Ëè÷íûé êàáèíåò

ïîèñê

Âíèìàíèå!

Ãîëîñîâàòü ìîãóò òîëüêî çàðåãèñòðèðîâàííûå ïîëüçîâàòåëè.

âîéòèçàðåãèñòðèðîâàòüñÿ

ÍÅÄÎÁÐÎÏÎÐßÄÎ×ÍÎÑÒÜ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÍÎÉ ÔÈÐÌÛ ÏÐÈÂÅËÀ ÇÀÊÀÇ×ÈÊÀ Ê ÇÍÀ×ÈÒÅËÜÍÛÌ ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÌ ÏÎÒÅÐßÌ

06.05.2014
Àâòîð:
Àäâîêàò Éîõàííåñ Ýíãåëüìàíí

Îáùåïðèçíàííî, ÷òî ãîðîä Áåðëèí ÿâëÿåòñÿ òóðèñòè÷åñêèì öåíòðîì ìèðîâîãî ìàñøòàáà. Çäåñü íàõîäèòñÿ áîëüøîå êîëè÷åñòâî êóëüòóðíî-èñòîðè÷åñêèõ öåííîñòåé è ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðû, çà ñîõðàííîñòüþ êîòîðûõ îñóùåñòâëÿåòñÿ î÷åíü ñòðîãèé êîíòðîëü. Ê ðåñòàâðàöèè çäàíèé è ñîîðóæåíèé ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðû ïðåäúÿâëÿþòñÿ î÷åíü âûñîêèå òðåáîâàíèÿ - âñ¸ äîëæíî áûòü âûïîëíåíî èìåííî òàê, êàê îíî áûëî â «ïåðâîçäàííîì» âèäå, êàê óêàçàíî â íîðìàòèâàõ – íèêàêèõ îòñòóïëåíèé. Ýòî êàñàåòñÿ íå òîëüêî îáùåãî âèäà çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ, íî è öâåòà êðàñêè, å¸ êà÷åñòâà è êîíñèñòåíöèè, óêëàäêè êàìíåé è ïëèòîê íà äîðîæêàõ, óñòàíîâëåíèÿ ðåø¸òîê è ò.ä. è ò.ï.. Âñ¸ äîëæíî âûãëÿäåòü òàê, êàê îíî âûãëÿäåëî ïðè ïåðâè÷íîì ñîçäàíèè.

Àíäðåé – òàê íàçîâ¸ì êëèåíòà íàøåé àäâîêàòñêîé êàíöåëÿðèè – äîâîëüíî êðóïíûé áèçíåñìåí è äîñòàòî÷íî áîãàòûé ÷åëîâåê. Íàñòîëüêî áîãàòûé, ÷òî ìîã ñåáå ïîçâîëèòü êóïèòü  â Áåðëèíå çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïëîùàäüþ 1800 êâ. ìåòðîâ âìåñòå ñ ðàñïîëîæåííîé íà í¸ì âèëëîé - ïàìÿòíèêîì àðõèòåêòóðû - îáùåé ïëîùàäüþ 400 êâ. ìåòðîâ è èíûìè íàäâîðíûìè ïîñòðîéêàìè. Âèëëà áûëà ïîñòðîåíà èçâåñòíûì íåìåöêèì àðõèòåêòîðîì è íàõîäèòñÿ ïîä îñîáîé îõðàíîé ãîñóäàðñòâà â ñâÿçè ñ òåì, ÷òî äîì èìååò áîëüøóþ àðõèòåêòóðíóþ öåííîñòü. Ïðè ýòîì äîì  òðåáîâàë ðåñòàâðàöèè. Ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè äîìà Àíäðåþ áûëî ïîñòàâëåíî óñëîâèå – âíåøíèé âèä äîìà, çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è âñåõ íàäâîðíûõ ïîñòðîåê  äîëæåí ñîîòâåòñòâîâàòü äî ìåëü÷àéøèõ äåòàëåé ïåðâîíà÷àëüíîìó ñîîðóæåíèþ. Àíäðåé óñëîâèå ïðèíÿë.

Ê íåìó îáðàòèëàñü ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ ñ ïðåäëîæåíèåì ïåðåäàòü èì ñòðîèòåëüíûé ïîäðÿä íà âûïîëíåíèå ðåêîíñòðóêöèè äîìà è èíûõ ñòðîåíèé, çàâåðèâ åãî, ÷òî êîìïàíèÿ èìååò äîñòàòî÷íûé îïûò â âîññòàíîâëåíèè ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðû, îíà ðàñïîëàãàåò «äîñòàòî÷íûì êîëè÷åñòâîì ñèë è ñðåäñòâ äëÿ óñïåøíîé ðåêîíñòðóêöèè îáúåêòà». Êîìïàíèÿ ïðåäëîæèëà ñâîè óñëóãè â êà÷åñòâå ïðîåêòèðîâùèêà – ó íå¸ èìåëñÿ ñâîé àðõèòåêòîð - è â êà÷åñòâå ïîäðÿä÷èêà. Òàê êàê Àíäðåé áûë ëè÷íî çíàêîì ñ ãåíåðàëüíûì äèðåêòîðîì êîìïàíèè, îí îõîòíî ïðèíÿë ïðåäëîæåíèå.  Áûëî ðåøåíî çàêëþ÷èòü, òàê íàçûâàåìûé, ïîóøàëüíûé êîíòðàêò, ò.å. ñ óêàçàíèåì îáùåé ñòîèìîñòè âñåõ ðàáîò, ïîäãîòîâêà êîòîðîãî áûëà ïîðó÷åíà ãåíåðàëüíîìó äèðåêòîðó êîìïàíèè. Ñîãëàñíî êîíòðàêòó Àíäðåé ïðèíèìàë íà ñåáÿ îáÿçàòåëüñòâî îñóùåñòâëÿòü ïëàòåæè ïî óñòàíîâëåííîìó ñòîðîíàìè ãðàôèêó, à êîìïàíèÿ îáÿçûâàëàñü â óñòàíîâëåííûé ñòîðîíàìè ñðîê ïîäãîòîâèòü ïðîåêò ðåêîíñòðóêöèè îáúåêòà, îñóùåñòâèòü ýòó ðåêîíñòðóêöèþ â ñîîòâåòñòâèè ñ ðàçðàáîòàííûì åþ ïðîåêòîì è ñäàòü ãîòîâûé îáúåêò çàêàç÷èêó ïîä êëþ÷.  óñòíîé ôîðìå áûëî îãîâîðåíî, ÷òî ãåíåðàëüíûì äèðåêòîðîì êîìïàíèè áóäåò ñîñòàâëåíî îïèñàíèå ðàáîò, êîòîðîå âîéä¸ò â êîíòðàêò, è êàêèå èìåííî ðàáîòû äîëæíû áûòü âûïîëíåíû êîìïàíèåé. Îáùàÿ ñòîèìîñòü ðàáîò ïî êîíòðàêòó áûëà îïðåäåëåíà ñòîðîíàìè â ðàçìåðå 455 òûñÿ÷ åâðî, ñðîê ñäà÷è îáúåêòà – ÷åðåç 8 ìåñÿöåâ.

Àíäðåé ïðîèçâ¸ë îïëàòó ïåðâîé ñóììû, è êîìïàíèÿ ïðèñòóïèëà ê âûïîëíåíèþ ïåðâîãî ýòàïà ðàáîò. Íà ïåðâîì ýòàïå ïåðåä íåé ñòîÿëè ñëåäóþùèå çàäà÷è: ïîëó÷èòü ðàçðåøåíèå ãîðîäñêèõ âëàñòåé íà ïðîâåäåíèå ðåêîíñòðóêöèè, èçó÷èòü ðåàëüíîå ñîñòîÿíèå ñòðîèòåëüíîãî îáúåêòà, íà îñíîâàíèè ïîëó÷åííûõ ðåçóëüòàòîâ ïîäãîòîâèòü äåòàëüíûé ïëàí-ãðàôèê ïðîâåäåíèÿ ðàáîò ñ ó÷¸òîì ñðîêà ñäà÷è îáúåêòà, âûïîëíèòü ðàáîòû ïî ðåìîíòó êðîâëè çäàíèÿ è óñòðîéñòâó ãèäðîèçîëÿöèè ôóíäàìåíòîâ, îñóùåñòâèòü ïîëíûé äåìîíòàæ âñåõ èíæåíåðíûõ ñèñòåì è ýëåìåíòîâ îòäåëêè çäàíèÿ.

 õîäå èçó÷åíèÿ ñòðîèòåëüíîãî îáúåêòà, âûÿñíèëîñü, ÷òî ïðåæíèì õîçÿèíîì çäàíèå áûëî ïåðåñòðîåíî ñ ñåðü¸çíûìè îòêëîíåíèÿìè îò ïåðâîíà÷àëüíîãî ïðîåêòà – åãî ôóíäàìåíò áûë ñîîðóæ¸í ñ áîëüøèìè íåäîäåëêàìè.  ñâÿçè ñ ýòèì âñå äàëüíåéøèå ðàáîòû ìîãóò ïðîâîäèòüñÿ òîëüêî ïîñëå äîïîëíèòåëüíîãî óñèëåíèÿ ôóíäàìåíòà. Êðîìå òîãî, êîìïàíèåé áûëà ïðîâåäåíà äîïîëíèòåëüíàÿ ýêñïåðòèçà ãðóíòîâ, â ðåçóëüòàòå ÷åãî âûÿñíèëîñü, ÷òî ðåêîíñòðóêöèþ íèæíåãî ýòàæà íóæíî âåñòè ïî ñïåöèàëüíîé ñòðîèòåëüíîé òåõíîëîãèè, ÷òî íåìèíóåìî ïðèâåä¸ò ê óâåëè÷åíèþ ñòîèìîñòè è ñðîêîâ ïðîâîäèìûõ  ðàáîò. Ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè ïîñòàâèë â èçâåñòíîñòü Àíäðåÿ î ðåçóëüòàòàõ ïðîâåä¸ííûõ èññëåäîâàíèé, è ñòîðîíû äîãîâîðèëèñü îá óâåëè÷åíèè ñòîèìîñòè ðàáîò íà 25 òûñ åâðî è ïðîäëåíèè ñðîêà íà ïîëòîðà ìåñÿöà (âñå äîãîâîð¸ííîñòè ïðîèñõîäèëè â óñòíîé ôîðìå). Ïîñëå ýòîãî êîìïàíèÿ ïðèñòóïèëà ê äàëüíåéøåé ðàáîòå, à Àíäðåé ïðîèçâ¸ë âòîðóþ îïëàòó, ÷åðåç äâå íåäåëè – òðåòüþ è óåõàë â Ðîññèþ â äëèòåëüíóþ êîìàíäèðîâêó. Âåðíóâøèñü ÷åðåç äâà ìåñÿöà, îí îáíàðóæèë, ÷òî ðàáîòû íà äîìå âåäóòñÿ ñ ñóùåñòâåííûì îòñòàâàíèåì îò ãðàôèêà. Èç ýòîãî ñëåäîâàëî, ÷òî ñðîêè ñòðîèòåëüñòâà ñíîâà îòîäâèíóòñÿ. Áûëî ÿñíî, ÷òî îïëà÷åííûå Àíäðååì äåíåæíûå ñðåäñòâà íå îñâàèâàþòñÿ äîëæíûì îáðàçîì – îáú¸ì âûïîëíåííûõ ðàáîò áûë íåñîèçìåðèìî ìàë ïî ñðàâíåíèþ ñ âûïëà÷åííûìè ñóììàìè. Ïîýòîìó ñòîðîíû ïðèøëè ê ñîãëàøåíèþ, ÷òî Àíäðåé ïðèîñòàíàâëèâàåò ôèíàíñèðîâàíèå ñòðîèòåëüñòâà äî òåõ ïîð, ïîêà ïîäðÿä÷èêîì íå áóäóò âûïîëíåíû îïëà÷åííûå èì ðàáîòû. Êðîìå òîãî, Àíäðåé ïðîèçâ¸ë îñìîòð ñòðîèòåëüñòâà è âûÿâèë ãðóáûå íàðóøåíèÿ â ïðîåêòå ðåêîíñòðóêöèè.  ýòîé ñâÿçè â òå÷åíèå äâóõ ïîñëåäóþùèõ ìåñÿöåâ áûëî ïðîâåäåíî ïîâòîðíîå ïðîåêòèðîâàíèå îòäåëüíûõ ñòðîèòåëüíûõ óçëîâ è ýëåìåíòîâ, ÷òî ñíîâà  ïðèâåëî ê ñóùåñòâåííîìó óäîðîæàíèþ ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà è óäëèíåíèþ ñðîêîâ ñäà÷è îáúåêòà.

Àíäðåé íå âñòóïàë â ñïîðû ñ êîìïàíèåé ïî ïîâîäó ñòîèìîñòè óñòðàíåíèÿ íàðóøåíèé è ïåðåäåëîê. Îí ïåðåíÿë íà ñåáÿ âñå èçäåðæêè, ñâÿçàííûå ñ îøèáêàìè â ïðîåêòèðîâàíèè, õîòÿ ïîíèìàë, ÷òî ýòè îøèáêè – ðåçóëüòàò íåäîñòàòî÷íîé êâàëèôèêàöèè ïðîåêòèðîâùèêà. Êîìïàíèÿ ïðîäîëæèëà ðàáîòû, íî áûëî ÿñíî, ÷òî îíè íå áóäóò çàâåðøåíû è ïî èñòå÷åíèþ ãîäà ñ ìîìåíòà èõ íà÷àëà. Àíäðåé ïðîâ¸ë âñòðå÷ó ñ ãåíåðàëüíûì äèðåêòîðîì êîìïàíèè, â ðåçóëüòàòå êîòîðîé ìåæäó íèìè áûëî ïîäïèñàíî äîïîëíèòåëüíîå ñîãëàøåíèå îá óâåëè÷åíèè ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà íà 100 òûñ åâðî è óñòàíîâëåí íîâûé ñðîê ñäà÷è îáúåêòà. Ïîñëå ýòîãî Àíäðåé ñäåëàë î÷åðåäíóþ îïëàòó è ñíîâà óåõàë â Ðîññèþ – åãî ïðèñóòñòâèÿ òàì òðåáîâàëè äåëà åãî ôèðìû. È ñíîâà, âåðíóâøèñü èç Ðîññèè ÷åðåç äâà ìåñÿöà, Àíäðåé îáíàðóæèë, ÷òî ñòðîèòåëüñòâî î÷åíü è î÷åíü äàëåêî îò çàâåðøåíèÿ.  êà÷åñòâå îïðàâäàíèÿ îòñòàâàíèÿ îò óñòàíîâëåííîãî ãðàôèêà ñòðîèòåëè òåïåðü íàçûâàëè çàäåðæêó ñ ïîñòàâêàìè êîìïëåêòóþùèõ äåòàëåé. Òåðïåíèå Àíäðåÿ çàêîí÷èëîñü – â õîäå ïðîâåäåíèÿ ðàáîò îáíàðóæèâàëèñü âñ¸ íîâûå è íîâûå ñóùåñòâåííûå îòêëîíåíèÿ â ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè îò òîãî, ÷òî äîëæíî áûëî áûòü è ÷åãî òðåáîâàë ïåðâîíà÷àëüíûé ïðîåêò äîìà è çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. ßâíî, ïåðâîíà÷àëüíîå èçó÷åíèå ñòðîèòåëüíîãî îáúåêòà áûëî âûïîëíåíî, ìÿãêî ãîâîðÿ, íå íà äîëæíîì óðîâíå. Êðîìå òîãî, íà ñòðîèòåëüíîì ó÷àñòêå íå áûëî ïðàâèëüíîé îðãàíèçàöèè ðàáîò, â äîìå áûëè èñïîð÷åíû îêíà, äâåðè, ïàðêåò è ìíîãîå äðóãîå. Àíäðåé óæå âûïëàòèë ïî÷òè âñþ ñóììó, ïðåäóñìîòðåííóþ êîíòðàêòîì è äîïîëíèòåëüíûìè ñîãëàøåíèÿìè – ñóììà ñ ïåðâîíà÷àëüíûõ 455 òûñÿ÷ óæå âûðîñëà äî 835 òûñÿ÷ åâðî. Ò.å. Àíäðåé óæå âûïëàòèë ñâåðõ ïåðâîíà÷àëüíî îãîâîðåííîé ñóììû 230 òûñÿ÷, à êîíöà ñòðîèòåëüñòâà íå áûëî âèäíî. Íàïðîòèâ, ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ ïðåäëîæèëà åìó åù¸ óâåëè÷èòü ñòîèìîñòü ðàáîò. Àíäðåé îáúÿâèë ãåíåðàëüíîìó äèðåêòîðó î òîì, ÷òî îí ðàñòîðãàåò ñ êîìïàíèåé êîíòðàêò è áîëüøå â å¸ óñëóãàõ íå íóæäàåòñÿ. À ïîïðîñòó – îí âûãíàë âñåõ ðàáîòíèêîâ ñ ó÷àñòêà è çàïðåòèë âïðåäü íà í¸ì ïîÿâëÿòüñÿ.

Ïî óñëîâèÿì êîíòðàêòà è äîïîëíèòåëüíûõ ñîãëàøåíèé Àíäðåé íå âûïëàòèë êîìïàíèè 50 òûñ. åâðî, íî çàÿâèë, ÷òî áîëüøå íèêàêèõ îïëàò îí äåëàòü íå áóäåò. Êîìïàíèÿ, â ñâîþ î÷åðåäü, âûñòàâèëà åìó ñ÷¸ò íà 215 òûñ. åâðî, ðàñ÷èòàâ å¸ ïî òåì ñ÷åòàì, êîòîðûå ó íå¸ èìåëèñü. Àíäðåé îò îïëàòû îòêàçàëñÿ, ò.ê. èìåë ê ñòðîèòåëÿì ìíîæåñòâî ïðåòåíçèé - ýòî è àðõèòåêòóðíîå ïëàíèðîâàíèå è îðãàíèçàöèÿ ðàáîò, ýòî è íèçêîå êà÷åñòâî àðõèòåêòóðíûõ ðåøåíèé, íåäîñòàòî÷íàÿ ïðîðàáîòêà êîíñòðóêòèâíûõ äåòåëåé, îòñóòñòâèå íàäëåæàùåãî êîíòðîëÿ è â öåëîì - óêëîíåíèå ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè îò âûïîëíåíèÿ îáÿçàííîñòåé ïî êîíòðàêòó.

 ñëîæèâøåéñÿ ñèòóàöèè îí áûë âûíóæäåí  ïðèãëàñèòü äðóãóþ ôèðìó è çàïëàòèòü åé äåíüãè çà òî, ÷òî îíà óñòðàíèëà âñå íåäîäåëêè è èñïðàâèëà âñ¸, ÷òî èñïîðòèëè ïðåäûäóùèå ñòðîèòåëè. Íàêîíåö, ñòðîèòåëüñòâî áûëî çàâåðøåíî, äîì ïðèíÿò ñîîòâåòñòâóþùèìè êîìèññèÿìè, è ëèøü  â 2010 ãîäó Àíäðåé ñî ñâîåé ñåìü¸é ñìîã âúåõàòü â äîì.

Äàëüíåéøèå ñîáûòèÿ ïðîèñõîäèëè ñëåäóþùèì îáðàçîì. Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ, êîòîðàÿ ïåðâîíà÷àëüíî çàíèìàëàñü ðåêîíñòðóêöèåé äîìà Àíäðåÿ, îáàíêðîòèëàñü.  2013 ãîäó â îòíîøåíèè íå¸ áûëà íàçíà÷åíà ïðîöåäóðà áàíêðîòñòâà. Êîíêóðñíûé óïðàâëÿþùèé, êîòîðîãî äëÿ âåäåíèÿ ïðîöåññà ëèêâèäàöèè íàçíà÷èë ñóä, çíàêîìÿñü ñ äîêóìåíòàöèåé êîìïàíèè, îáíàðóæèë ñ÷¸ò íà ñóììó 215 òûñÿ÷ åâðî, êîòîðûé êîìïàíèÿ âûñòàâëÿëà Àíäðåþ è êîòîðûé èì íå áûë îïëà÷åí. Êîíêóðñíûé óïðàâëÿþùèé íàïðàâèë Àíäðåþ ïèñüìî ñ òðåáîâàíèåì ïðîèçâåñòè îïëàòó. Ñ ýòèì òðåáîâàíèåì îí  ïðèø¸ë ê íàì è ïîâåäàë âñþ ýòó èñòîðèþ. 

Ïðîâåäÿ áåñåäó ñ êëèåíòîì, àäâîêàò ðàçúÿñíèë åìó, ÷òî èì óïóùåíî âðåìÿ. Åìó ñëåäîâàëî ñòðîãî êîíòðîëèðîâàòü  âñå ðàáîòû, òàê êàê îáúåêò ÿâëÿåòñÿ ïàìÿòíèêîì àðõèòåêòóðû, è, ïðè îáíàðóæåíèè íàðóøåíèé, ñîñòàâëÿòü àêòû è òðåáîâàòü èõ óñòðàíåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè íîðìàòèâàìè. Íî îí ýòîãî íå ñäåëàë, à íàïðîòèâ, ïîäïèñûâàë äîïîëíèòåëüíûå ñîãëàøåíèÿ îá óâåëè÷åíèè ñòîèìîñòè ðàáîò è ïðîäëåíèè ñðîêîâ ñòðîèòåëüñòâà. Òàêèì îáðàçîì, â íàñòîÿùåå âðåìÿ ìû íå ìîæåì îñïàðèâàòü êà÷åñòâî ðàáîòû ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè è å¸ ñòîèìîñòü. Ìû ìîæåì âåñòè ñïîð òîëüêî â ðàìêàõ ïðîöåäóðû áàíêðîòñòâà. Êëèåíò ñîãëàñèëñÿ ñ ýòèì, íî åù¸ ðàç çàîñòðèë âíèìàíèå íà òîì, ÷òî, ïî óñëîâèÿì êîíòðàêòà, îí íå «äîïëàòèë» ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè 50 åâðî. Îí ñîãëàñåí âûïëàòèòü å¸, íî íè îäíîãî öåíà – ñâåðõ òîãî.

Ïîëó÷èâ ïîðó÷åíèå îò êëèåíòà, ìû íàïðàâèëè âîçðàæåíèÿ íà ïðåäúÿâëåííîå òðåáîâàíèå.  ÷àñòíîñòè, àäâîêàò óêàçàë íà òî, ÷òî ìåæäó ñòîðîíàìè áûë çàêëþ÷åí êîíòðàêò è äâà äîïîëíèòåëüíûõ ñîãëàøåíèÿ íà îáùóþ ñóììó 835 òûñÿ÷ åâðî çà ïîëíóþ ðåêîíñòðóêöèþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïðèäîìîâûõ ñîîðóæåíèé è äîìà ïîä êëþ÷. Íàøèì êëèåíòîì áûëà âûïëà÷åíà ñóììà â ðàçìåðå 785 òûñÿ÷, îäíàêî, ñòðîèòåëüíûå ðàáîòû, îãîâîðåííûå êîíòðàêòîì, ïðîèçâåäåíû íå áûëè.  ÷àñòíîñòè, íàø êëèåíò âûíóæäåí áûë ïîëíîñòüþ ïåðåïðîåêòèðîâàòü è ïåðåäåëûâàòü âèíòîâóþ ëåñòíèöó â äîìå; ïîëíîñòüþ ïåðåäåëûâàòü àïïàðàòíóþ êîìíàòó, ò.ê. îíà áûëà ñäåëàíà ñ áîëüøèìè íàðóøåíèÿìè, è óñòàíîâëåííûå â íåé íàñîñû ïîñòîÿííî âûõîäèëè èç ñòðîÿ; óñòàíàâëèâàòü äîïîëíèòåëüíóþ âåíòèëèðóåìóþ ñòåíó è ñîîðóæàòü äîïîëíèòåëüíóþ ñèñòåìó âåíòèëÿöèè, òàê êàê óñòàíîâëåííàÿ êîìïàíèåé âåíòèëÿöèÿ, íå ðàáîòàëà.  ñâîèõ âîçðàæåíèÿõ àäâîêàò ïåðå÷èñëèë è ìíîãèå äðóãèå  ïðåòåíçèè, êîòîðûå èìåëèñü ó íàøåãî êëèåíòà ê ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè, è êîòîðûå ïðèøëîñü åìó óñòðàíÿòü ëèáî ïåðåäåëûâàòü, âêëàäûâàÿ â ýòî äîïîëíèòåëüíûå ñðåäñòâà. Äàëåå àäâîêàò óêàçàë, ÷òî ìåæäó ñòîðîíàìè áûë ïîäïèñàí êîíòðàêò è äâà ñîãëàøåíèÿ ê íåìó íà îáùóþ ñóììó 835 òûñ. åâðî, 685 èç êîòîðûõ îí îïëàòèë. Îäíàêî, ñòîèìîñòü ðàáîò, ïðîèçâåä¸ííûõ ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèåé, çíà÷èòåëüíî ìåíüøå. Êîìïàíèÿ âûñòàâèëà ñ÷¸ò íàøåìó êëèåíòó íà ñóììó 215 åâðî çà òå ðàáîòû è ìàòåðèàëû, êîòîðûå íå áûëè ïðåäóñìîòðåíû êîíòðàêòîì è äîïîëíèòåëüíûìè ñîãëàøåíèÿìè. Êðîìå òîãî, íàø êëèåíò áûë âûíóæäåí çàêëþ÷èòü êîíòðàêò ñ äðóãîé ñòðîèòåëüíîé ôèðìîé äëÿ óñòðàíåíèÿ ïîñëåäñòâèé íåêà÷åñòâåííîé ðàáîòû ïåðâîé êîìïàíèè è çàâåðøåíèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Ôàêòè÷åñêè, çà ðåêîíñòðóêöèþ äîìà íàøèì êëèåíòîì áûëà çàïëà÷åíà äâîéíàÿ öåíà. Ò.å. â ñëîæèâøåéñÿ ñèòóàöèè â ðàìêàõ ïðîöåäóðû áàíêðîòñòâà ðå÷ü ìîæåò èäòè òîëüêî î ñóììå, íå ïðåâûøàþùåé äîãîâîð¸ííîñòè – 50 òûñÿ÷ åâðî, íî íå  215 òûñÿ÷.

Êðîìå òîãî, íàìè áûë ïðèãëàø¸í ýêñïåðò äëÿ ïðîâåäåíèÿ ýêñïåðòèçû. Èçó÷èâ ñòðîèòåëüíóþ äîêóìåíòàöèþ, ýêñïåðò ïîäãîòîâèë ñâî¸ çàêëþ÷åíèå î òîì, êàêèå íàðóøåíèÿ ïðè ñòðîèòåëüñòâå áûëè äîïóùåíû ïåðâîé ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèåé, êîòîðûå íàø êëèåíò âûíóæäåí áûë óñòðàíÿòü è ïåðåäåëûâàòü. Çàêëþ÷åíèå ýêñïåðòà ìû ïðèëîæèëè ê ñâîèì âîçðàæåíèÿì. Îäíàêî, êîíêóðñíûé óïðàâëÿþùèé íå ñîãëàñèëñÿ ñ çàêëþ÷åíèåì íàøåãî ýêñïåðòà è íàçíà÷èë ñâîþ ýêñïåðòèçó.  ðåçóëüòàòå å¸ ïðîâåäåíèÿ ñóììà òðåáîâàíèÿ áûëà ñíèæåíà ñ 215 òûñÿ÷ äî 175 òûñÿ÷. Ìû, â ñâîþ î÷åðåäü, îçíàêîìèëè ñ ðåçóëüòàòàìè ýêñïåðòèçû ñâîåãî ýêñïåðòà è, ïîëó÷èâ åãî çàêëþ÷åíèå, âíîâü íàïðàâèëè ñâîè âîçðàæåíèÿ, íàñòàèâàÿ íà ñâî¸ì âàðèàíòå. Îòâåòà îò òîé ñòîðîíû íå ïîñëåäîâàëî – ñîáûòèÿ ïðîèñõîäèëè óæå â ìàå 2013. È òîëüêî â äåêàáðå, êîãäà èñòåêàë ñðîê ïðåäúÿâëåíèÿ òðåáîâàíèé è êîãäà ìû ñ÷èòàëè, ÷òî äåëî ïîëíîñòüþ çàêðûòî, íàì ïîçâîíèë êîíêóðñíûé óïðàâëÿþùèé è ïðåäëîæèë «äîñòèãíóòü êîìïðîìèññà». Ìû ñêàçàëè, ÷òî îñòà¸ìñÿ íà ñâîèõ ïîçèöèÿõ. Åñëè òà ñòîðîíà, ïî ïðåæíåìó, íå ñîãëàñíà, ó íàñ åù¸ åñòü âðåìÿ ïîäàòü èñê â ñóä. Òà ñòîðîíà ïðèíÿëà íàøè óñëîâèÿ, ñîñòàâèëà äîãîâîð, ìû âíåñëè â íåãî âñåãî ëèøü îäíî äîïîëíåíèå -  ïîñëå îïëàòû íàøèì êëèåíòîì 50 òûñÿ÷ åâðî âòîðàÿ ñòîðîíà áîëüøå íå áóäåò èìåòü ê íåìó íèêàêèõ ïðåòåíçèé. Ñòîðîíû ïîäïèñàëè äîãîâîð, Àíäðåé âûïëàòèë 50 òûñÿ÷, è äåëî áûëî çàêðûòî.

Âîçìîæíî, ïðî÷èòàâ ýòó ñòàòüþ, ÷èòàòåëü óäèâèòñÿ – ÷òî òàêîå 165 òûñÿ÷, êîãäà â äåëå êðóòèëèñü ìèëëèîíû?

Âî-ïåðâûõ, äîðîãîé ÷èòàòåëü, ìèëëèîíû ñêëàäûâàþòñÿ èç òûñÿ÷, à òûñÿ÷è èç ñîòåí – íåò 1 òûñÿ÷è – íåò ìèëëèîíà, à òîëüêî 999 òûñÿ÷. Âî-âòîðûõ, êàê ìû óæå ãîâîðèëè, ïðèø¸ë Àíäðåé ê íàì ñëèøêîì ïîçäíî, êîãäà óæå áûëè ïðîïóùåíû ïðîöåññóàëüíûå ñðîêè, è îñíîâàíèé äëÿ èõ âîññòàíîâëåíèÿ íå áûëî.  – òðåòüèõ, êëèåíò  íå äàâàë íàì ïîðó÷åíèÿ ïðåäúÿâèòü òðåáîâàíèÿ ê ñòðîèòåëüíîé ôèðìå îá óñòðàíåíèè íàðóøåíèé çà å¸ ñ÷¸ò. Äà, ñîáñòâåííî, è òðåáîâàòü áûëî íå ñ êîãî – ôèðìà îáàíêðîòèëàñü.

 ñëîæèâøåéñÿ ñèòóàöèè ìû ñäåëàëè äëÿ êëèåíòà âñ¸ âîçìîæíîå â ðàìêàõ äàííîãî èì ïîðó÷åíèÿ è äîáèëèñü æåëàåìîãî èì ðåçóëüòàòà.

Âñå ïðàâà çàùèùåíû. Ïðè êîïèðîâàíèè è ðåïóáëèêàöèè ñòàòüè ññûëêà íà ïåðâîèñòî÷íèê îáÿçàòåëüíà.

Àâòîð: Àäâîêàò Éîõàííåñ Ýíãåëüìàíí
Çàáðàòü ñåáå:
îöåíèòü ïîíðàâèëîñü 0

Êîììåíòàðèè


Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Âêîíòàêòå

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Yandex

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Mail.ru

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Google

Âîéòè

Îñòàâèòü êîììåíòàðèé

Ñòàòüè ïî òåìå

Âñå ñòàòüè

Ñòðàíû

Âñå ñòðàíû