Германия: Недвижимость в Берлине - самая дешёвая среди столиц Западной Европы

В Германии цены на недвижимость находятся на уровне десятилетней давности.

Ввиду низких арендных и закупочных цен многие национальные и интернациональные инвесторы характеризуют берлинский рынок, как "крайне
перспективный".

Выгодные условия для тех кто хочет приобрести недвижимость в Германии, новая недвижимость практически везде в Европе дороже, чем в
Германии. Если ещё десять лет назад цены на жилье в Германии были в европейском сравнении на рекордной высоте, то сейчас ситуация
прямо противоположна (источник: Infodienst der Landesbausparkassen).

С 1996 до 2004 года цены на недвижимость в Германии в общем даже упали на 0,2%, в то время как в Испании они выросли на 145%, а в Ирландии на 192%.

Негативное развитие цен в эти годы прежде всего связан со снижение экономического роста. Но за спадом, в соответствии с теорией
экономических циклов, всегда следует подъем. Сейчас новостройка находится в упадке. В 2005 году строительные компании заявили о
намерении возвести 230 тысяч домов и квартир - это наименьшая цифра с момента основания ФРГ. Вместе с тем уменьшение строительства,
прежде всего в крупных городах, привело к тому, что избыточное предложение строительного бума девяностых годов уменьшилось. Резерв
свободных площадей заканчивается. В том что рынок оживет, уверен и Райнер Браун из берлинского института Empirica. Потребность в
площади и комфорте не имеет предела. Об этом говорят успешные продажи берлинских элитных квартир с террасами-садами и индивидуальными
автостоянками, куда автомобиль поднимается специальным лифтом (подробней о CarLoft).

На берлинском рынке интерес к недвижимости набирает обороты. В 2006 году в берлинскую недвижимость было вложено 13,9 миллиардов евро.
В 2005 году инвестиции составили 8,9 миллиардов евро. Таким образом рост оборота составил около 58%. Увеличение инвестиций связанно в
первую очередь с растущим интересом иностранных инвесторов. Иностранцы покупают жилье в Германии с двумя целями: для собственного
использования и как вложение капитала. Второй вариант подходит для тех, кто не хочет жить в этой стране, но хотел бы иметь доход за
рубежом от сдачи недвижимости в аренду и без проблем и приглашения получать шенгенскую визу.

В Германии для иностранцев, включая не членов Евросоюза, не существует ограничений на покупку жилой недвижимости. Можно покупать все, включая памятники архитектуры.

По оценке крупного австрийского инвертора Андреаса Рутенштэйнера, на сегодняшний день не существует более выгодной и надёжной
инвестиции, чем в недвижимость в Берлине. В интернациональном сравнении Берлинские цены значительно ниже. Если квадратный метр жилой
недвижимости в престижном районе Лондона стоит 15000 евро, Парижа от 10000 до 12000 евро, а в Барселоне и Мадриде около 8000 евро, то
в Берлине лишь 1200 евро. Поэтому не удивительно, что вместе с американскими, австрийскими и другими европейскими инвесторами всё
больше граждан СНГ стран спешат приобрести квартиру или дом в Берлине.
Торстен Шиллинг, руководитель исследовательских программ института Feri, говорит: "Мы ждем оживления немецкого рынка недвижимости".
Институт рассчитывает на ежегодное 2,5-процентное повышение цен и арендной платы до 2014 года. Прогноз института Eduard-Pestel звучит
еще более оптимистично: к 2030 году цены на германскую недвижимость возрастут в четыре раза.
Иностранцы не проживающие в Германии постоянно, при покупке недвижимости,могут получить право на пребывание в стране от 2 до 6
месяцев в году без права работы.
Владение недвижимостью не дает права на постоянное место жительства. Подробно о сборах при покупке на:
http://www.gic-berlin.de/ru/purchase.htm .
 

Денис Ернст (автор статьи)
Germania Immobilien Consulting
Berliner Str. 54
10713 Berlin
http://www.gic-berlin.de/