îñíîâíîì ñõåìà ïîêóïêè âûãëÿäèò ñëåäóþùèì îáðàçîì:
 áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ Âàñ ïîñòàðàþòñÿ óáåäèòü ñäåëàòü íàîáîðîò - ðåçåðâàöèÿ, à ïîòîì îçíàêîìëåíèå ñ ïðåäâàðèòåëüíûì äîãîâîðîì, åòî íåâåðíî.
Ïîñòàðàéòåñüñäåëàòü ÒÀÊ:
1.Ïîäïèñàíèå èëè ñîñòàâëåíèå ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà - â íåì îïðåäåëåíûñðîêè è ðàçìåðû ïëàòåæåé. (Îáû÷íî 30% ïîñëå ïîäïèñàíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà, 40% ïðè ãîòîâíîñòè îáúåêòà ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, 30% ïðè îôîðìëåíèèíîòàðèàëüíîãî àêòà);
ÅÒÎ ÅÑËÈ ÎÁÚÅÊÒ ÍÀ ÑÒÀÄÈÈ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÀ.
Åñëèïîêóïàåòå ãîòîâîå æèëüå èëè âòîðè÷êó - ñõåìà ÏËÀÒÅÆÅÉ ñîñòàâëÿåòñÿïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì.
È Í ÀÑÒÀÄÈÈ ÏÎÄÏÈÑÀÍÈß ÄÎÃÎÂÎÐÀ, À ÍÅ ÏÎÑËÅ ÒÎÃÎ
– ÏÐÎÂÅÐßÉÒÅ ÄÎÊÓÌÅÍÒÛ.
2. Ðåçåðâèðîâàíèå- 1000-1500 åâðî è äî 10 % îò ñòîèìîñòèíåäâèæèìîñòè;
ÍÅ ÄÅËÀÉÒÅ ÍÀÎÁÎÐÎÒ – ×ÀÑÒÎ ÍÀ ÅÒÎÌ ÏÎÏÀÄÀÅÒÅ ÍÀ ÑÓÌÌÓ ÐÅÇÅÐÂÀÖÈÈ.
Ïîÿñíþ ïî÷åìó - ïîñðåäíèêàì âñå ðàâíî, à íå î÷åíü äîáðîñîâåñòíûå ïðîäàâöû ÷àñòî ïðèñûëàþò Âàì äîãîâîð ñ êàáàëüíûìè äëÿ Âàñ óñëîâèÿìè, à äåíåæêè Âàøè óæå„òþ-òþ”..
ÄÀËÅÅÑËÅÄÓÅÒ
3. Îôîðìëåíèå íîòàðèàëüíîãî àêòà, êîòîðûé â Áîëãàðèè ÿâëÿåòñÿïðàâîóñòàíàâëèâàþùèì äîêóìåíòîì íà íåäâèæèìîñòü. Îôîðìëåíèå ñäåëêè ïðîèñõîäèò óíîòàðèóñà.
äîêóìåíòû äëÿçàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè
äîêóìåíòû ñî ñòîðîíû ïðîäàâöà:
• Äîêóìåíòû î ñîáñòâåííîñòè (íîòàðèàëíûé àêò, óäîñòîâåðåíèÿ î íàñëåäíèêàõ èïð.);
• Äîâåðåííîñòü îò ñîñîáñòâåííèêîâ (åñëè òàêîâûå èìåþòñÿ è íå ïðèñóòñòâóþò íàñäåëêå è äåêëàðàöèè ïî ñò.25 è ïî ñò.264);
• Íàëîãîâàÿ îöåíêà (àíàëîã ñïðàâêè-ñòîèìîèñòè ÁÒÈ);
• Ñïðàâêà èç ñóäà îá îòñóòñòâèè òÿæåñòåé;
Âàæíî! È ïî ïðîäàâöó è ïî ñàìîìó îáúåêòó íåäâèæèìîñòè, ÂÑÅÃÄÀ ïðîñèòåäâå ñïðàâêè è íå òîëüêî íà ñäåëêå, à ïðè ñîñòàâëåíèè ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà! Åòî âàæíî. ÒÐÅÁÓÉÒÅ.
äîêóìåíòû ñî ñòîðîíû ïîêóïàòåëÿ.
• Ïàñïîðò;
• Äåêëàðàöèÿ ïî ñò.25 ( î ãðàæäàíñòâå è ñåìåéíîì ïîëîæåíèè)
• Äåêëàðàöèÿ î ïðîèñõîæäåíèè ñðåäñòâ.
Ïðè åòîì ïîäïèñûâàåòå äåêëàðàöèè è íå ïðåäîñòàâëÿåòå íèêàêèõ ïîäòâåðæäàþùèõ äîêóìåíòîâ.
Ïðè ïîêóïêå íà þðèäè÷åñêîå ëèöî - ó÷ðåäèòåëüíûå äîêóìåíòû íà ôèðìó è ïðîòîêîë ñîáðàíèÿ î ïðèíÿòèè ðåøåíèÿ î ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè.
Íîòàðèàëüíûé àêò
Äîêóìåíòîì íà ñîáñòâåííîñòü íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè ÿâëÿåòñÿ íîòàðèàëüíûé àêò.Íîòàðèàëüíûé àêò î ïåðåäà÷å ñîáñòâåííîñòè è ïîëó÷åíèå ïðàâà ðàñïîðÿæàòüñÿíåäâèæèìûì èìóùåñòâîì. Ïîñëå ïîäïèñàíèÿ íîòàðèàëüíîãî àêòà ïðîäàâöîì èïîêóïàòåëåì è çàâåðêè èõ ïîäïèñåé, íîòàðèóñ ïðåäîñòàâëÿåò åãî â ðàéîííûé ñóä.Ñóäüÿ âíîñèò èçìåíåíèå îáñòîÿòåëüñòâ ïî îáúåêòó â ãîñóäàðñòâåííûé ðåãèñòðíåäâèæèìîãî èìóùåñòâà è äåëàåò îòìåòêó î âïèñûâàíèè â ñàìîì Íîòàðèàëüíîì àêòå.
Íàëîãè è ñáîðû ïðè ïðèîáðåòåíèè íåäâèæèìîñòè
Ïðèñîâåðøåíèè ñäåëîê ïðàêòèêóåòñÿ îôîðìëåíèå äîêóìåíòîâ ïî íàëîãîâîé ñòîèìîñòè è ïîëó÷àþòñÿ äâå öèôðû: íàëîãîâàÿ îöåíêà ñòîèìîñòèíåäâèæèìîñòè, âûäàâàåìàÿ òåððèòîðèàëüíîé íàëîãîâîé ñëóæáîé è óêàçûâàåìàÿ âÍîòàðèàëüíîì àêòå (îíà îáû÷íî ñîñòàâëÿåò 40%- 50% îò ðåàëüíîé öåíû ñäåëêè) èðåàëüíàÿ öåíà ñäåëêè óêàçàííàÿ â äîãîâîðå, ïî êîòîðîé ïðîèçâîäÿòñÿ ôàêòè÷åñêèåðàñ÷åòû.
Áàçîéïðè íàëîãîîáëîæåíèè ÿâëÿåòñÿ íàëîãîâàÿ îöåíêà íåäâèæèìîñòè.
1. Ìåñòíûé íàëîã – 2 - 4% îò öåíû, óêàçàííîé â íîòàðèàëüíîì àêòå (% âçàâèñèìîñòè â êàêîì ìóíèöèïàëüíîì ðàéîíå îôîðìëÿåòñÿ ñäåëêà).
2. Íîòàðèàëüíûå òàðèôû (ïî òàáëèöå íîòàðèóñà, % â çàâèñèìîñòè îò ñóììû).
3. Òàðèô âïèñûâàíèÿ â ñëóæáó ïî âïèñûâàíèþ – òàðèô âïèñûâàíèÿ 0.1% îò ñòîèìîñòèèìóùåñòâà.
Ïðè ëè÷íîì ïðèñóòñòâèè íà ñäåëêå èíîñòðàííîãî ãðàæäàíèíà, ïî çàêîíó,ïðèãëàøàåòñÿ ëèöåíçèðîâàííûé ïåðåâîä÷èê.Îáû÷íî åãî óñëóãè ñòîÿò 50-60 åâðî.
ÎÏËÀÒÀÇÀ ÑÄÅËÊÓ ÏÎ×ÒÈ Â 100% ÑËÓ×ÀÅ ÇÀ Ñ×ÅÒ ÏÎÊÓÏÀÒÅËß.
Êâàäðàòíûå ìåòðû â Áîëãàðèè ñ÷èòàþòñÿ âñîîòâåòñòâèè ñ íîðìàòèâíûìè àêòàìè è ñïîðèòü èëè âîçìóùàòüñÿ áåñïîëåçíî. Çàêîí. Ïðîñòî ëó÷øå çíàòü îáå òîì çàðåíåå, ïîåòîìó ñòàðàþñü.
Íóæíî îáðàòèòü âíèìàíèå íà ñõåìó ðàñ÷åòà æèëîé ïëîùàäè â Áîëãàðèè ÄÎ ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè.  ïðàéñ ëèñòàõ íà íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè ÂÑÅÃÄÀ óïîìèíàåòñÿ ÷èñòàÿ ïëîùàäü + îáùèå ÷àñòè. Îáùàÿ ïëîùàäüâêëþ÷àåò ÷èñòóþ ïëîùàäü + îáùèå ÷àñòè.
Ðàñ÷åò ÷èñòîé ïëîùàäè âåäåòñÿ ïî âíåøíåìó ïåðèìåòðó êâàðòèðû, âêëþ÷àÿâíóòðåííèå ñòåíû, ïîäñîáíûå ïîìåùåíèÿ è áàëêîíû. Åñëè ñòåíà Âàøåé êâàðòèðûãðàíè÷èò ñ ñîñåäÿìè, òîëùèíó ñòåíû äåëÿò ïîðîâíó ìåæäó Âàìè, âíåøíÿÿ ñòåíà çäàíèÿ âñÿ Âàøà.
Îáùèå ïëîùàäè âñåãî çäàíèÿ, à èìåííî ïîäúåçäû, ëåñòíè÷íûå ïëîùàäêè è ïðîëåòû,ôàñàäíûå ñòåíû, ëèôòîâûå øàõòû è êîðèäîðû äåëÿòñÿ ïðîïîðöèîíàëüíî ïëîùàäèêâàðòèð â ýòîì çäàíèè. Òàêèì îáðàçîì, ê ÷èñòîé ïëîùàäè êàæäîé êâàðòèðûïðèáàâëÿþòñÿ îáùèå ÷àñòè, ñîñòàâëÿþùèå â íîðìå îò 12 äî 25 %.
ÊÒÎ ÅÑÒÜÊÒÎ
ÂÁîëãàðèè ïðàâî íà ñòðîèòåëüñòâî èìåþò çàñòðîéùèêè çàðåãèñòðèðîâàííûå â “ÏÀËÀÒÅ ÑÒÐÎÈÒÅËÅÉ ÁÎËÃÀÐÈÈ”. Âû ìîæåòå ïðîâåðèòü ñâîåãî çàñòðîéùèêà è óçíàòü âñþ íåîáõîäèìóþ èíôîðìàöèþ î íåì íà ñàéòå http://register.ksb.bg/.
ÍÎ! Èíâåñòîð, ïðîäàþùèé âàì êâàðòèðó ìîæåò è íå ÄÎËÆÅÍ áûòü ñòðîèòåëüíîé ôèðìîé. Ïîåòîìó íå ñòîèò ïóòàòü ñòðîèòåëüíóþ ôèðìó – ïîäðÿä÷èêà ñ ÈÍÂÅÑÒÎÐÎÌ. Êîíå÷íî ñëó÷àåòñÿ êîãäà åòî îäíà è òà æå ôèðìà,íî åòî íå ïðàâèëî.
Ó ëþáîãî ÍÎÒÀÐÈÓÑÀ â Áîëãàðèè – ïîëó÷èâ òåêñò ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà, ïîñòàðéòåñü ñäåëàòü åòî äî îïëàòû ÐÅÇÅÐÂÀÖÈÎÍÍÎÉ ñóììû, ìîæíî ïðîâåðèòü ôèíàíñîâîå è èìóùåñòâåííîå ñîñòîÿíèå ôèðìûïðîäàþùåé Âàì íåäâèæèìîñòü.
Åñëèñàìè íå ðàçáåðåòåñü - ïèøèòå, çâîíèòåíàì – ïîìîæåì
Êîìïàíèÿ «ÑÓÏÅÐ ÄÎÌ» ÅÎÎÄ
ÁÎËÃÀÐÈß ÂÀÐÍÀ óë. ÏÐÅÑËÀÂ 23 îôèñ 1
+359878322120 +35952601375 +359879382120
www.superdombg.eu
- ÅÑËÈ Ó ÂÀÑ ÅÑÒÜ ÂÎÏÐÎÑܲ ÏÎ ÁÎËÃÀÐÈÈ, ÂÈÇÀÌ Â ÁÎËÃÀÐÈÞ, ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ ÂÁÎËÃÀÐÈÈ - ÂÍÆ, ÏÌÆ Â ÁÎËÃÀÐÈÈ - ïîçâîíèòå íàì è ìû âàñ ñðàçóíàáåðåì !
Çâîíèòå íàì +359879382120 Ìû âàì ïåðåçîíèì ñóâàæåíèåì Ìàðòèíåíêî.
óïîëíîìî÷åííûé ïðåäñòàâèòåëü â Ðîññèè + 79217206253 Îëüãà Øàïàðîâà ïðîêîíñóëüòèðóåò Âàñ ïî âñåì âîïðîñàì!!
ÅÒÀÏÛ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÀ È ÑÄÀ×È ÎÁÚÅÊÒÀ
àêò 14
Àêò 14 - ýòîòäîêóìåíò ñâèäåòåëüñòâóåò î ïðèåìå êîíñòðóêöèè ñîîðóæåíèÿ. àêò 14 ìîæíî îïðåäåëèòü êàê äîêóìåíò , êîòîðûéâûäàåòñÿ ïî äîñòèæåíèè ýòàïà “ãðóáîå ñòðîèòåëüñòâî”. Ñ ýòîãî ìîìåíòàðåàëèçóåòñÿ ïðàâî íà ñòðîèòåëüñòâî è óæå âîçíèêàåò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íàîáúåêòû çäàíèÿ. Âìåñòå ñ àêòîì òàêæå âûäàåòñÿ óäîñòîâåðåíèå ìåñòíîéàäìèíèñòðàöèåé ñîãëàñíî ïî ÷ë. 181, àë. 2 îò ÇÓÒ.ÍÎ !! íîâîñòðîéêó ìîæíî îôîðìèòü íå òîëüêî êàê îáúåêò, à è êàê ïîêóïêó íà „ïðàâî íà ñòðîèòåëüñòâî”
àêò 15
Àêò 15 – Äîêóìåíò ïîäïèñûâàåòñÿ êîìïåòåíòíûìè äîëæíîñòíûìè ëèöàìè è ñîáñòâåííèêàìè îáúåêòà. Ïîñëå çàâåðøåíèÿñòðîèòåëüñòâà èíâåñòîð, äèçàéíåð, çàñòðîéùèê (ëþáÿò íàçèâàòü â ñôåðå ïðîäàæ íåäâèæèìîñòè, à îí ïîäðÿä÷èêåñëè èíâåñòîð äðóãîå ëèöî) èïðåäñòàâèòåëü ñòðîèòåëüíîãî íàäçîðà ñîñòàâëÿþò àêò, â êîòîðîì ïîäòâåðæäàþò ÷òîçäàíèå ïîñòðîåíî ñîãëàñíî îäîáðåííîìó èíâåñòèöèîííîìó ïðîåêòó, èñïîëíèòåëüíûåäîêóìåíòû çàâåðåíû, ñîáëþäåíû òðåáîâàíèÿ ê çäàíèþ ñîãëàñíî ÷ë. 169, àë. 1 è 2 èóñëîâèÿ çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà. Ê ýòîìó àêòó ïðèëàãàþòñÿ ïðîòîêîëû îá óñïåøíîìïðîâåäåíèè åäèíè÷íûõ èñïûòàíèé ìàøèí è ñîîðóæåíèé.
Ïîñëåàêòà 15 â çäàíèè ìîæíî æèòü. Èíîãäà è äîåãî ïîäïèñàíèÿ, àäìèíèñòðàöèÿ èíîãäà çàäåðæèâàåò ïîäïèñàíèå äîêóìåíòà ïîêàêèì-òî ïðè÷èíàì, íî æèòü ÷àñòî óæå ìîæíî, ó íàñ åòî ïðàêòèêóåòñÿ.
àêò 16
Àêò 16 ýòî “Ðàçðåøåíèå íà ââîä â ýêñïëóàòàöèþ” èëè „Ãîñïðèåìêà” è ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ðàçðåøåíèå íà ïðîæèâàíèå â çäàíèè. Ýòîðàçðåøåíèå ÿâëÿåòñÿ çàêëþ÷èòåëüíûì ýòàïîì ëþáîãî ñòðîèòåëüñòâà è óäîñòîâåðÿåò÷òî îáúåêò ãîòîâ è ââåäåí â ýêñïëóàòàöèþ. Ïðè âûäà÷å ðàçðåøåíèÿ íà ýêñïëóàòàöèþ
- óñòàíîâëåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ñ òî÷êè çðåíèÿ ñîîòâåòñòâèÿ ïîñòðîåííîãî çäàíèÿ
- áûëî ëè çäàíèå ïîñòðîåíî ïî îäîáðåííûì ïðîåêòàì
- ñîîòâåòñòâèå ìåæäó ôàêòè÷åñêèì èñïîëíåíèåì è îäîáðåííûìè ïðîåêòàìè
ÇÀÄÀÂÀÉÒÅ ÂÎÏÐÎÑÛ ÄÎ ÏÎÊÓÏÊÈÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ – ÏÎÏÑÒÀÐÅÌÑß ÎÒÂÅÒÈÒÜ, ÏÎÑËÅ ÁÓÄÅÒ ÒßÆÅËÅÅ ÐÀÇÃÐÅÁÀÒÜ…
Ñ ÓÂÀÆÅÍÈÅÌ
ÌÀÐÒÈÍÅÍÊÎ ÒÀÒÜßÍÀ
Ìàðòèíåíêî Òàòüÿíà 25.04.2012 16:34
Ýêñïåðò: Áîëãàðèÿ, Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
îôîðìëåíèå ÂÍÆ â Áîëãàðèè - 500 åâðî çà ðåãèñòðàöèþ ïðåäñòàâèòåëüñòâà, íàøèì êëèåíòàì, êóïèâøèì ó íàñ íåäâèæèìîñòü îôîðìëÿåì ÂÍÆ áåñïëàòíî è ïî ïåíñèè è ïî Ïðåäñòàâèòåëüñòâó!!
ïðèñûëàéòå äàííûå - ñäåëàåì âàì äîêóìåíòû íà âèçó â Áîëãàðèþ, íàáåðèòå +359879382120 è ÿ ñðàçó âàì ïîçâîíþ
www.bolgariq2010.ya.ru
www.superdombg.eu
bolgariq2010 08.09.2012 09:32
Ðîññèéñêèé ïîêóïàòåëü çàìåòíî îòëè÷àåòñÿ îò äðóãèõ èíîñòðàííûõ ïîêóïàòåëåé, è ïðåæäå âñåãî òåì, ÷òî ñîâðåìåííàÿ èñòîðèÿ ïîçíàíèÿ çàðóáåæíîé æèçíè äîñòàòî÷íî íå ïðîäîëæèòåëüíà...
Ïîýòîìó íàøèì ïîêóïàòåëÿì íå âñåãäà èçâåñòíû âñå çàêîíû è òðàäèöèè ñòðàíû, íåäâèæèìîñòü â êîòîðîé îí ñîáèðàåòñÿ ïîêóïàòü. Îñíîâíûìè êðèòåðèÿìè âûáîðà ñòðàíû äëÿ æèçíè äëÿ àíãëè÷àí - ÿâëÿþòñÿ êëèìàò, êóõíÿ è ñòèëü æèçíè.
Ðîññèÿíå, åñëè è èìåþò ïðåäñòàâëåíèå î êëèìàòå âûáðàííîé ñòðàíû, òî, êàê ïðàâèëî, ñòèëü æèçíè è òðàäèöèè ïðåäñòàâëÿþò ïëîõî è, ïðèåõàâ â ÷óæóþ ñòðàíó, ïûòàþòñÿ âåñòè ñåáÿ êàê íà ðîäèíå. Âñëåäñòâèå ýòîãî, «íàøèõ ëþäåé» çàðóáåæíûå àãåíòñòâà èëè çàñòðîéùèêè ÷àñòî íå ïîíèìàþò è ïðåäëàãàþò óñëîâèÿ ðàáîòû êàê äëÿ åâðîïåéöåâ. Ýòî îáîðà÷èâàåòñÿ íåäîïîíèìàíèåì è íàêëàäêàìè âî âçàèìîîòíîøåíèÿõ ñ ìåñòíûìè êîìïàíèÿìè.
Åñëè åâðîïåéñêèé ïîêóïàòåëü õî÷åò ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü, òî îí çíàåò òî÷íî ìåñòî, òèï, ïëîùàäü è áþäæåò ñâîåé áóäóùåé ïîêóïêè. Äëÿ ïðåäâàðèòåëüíîé îöåíêè åâðîïåéöû íåîäíîêðàòíî ñúåçäÿò íà ìåñòî è ïîæèâóò òàì, ÷òîáû òî÷íî îïðåäåëèòüñÿ ÷òî îíè õîòÿò. Çàòåì îíè ïðèõîäÿò ê ðèýëòåðó â îôèñ è ïðîñÿò ïîäîáðàòü âàðèàíòû â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷åòêèìè ïàðàìåòðàìè. Íàøè ïîêóïàòåëè ÷àùå âñåãî ñìóòíî ïðåäñòàâëÿþò ÷òî îíè õîòÿò, â ïðåäåëàõ êàêîé ñóììû ãîòîâû ïîêóïàòü è â êàêèå ñðîêè.
Òàêæå ó íàñ îáû÷íî îòîæäåñòâëÿåòñÿ ïðîôåññèÿ ðèýëòåðà è ãèäà-ýêñêóðñîâîäà, îñîáåííî çà ãðàíèöåé. Çà÷àñòóþ ðóññêèå ïîêóïàòåëè ïðèåçæàþò, ÷òîáû îòäîõíóòü è çàîäíî îçíàêîìèòüñÿ ñ ðûíêîì ïðåäëîæåíèé íåäâèæèìîñòè. Íå èìåÿ ÷åòêèõ ïàðàìåòðîâ è ñðîêîâ ïîêóïêè, îíè èñïîëüçóþò àãåíòñòâà âìåñòî òóðèñòè÷åñêîãî îôèñà. Îáúåçäèâ áåñïëàòíî äîñòàòî÷íî áîëüøèå ðàññòîÿíèÿ, îíè óåçæàþò è ðåäêî äàæå ãîâîðÿò ñïàñèáî, íå ãîâîðÿ óæ î òîì, ÷òîáû ðàñïëàòèòüñÿ çà îêàçàííûå óñëóãè.
Ïîýòîìó àãåíòñòâà âî ìíîãèõ ñòðàíàõ, îòíîñÿòñÿ íàñòîðîæåííî ê ðîññèéñêèì ïîêóïàòåëÿì. Òàêæå îäíîé èç îñîáåííîñòåé ðîññèÿí ÿâëÿåòñÿ æåëàíèå ïðîäåìîíñòðèðîâàòü äîñòàòîê, ñíèñõîäèòåëüíîå îòíîøåíèå ê àãåíòàì, ðèýëòåðàì è ê ìåñòíûì æèòåëÿì. Íàäî ïîíèìàòü, ÷òî ìíîãèå ðîññèÿíå ïðèîáðåëè äîñòàòîê â ïåðâîì ïîêîëåíèè, è åùå íå ñëîæèëàñü êóëüòóðà ïåðåäà÷è íàñëåäñòâà è ïîëüçîâàíèÿ ñðåäñòâàìè.
Ïîýòîìó äåìîíñòðàöèÿ áëàãîñîñòîÿíèÿ ïðèâîäèò ê íåæåëàòåëüíûì ïîñëåäñòâèÿì, î êîòîðûõ íàøè ïîêóïàòåëè çà ðóáåæîì íå çàäóìûâàþòñÿ. Ïîýòîìó ìû áû ïîñîâåòîâàëè â ÷óæîé ñòðàíå æèòü ïî ìåñòíûì çàêîíàì è òðàäèöèÿì.
Íåëüçÿ ñêàçàòü, ÷òî ðîññèéñêèé ïîêóïàòåëü ïëîõîé èëè õîðîøèé - îí ïðîñòî äðóãîé. Ñ íàøèìè ïîêóïàòåëÿìè íàäî óìåòü ðàáîòàòü, ïîíèìàòü ìåíòàëèòåò è êðèòåðèè âûáîðà. Áîëüøîå êîëè÷åñòâî ðîññèéñêèõ ãðàæäàí èìåþò ñðåäñòâà è, ïðè ñëîæèâøèõñÿ öåíàõ íà íåäâèæèìîñòü â Ðîññèè , èíòåðåñ ê ïðèîáðåòåíèÿì ðàñòåò. Êðèòåðèè ðîññèÿí âñåãäà ðàçíûå.
Îäíè ïîêóïàòåëè, ðóêîâîäñòâóþòñÿ èìåþùèìñÿ áþäæåòîì. Ïðè÷èíîé âàæíîñòè äàííîãî êðèòåðèÿ ÿâëÿåòñÿ, ïðåæäå âñåãî, òî, ÷òî âñå ëþäè èìåþò ðàçëè÷íûå äîõîäû è èñõîäÿ èç ýòîãî, íà÷èíàþò ïîèñê íåäâèæèìîñòè ñ âûáîðà îáúåêòîâ, ñòîèìîñòü êîòîðûõ íàèáîëåå ñîîòâåòñòâóåò èõ ôèíàíñîâûì âîçìîæíîñòÿì. Òàêæå, îäíîé èç ïîáóäèòåëüíûõ ïðè÷èí ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè çà ðóáåæîì, ÿâëÿåòñÿ ïñèõîëîãè÷åñêàÿ ïðè÷èíà ñëåäîâàíèÿ ìîäå, âëèÿíèå ñòåðåîòèïà: ó êàæäîãî ìèëëèîíåðà åñòü çàðóáåæíûé äîì.
Îñîçíàíèå òîãî, ÷òî âàì ñòàíîâèòñÿ äîñòóïíûì òî, ÷òî ñ÷èòàëîñü èñêëþ÷èòåëüíîé ïðåðîãàòèâîé îáîñîáëåííîãî îáùåñòâåííîãî ñëîÿ, ïîâûøàåò ñàìîîöåíêó è óâåðåííîñòü â çàâòðàøíåì äíå, äåëàåò âëàäåëüöà äîðîãîé íåäâèæèìîñòè ñîîòâåòñòâóþùèì ñîâðåìåííûì òåíäåíöèÿì ðîñêîøè, âûáèðàþòñÿ ïðåñòèæíûå ìåñòà, ïðè÷åì îñîáîå âíèìàíèå óäåëÿåòñÿ ñîîòâåòñòâóþùåìó îêðóæåíèþ.Äëÿ ïîêóïàòåëåé ýëèòíîãî æèëüÿ î÷åíü âàæåí ñîöèàëüíûé ñòàòóñ èõ ïîòåíöèàëüíûõ ñîñåäåé. Ïðè÷åì íåêîòîðûå õîòÿò, ÷òîáû èõ ñîñåäÿìè áûëè ðóññêèå, äðóãèå æå âûáèðàþò ìåñòà, ÷òîáû ðóññêèõ íå áûëî ñîâñåì.  óñëîâèÿõ ôèíàíñîâîãî êðèçèñà, âëîæåíèÿ â íåäâèæèìîñòü ïîñòðàäàëè ìåíüøå âñåãî.
Ïîñêîëüêó ýòî ìàòåðèàëüíûå àêòèâû, êîòîðûå ìîæíî èñïîëüçîâàòü ñàìîìó, ñäàâàòü è ïîëó÷àòü ðåíòíûé äîõîä, ïðîäàòü è ïîëó÷èòü æèâûå äåíüãè, çàëîæèòü è ïîëó÷èòü êðåäèò. Ïîýòîìó ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè (îñîáåííî ñåé÷àñ, ïðè äîñòèæåíèè âî ìíîãèõ ñòðàíàõ öåíîâîãî äíà) ìîæíî ðàññìàòðèâàòü êàê äîñòàòî÷íî íàäåæíóþ è ïåðñïåêòèâíóþ èíâåñòèöèþ. Ìû íàáëþäàåì ïîâûøåííûé èíòåðåñ ê êîììåð÷åñêîé è äîõîäíîé íåäâèæèìîñòè. Îòåëè, ðåñòîðàíû è áèçíåñ ïîëüçóþòñÿ ñïðîñîì ñðåäè ðîññèÿí, èìåþùèõ æåëàíèå äèâåðñèôèöèðîâàòü ñâîè âëîæåíèÿ, ïîëó÷àòü ãàðàíòèðîâàííûé äîõîä â èíîñòðàííîé âàëþòå. Ðàçóìååòñÿ, ïàðàìåòðîâ ïðè âûáîðå íåäâèæèìîñòè â ÷óæîé ñòðàíå ñóùåñòâóåò îãðîìíîå ìíîæåñòâî. Ïîêóïêà – ýòî îòâåòñòâåííûé øàã, è ìû ìîæåì òîëüêî ïîñîâåòîâàòü, íà ÷òî íóæíî îáðàòèòü âíèìàíèå è ñ ÷åãî íóæíî íà÷èíàòü.
Ïðåæäå âñåãî íóæíî îïðåäåëèòüñÿ, äëÿ ÷åãî íóæíà íåäâèæèìîñòü, çàòåì, â êàêîé ñòðàíå Âû õîòèòå åå êóïèòü. Ïîáûâàòü â ýòîé ñòðàíå.
Íåîáõîäèìî îöåíèâàòü ãåîãðàôè÷åñêèå îñîáåííîñòè ñòðàíû, òðàäèöèè è óñòîè æèçíè. Ïðîöåññ ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè èíäèâèäóàëåí äëÿ êàæäîé èç ñòðàí.  íåêîòîðûõ ñòðàíàõ íåäâèæèìîñòü ìîæíî êóïèòü òîëüêî íà þðèäè÷åñêîå ëèöî, â äðóãèõ, òîëüêî íà ÷àñòíîå. Âðåìÿ íà îôîðìëåíèå íåäâèæèìîñòè â ñîáñòâåííîñòü ìîæåò çàíÿòü îò íåäåëè äî ïîëóãîäà. Ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè íåîáõîäèìî ïîçàáîòèòüñÿ î íàëè÷èå âñåõ íåîáõîäèìûõ õàðàêòåðèñòè
ê ïðèîáðåòàåìîé íåäâèæèìîñòè, âëèÿþùèõ íà âûïîëíåíèå öåëåé ïîêóïêè. Öåíà, âîçìîæíîñòü ñäà÷è â àðåíäó, ïîòåíöèàë öåíîâîãî ðîñòà, ïîñëåïðîäàæíûé ñåðâèñ, íàëîãè íà íåäâèæèìîñòü, èíôðàñòðóêòóðà, óïðàâëåíèå íåäâèæèìîñòüþ– âîò òå ïàðàìåòðû, êîòîðûå ïî ñòàòèñòèêå ÿâëÿþòñÿ îñíîâîïîëàãàþùèìè ó ðîññèéñêèõ ïîêóïàòåëåé, ïîýòîìó èíôîðìàöèåé î äàííûõ õàðàêòåðèñòèêàõ îáúåêòà ïðè ïëàíèðîâàíèè ïîêóïêè â ÷óæîé ñòðàíå ïðåíåáðåãàòü íå ñòîèò.
Äàííûå îá ýòèõ ïàðàìåòðàõ ïîìîãóò îöåíèòü âûãîäó è óäîáñòâî ïðèîáðåòåíèÿ
Òàòüÿíà Ìàðòûíåíêî.
Âèêòîð 08.06.2014 13:30
Î÷åíü èíôîðìàòèâíî! Ñïàñèáî! Áåðó ñåáå â Èçáðàííûå è íàäóìàâ åõàòü â Áîëãàðèþ - ñ Âàìè ñâÿæåìñÿ.
Ýêñïåðò: Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
43 215
Ýêñïåðò: Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
3494 17971
Ýêñïåðò: Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
35 181
Ïðèîáðåòåíèå íåäâèæèìîñòè â Ãåðìàíèè: íåêîòîðûå îñîáåííîñòè íàëîãîîáëîæåíèÿ
25.11.2013 0
Îñíîâíûì ñáîðîì ïðè ïðèîáðåòåíèè â ñîáñòâåííîñòü èìóùåñòâà â Ãåðìàíèè ÿâëÿåòñÿ íàëîã íà íåäâèæèìîñòü. Îôèöèàëüíî îí íàçûâàåòñÿ íàëîã íà ïîêóïêó çåìëè (ïî-íåìåöêè Grunderwerbsteuer), íî âçèìàåòñÿ ñ âëàäåëüöåâ íå òîëüêî ÷àñòíûõ äîìîâ ïîäðîáíåå
1604 0 0
ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ È ÂÈÄ ÍÀ ÆÈÒÅËÜÑÒÂÎ Â ÁÎËÃÀÐÈÈ â 2013 ãîäó.
09.10.2013 0
ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ È ÂÈÄ ÍÀ ÆÈÒÅËÜÑÒÂÎ Â ÁÎËÃÀÐÈÈ â 2013 ãîäó. ïîäðîáíåå
2918 6 0
Æèëüå â Ãåðìàíèè: äîñòóïíî è âûãîäíî
06.07.2013 1
Ãåðìàíèÿ – îäíà èç ñàìûõ ñòàáèëüíûõ è çàùèùåííûõ ñòðàí â ìèðå. Íå ñëó÷àéíî ìíîãèå îòîæäåñòâëÿþò æèçíü â ýòîé ñòðàíå ñ ÷åì-òî íåèçìåííûì, ëèøåííûì êðèçèñîâ è íåïðèÿòíûõ ñþðïðèçîâ. ïîäðîáíåå
2156 0 0
27.06.2013 0
Àðåíäîâàâ êâàðòèðó, âû ïîëó÷èòå êîìôîðò è ñïîêîéñòâèå, âàñ íèêòî íå ïîáåñïîêîèò ëèøíèé ðàç. Åñëè âû ïóòåøåñòâóåòå âäâîåì, òî äîñòàòî÷íî äëÿ êîìôîðòíîãî îòäûõà íåáîëüøîé è óþòíîé êâàðòèðû. ïîäðîáíåå
1772 0 0