåäèò, çàêîí íàõîäèòñÿ íà ñòîðîíå çàëîãîäåðæàòåëÿ, òî åñòü áàíêà, öåëü êîòîðîãî – ïðîäàòü îáúåêò è âåðíóòü ñðåäñòâà. Ïðàâà äîáðîñîâåñòíîãî ïîêóïàòåëÿ â äàííîì ñëó÷àå, ñîãëàñíî áîëãàðñêèì çàêîíàì, âòîðè÷íû.  Áîëãàðèè ïðè ñäåëêå ñ íåäâèæèìîñòüþ íå ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíîé ïðîöåäóðà ïðîâåðêè íà îáðåìåíåíèÿ, îíà ïðîâîäèòñÿ òîëüêî ïî òðåáîâàíèþ ïîêóïàòåëÿ. Íî åñëè ïîêóïàòåëü íå çíàåò î òîì, ÷òî îíà íåîáõîäèìà, è íå çàêàçûâàåò ýòó ïðîâåðêó, òî ñ÷èòàåòñÿ, ÷òî îí äîáðîâîëüíî ïðèíèìàåò íà ñåáÿ ñîïóòñòâóþùèå ðèñêè.
Ïîýòîìó íåîáõîäèìî èñêàòü àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè, êîòîðîå àêöåíòèðóåò âíèìàíèå èìåííî íà ýòîì àñïåêòå. Ëèáî – îáðàòèòüñÿ ê íåçàâèñèìîìó ñïåöèàëèñòó è çàêàçàòü ïðîâåðêó.
Ñòîèìîñòü ýòîé óñëóãè êîïåå÷íà è ñîâåðøåííî íå ñðàâíèìà ñî ñòîèìîñòüþ îáúåêòà íåäâèæèìîñòè è ðèñêîì ïîòåðÿòü âñå ñðåäñòâà, óïëà÷åííûå ïðè ïîêóïêå.
Äàæå åñëè âû èùåòå îáúåêò íåäâèæèìîñòè ñàìîñòîÿòåëüíî – îáðàòèòåñü ê ïðîôåññèîíàëàì çà ïðîâåðêîé. Óáåäèòåñü, ÷òî ýòó íåäâèæèìîñòü ìîæíî ïîêóïàòü áåç óùåðáà äëÿ âàøåãî áþäæåòà!
Ýêñïåðò « ÑÓÏÅÐ ÄÎÌ» · â Áîëãàðèè âûïîëíÿò äëÿ âàñ ñëåäóþùóþ ðàáîòó:
Âàëåíòèíà 10.06.2012 15:48
Ïî÷òè êóïèëè êâàðòèðó â Ñîëíå÷íîì áåðåãå. Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ Áîíìàðøå Ìîæíî-ëè èì äîâåðÿòü?
Ìàðòèíåíêî Òàòüÿíà 19.08.2012 19:19
Ýêñïåðò: Áîëãàðèÿ, Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
Íà àâãóñò 2012 ãîäà áîëåå ÷åì 337 000 ðîññèéñêèõ ãðàæäàí è þðèäè÷åñêèõ ëèö ïðèîáðåëè íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè. Ýòî ïî êîëè÷åòâó ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ è íóæíî óìíîæèòü íà 2 èëè íà 3, òàê êàê íåäâèæèìîñòü ïðèîáðåòàåòñÿ ñåìüÿìè ìèíèìóì èç äâóõ - òðåõ ÷åëîâåê.
Äàííûå ñîîáùèëà çàìåñòèòåëü ìèíèñòðà þñòèöèè Áîëãàðèè íà ìåæäóíàðîäíîì ñåìèíàðå íà êóðîðòå «Ñîëíå÷íûé áåðåã», îðãàíèçîâàííîì áîëãàðñêîé íîòàðèàëüíîé ïàëàòîé. Òàê ÷òî ðóññêîãîâîðÿùèì ãðàæäàíàì ïðèíàäëåæèò îêîëî 70% âñåé ïðîäàâàåìîé íåäâèæèìîñòè íà ×åðíîìîðñêîì ïîáåðåæüå Áîëãàðèè.
Âåðíî òî, ÷òî ïðè íàñåëåíèè Áîëãàðèè 8 ìëí ÷åëîâåê áîëåå 300 òûñÿ÷ – âûõîäöû èç ÑÑÑÐ. Ðóññêèå – ñàìàÿ ìíîãî÷èñëåííàÿ äèàñïîðà â Áîëãàðèè, íàñ÷èòûâàåò îêîëî 30% âñåõ èíîñòðàíöåâ. Ìíîãî÷èñëåííàÿ „àðìèÿ” ñèáèðÿêè è ñåâåðÿíå èç Ðîññèè ðàçóâåðèâøèñü â ñïîêîéíîé æèçíè íà þãå Ðîññèè ïðèåçæàþò â Áîëãàðèþ äî è ïîñëå âûõîäà íà ïåíñèþ.
Ýòî õîðîøàÿ âîçìîæíîñòü ïîæèòü íà ñîëíöå, â òåïëå ñ õîðîøèì ïèòàíèåì çà íåáîëüøèå äåíüãè. Ïðàâèòåëüñòâîì ñîçäàíà áëàãîïðèÿòíàÿ ïîëèòèêà äëÿ ïîêóïàòåëåé è ÷åòûðå èç ïÿòè ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ â Áîëãàðèè ïðîèçâîäÿòñÿ ðóññêèìè, ýòî ñåðüåçíîå ïîäñïîðüå áîëãàðñêîé ýêîíîìèêå À äëÿ ðóññêèõ Áîëãàðèÿ – ïðàêòè÷åñêè âòîðîé äîì, âîïëîùåííàÿ ìå÷òà î òåïëå è ñïîêîéñòâèè.
Ëèíà Âîëêîâà 07.10.2012 00:23
Ìû õîòèì ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü â  Âàðíå, 2,3 ëèíèè., äëÿ êðóãëîãîäè÷íîãî ïðîæèâàíèÿ.
Ñåìüÿ èç 4 ÷åëîâåê 2 âçðîñëûõ è 2 äåòîê.  Ðîññèè äåòè ïîñòîÿííî áîëåþò, âðà÷è ðåêîìåíäóþò ñìåíèòü êëèìàò, âîò ïîäóìàëè î Áîëãàðèè. Íà íåäâèæèìîñòü ïëàíèðóåì 1700000 , ãëàâíîå íåäàëåêî îò öåíòðà è øêîë. Ðåàëüíî ëè ïðîæèòü íà 1700 åâðî íà ñåìüþ. Ó íàñ åñòü äåéñòâóþùåå ÈÏ â Áàøêîðòàñòàíå ñ 2002 ãîäà, ìîæåì-ëè ìû âûåõàòü ïî íåìó,êàê ïðåäñòàâèòåëè
Ýêñïåðò: Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
43 215
Ýêñïåðò: Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
3494 17971
Ýêñïåðò: Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
35 181
Ïðèîáðåòåíèå íåäâèæèìîñòè â Ãåðìàíèè: íåêîòîðûå îñîáåííîñòè íàëîãîîáëîæåíèÿ
25.11.2013 0
Îñíîâíûì ñáîðîì ïðè ïðèîáðåòåíèè â ñîáñòâåííîñòü èìóùåñòâà â Ãåðìàíèè ÿâëÿåòñÿ íàëîã íà íåäâèæèìîñòü. Îôèöèàëüíî îí íàçûâàåòñÿ íàëîã íà ïîêóïêó çåìëè (ïî-íåìåöêè Grunderwerbsteuer), íî âçèìàåòñÿ ñ âëàäåëüöåâ íå òîëüêî ÷àñòíûõ äîìîâ ïîäðîáíåå
1603 0 0
ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ È ÂÈÄ ÍÀ ÆÈÒÅËÜÑÒÂÎ Â ÁÎËÃÀÐÈÈ â 2013 ãîäó.
09.10.2013 0
ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ È ÂÈÄ ÍÀ ÆÈÒÅËÜÑÒÂÎ Â ÁÎËÃÀÐÈÈ â 2013 ãîäó. ïîäðîáíåå
2916 6 0
Æèëüå â Ãåðìàíèè: äîñòóïíî è âûãîäíî
06.07.2013 1
Ãåðìàíèÿ – îäíà èç ñàìûõ ñòàáèëüíûõ è çàùèùåííûõ ñòðàí â ìèðå. Íå ñëó÷àéíî ìíîãèå îòîæäåñòâëÿþò æèçíü â ýòîé ñòðàíå ñ ÷åì-òî íåèçìåííûì, ëèøåííûì êðèçèñîâ è íåïðèÿòíûõ ñþðïðèçîâ. ïîäðîáíåå
2150 0 0
27.06.2013 0
Àðåíäîâàâ êâàðòèðó, âû ïîëó÷èòå êîìôîðò è ñïîêîéñòâèå, âàñ íèêòî íå ïîáåñïîêîèò ëèøíèé ðàç. Åñëè âû ïóòåøåñòâóåòå âäâîåì, òî äîñòàòî÷íî äëÿ êîìôîðòíîãî îòäûõà íåáîëüøîé è óþòíîé êâàðòèðû. ïîäðîáíåå
1769 0 0