Реальная бизнес-эмиграция в старую Европу.

 Реальная бизнес-эмиграция в старую Европу или как стать продвинутым капиталистом во время кризиса

Эта статья ориентированна не только на тех, кто уже сейчас мечтает переехать на Запад или, выйдя на пенсию, беспечно жить под пальмами, но и на тех, кто хочет во время кризиса вложиться в самые высокорентабельные объекты мировой жилой недвижимости с моментальной ежемесячной прибылью – немецкие доходные дома.

Во время всемирного финансового кризиса как никогда приветствуется имен-но бизнес-эмиграция, в том числе и в страны старого Шенгена, когда, как многие гастарбайтеры и даже специалисты-интеллектуалы пакуют чемоданы и уезжают на Родину.

Сначала рассмотрим, какие требования предъявляются к бизнес-эмигрантам:

- на первом месте, стабильный ежемесячный доход или приличная сумма имеющегося в наличие капитала, размер которого зависит от уровня жизни. Например, в Португалии достаточно 2 тысячи евро в месяц для получения ВНЖ, а в ФРГ для получения ПМЖ в качестве частного предпринимателя нужно вложить 500 тысяч евро с созданием 5-ти новых рабочих мест с выплатой всех социальных пособий в качестве работодателя;

- грамотно составленный бизнес-план, реально учитывающий потребность в предоставлении тех или иных сервисных услуг или же товаров (продукции) в выбранной стране;

- умение не только работать самому, но и наличие таланта руководителя-организатора;

- знание национальной специфики культуры потребления и особенностей менталитета коренного населения, а не только своей этнической группы на новом месте жительства.

Выбрать такую нишу, как готовый бизнес в новой стране пребывания нелегко, но об этом мы поговорим в самом конце.

Сначала остановимся на самом главном пункте – обеспечение стабильного ежемесячного дохода. Достичь этого можно путём приобретения доходных домов в ФРГ.

Наряду с действующими отелями и другими коммерческими объектами, - это самые рентабельные в цивилизованном мире объекты заграничной недвижимости с моментальной отдачей и превосходной ликвидностью даже через 100 лет!

Главные 10 преимуществ приобретения многоквартирных доходных домов:

1. В многоквартирном доме все квартиры уже сданы в долгосрочную аренду и даже не-большое число пустых квартир не сказывается негативным образом на получении прибыли. При приобретении же частного дома или квартиры Вам самим придется искать будущего арендатора. Любой срок простоя – это сплошные минусы!

Никакая недвижимость для отпускников не может по уровню гарантированной сдаваемости (в расчет ее рентабельности всегда берется только 6 месяцев аренды) сравниться с потребностью в арендованном жилье в самой большой стране арендаторов старой Европы - Германии, где лишь 40% населения владеют собственным жильём и прогнозируется заметный дефицит жилых домов и квартир и в будущем: на Востоке – до 2015 года, на Западе ФРГ– до 2020- 2025-ых годов. Да и ни один даже самый раскрученный курорт в мире не остаётся надолго популярным туристическим трендом № 1.

2. Частные дома, как правило, находятся на окраине города или в загородной местности, а далеко не каждый захочет поехать жить в деревню, пусть и с городскими удобствами. Наличие же большого земельного участка – это дорогая и бесполезная для самого домовладельца роскошь, ведь именно от его размера зависит сумма ежегодного земельного налога!
Доходные дома находятся в историческом центре города либо в одном из популярных жилых районов этого города, где проживает приличная платёжеспособная публика.

Поэтому дефицит жилья ощущается уже сейчас в ФРГ и останется и через 10 лет, больше всего как раз не в сельской местности, а в городе и ближе к его центру!
3. Самые доступные доходные дома находятся не на Западе, а на Востоке Германии, на территории бывшей ГДР, где цена про квадратный метр жилья и земли самая низкая по стране, как например,в федеральных землях Саксония и Саксония-Анхальт — от 500 евро, в излюбленных для проживания крупных университетских городах и уютных небольших.
4. Если среднестатистическая рендитность немецких индивидуальных домов (квартир), включая самый дорогой город страны - Мюнхен, составляет всего лишь 5% (а это значит "отбивать» объект надо 20 лет!), то средняя доходность многоквартирных домов от 9-ти и до 14-ти%. Почувствуйте, как говорится, разницу сами!
5. Многоквартирный - это не означает многоподъездный! Поэтому и здесь для частных инвесторов (владельцев лишней квартиры в России) - низкий порог для вложений, уже начиная с 160 тысяч евро:

- 5 квартир (стоимость 167 тысяч евро, рендиты - 10,18%);
- 7 квартир (дом за 176 тысяч евро, рендиты - 10,5%);

- 11 квартир (дом за 230 тысяч евро, рендиты - 10,8%, причём 2 квартиры еще не сданы, значит есть потенциал увеличить доходность!);

- 8 квартир (дом за 243 тысячи евро, рендиты - 12,8%);

- 6 квартир (250 тысяч, рендиты — 9,4%);

- 2 жилых дома, всего 13 квартир плюс магазин (340 тысяч евро, рендиты — 10,88%).

Для малого и среднего бизнеса могут быть интересны следующие варианты:

- 13 квартир и коммерческая зона (525 тысяч евро, рендиты — 10%);

- 13 квартир и коммерческая зона (610 тысяч евро, рендиты — 8,34%);

- 10 квартир и коммерчкая зона (700 тысяч евро, рендиты — 8,34%)

- 11 квартир и коммерческая зона (908 тысяч евро, рендиты — 8,33%)

Для солидных бизнесменов предлагаются, например:

- пакет жилых и офисных помещений в 14 городах на Востоке и Западе Германии за 82,5 миллионов евро (рендиты — 8,33%) ;

как и отдельные многоквартирные дома, например:

- в Нижней Саксонии за 3,5 млн. евро (71 квартира, рендиты — 9,23%)

- в Северном Рейне — Вестфалии за 7,5 млн. евро (197 квартир, рендиты — 10,05% ).
6. Что значит рентабельность объекта недвижимости? Это - окупаемость и чем выше процент по рендитам, тем быстрее возврат вложенных денежных средств. Вышеприведённые цифры по доходности - это «чистая» прибыль! А это значит, что вычтены все расходы на налоги, взимаемые в ФРГ с владельца недвижимости, неважно одноквартирной или многоквартирной, а также расходы на ремонт, на услуги домоуправления и так далее. Это те деньги, которые поступают напрямую на счёт иностранного домовладельца в немецком банке либо на валютный у себя на Родине, заметьте в «евро» - самой надёжной валюте и во время всемирного финансового кризиса!
7. Не надо знать немецкого языка и немецких законов, чтобы стать владельцем доходного дома - высоко рентабельного многоквартирного объекта. Почему именно в Германии, так как только там нет никаких ограничений для покупки местной недвижимости иностранцами – нерезидентами ФРГ. Его будущий владелец может находиться в Москве или Южно-Сахалинске, в Якутске или в Сочи. Даже лично выезжать на место сделки не нужно, если есть проблемы с получением визы в посольстве (Генконсульстве) ФРГ или нет времени. Проверку истории выбранного объекта осуществляет местный нотариус, можно подключить и немецкого адвоката — специалиста и по приобретению недвижимости и одновременно являющегося профессионалом в предпринимательском праве.
8. Что касается домоуправления, занимающегося всеми вопросами, связанными со сдачей в аренду жилых помещений. В Восточной части Германии за такие услуги всего 14-15 ев-ро за 1 квартиру и Вам не о чем беспокоится. Эти расходы можно списать с налога на прибыль. Это – квалифицированные немецкие специалисты, которые заинтересованны в 100% сдаваемости всех квартир, причем они обслуживают сотни подобных объектов, по-этому не надо набирать свой собственный штат!
9. Ликвидность таких доходных домов самая высокая и возможна даже через 100 лет, тем более, что во всех вышеперечисленных объектах недавно проведён капитальный ремонт.

10. Под такие объекты дают приличные кредиты (60-70% от рыночной стоимости) в немецких банках под самые низкие фиксированные годовые проценты от 3,5 до 5% (зависит от срока и размера кредита). А это может быть хорошим подспорьем в открытие собственного фирмы в Германии, а также для бизнеса в одной из стран старого Шенгена.

Причём приобрести их можно также в кредит при оплате первого взноса в размере половины её стоимости и под те же фиксированные годовые проценты в немецком банке!

Арендованные на длительный срок многоквартирные немецкие дома - это самый надёжный способ вложения капитала с мгновенной отдачей и в кризис и в хорошие времена, с потрясающей ликвидностью и в обозримом и самом отдалённом будущем, очень низким порог вложения капитала в Европе, с надёжным домоуправлением и гарантией получения мульти-бизнес-визы в Германию.

Выбрать новую страну пребывания для удачного бизнеса — очень-очень непросто!

Бизнес-эмиграция в ФРГ — одна из самых непростых в странах старой Европы, но для тех, кто имеет не менее полмиллиона евро и готов их вложить в немецкую экономику в действующее прибыльное предприятие с созданием гарантированных 5-ти новых рабочих мест для местного населения, может сразу получить ПМЖ для всей своей семьи. Для этого не обязательно покупать фабрику или завод, можно остановить свой выбор на мини-гостинице в Берлине, Баден-Бадене, Франкфурте-на-Майне, Дюссельдорфе, стоимость которых от 1 миллиона евро и выше. А для тех, кто хочет сам жить там, где другие отды-хают, рекомендую купить (можно в кредит) курортный отель в Тюрингии за 2,5 млн. евро с рендитами в 20% при загруженности чуть более 40% и сделать его полностью заполняемым за счет многочисленным российских туристов, стремящихся попасть в Германию, «отбив объект» всего лишь за пару-тройку лет! Торговаться при покупке разрешается!

Помимо этого можно стать владельцем и управляющим (стоимость в евро):

- современного конно-спортивного комплекса за 12 млн. или крупного фитнес-центра за 4,2 млн., арендованному на длительный срок европейской сетью спорт-студий;

- переоборудовать в люкс-резиденцию для ВИП-пенсионеров или для богемы бывшую шоколадную фабрику с расчётной прибылью в 23,7% (за 820 тысяч евро);

- войти в долю (50%) доходного имения «индустриальная деревня» (за 16 млн.);

- собственным раскрученным отелем на одном из многочисленных морских курортов Германии (за 3,1 млн., рендиты — 11%);

- одного из раритетов, уникальных памятников архитектуры, которые продаются без ограничения иностранным гражданам-нерезидентам ФРГ (замки, графские виллы, крепости от 1,5 млн), и переделать его в люкс-отель. Но при этом надо учесть строгие немецкие законы, запрещающие их перестройку, в том числе и внутри, если речь идёт о таких объектах, которые раньше были государственными музеями и сейчас в них регистрируют брак местный ЗАГС.

Я бы советовала россиянам — потенциальным бизнес-эмигрантам присмотреться к небольшому государству на юго-западе Иберийского полуострова — Португалии. Это - одна из самых перспективных стран в области туризма среди старых членов Евро-союза, куда уже в этом году, несмотря на кризис, приедут отдыхать многочисленные иностранные туристы: немцы (чемпионы мира по выездному туризму), и англичане, превратившие её в цель для престижного отдыха, построив за 10 лет потрясающие 32 гольф-поля, и россияне, которые не так давно открыли этот дивный край для круглогодичного отдыха как аристократов, так и среднего класса.

Португалия — это «эльдорадо» для тех, кто решил себя посвятить ресторанному или гостиничному бизнесу, оборудовать собственную площадь для кемпинга — любимого вида отдыха практичных европейцев или стать владельцем настоящей фазенды, производящей только экологически чистую продукцию, широко востребованную в развитых странах ЕС, как и фабрики по производству соков и других безалкогольных напитков.

Получить консультацию по инвестициям в доходные дома и в другую высокорендитную коммерческую недвижимость, а также по открытию собственного бизнеса или готовых фирм в странах центральной и южной Европы, можно у эксперта по Германии — Натальи Мантель.