Сдача в аренду недвижимости в Германии

Большинство жителей Германии не имеют своего жилья, а живут в арендованных домах и квартирах. Согласно статистическим данным, больше половины населения страны снимают жилье. Среди жителей Берлина это число доходит до 80% и увеличивается с каждым годом.

Аренда

Практически любую жилплощадь, если она находится в пригодном для проживания состоянии, можно без труда сдать внаем. Владельцы жилплощади получают от 3% до 10% годовых. Расценки зависят от того, где находится жилье (центр города либо окраина) и насколько прилично его состояние. Текущие цены на недвижимость также влияют на стоимость аренды.

Германию регулярно посещают иностранцы (с целью трудоустроиться или просто отдохнуть). Поэтому спрос на съемное жилье не падает никогда. Владельцы квартир в Германии получают неплохую прибыль, сдавая жилплощадь приезжим.

По закону арендодатель не может устанавливать цену, превышающую средние расценки для этой категории жилья на 20%. В Берлине этот порог гораздо ниже – 10%. Если хозяин жилплощади нарушает это правило, его могут оштрафовать.

Средние расценки на аренду жилья

Цены на аренду довольно разнообразны, поскольку зависят от региона и масштабов населенного пункта. В восточной части страны жилье стоит дешевле, чем в западной. В Берлине можно снять квартиру на месяц за €12,14 за кв. м, а в Мюнхене и Штутгарте расценки составят €17-20 за кв. м.

Получается, что квартиру площадью 70-80 кв. м на месяц в Берлине можно снять за €850-970, в Мюнхене – за €1400-1600. На цену влияет состояние квартиры, этажа, на котором она расположена, количество комнат, наличие разных удобств.

Не стоит забывать, что вышеприведенные цены – это так называемая холодная аренда. Она представляет собой только плату за жилье. Коммунальные услуги съемщик оплачивает отдельно. Расценки на коммунальные услуги – около €3 за кв. м на месяц.

Поиск арендаторов

Если человек хочет сдать жилплощадь, он может найти арендатора самостоятельно либо обратиться в специальное агентство. С 2015 году в стране начал действовать так называемый принцип заказчика (Bestellerprinzip). Согласно ему, помощь маклера по сдаче недвижимости оплачивает человек, который его нанял. Если посредника нанимает арендодатель, то он ему и платит, если же квартиросъемщик, значит, оплата поступает от него.

Компания JustReal предлагает купить недвижимость в Германии, которая будет всегда рентабельна и приносить ежемесячную прибыль.