Добрый день!
Хотим приобрести 1-к квартиру в Варне с последующей сдачей ее в аренду.
Проконсультируйте, пожалуйста:
- В каком районе лучше покупать квартиру для последующей сдачи ее в аренду.
- Какова стоимость квартиры
- Цена аренды
- Оказываете ли вы помощь в управлении недвижимостью, каковы ежемесячные затраты.
- Как лучше приобретать квартиру - на юридическое или физическое лицо.
- Существует ли возможность покупки квартиры в кредит, каковы условия кредитования.

Заранее спасибо.

Тема: Болгария – Цены в Болгарии

0 815 18.01.2008

Ответы экспертов:

• 

  21.01
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Пинигин Евгений

  Эксперт: Болгария

  Здравствуйте, Людмила!

   

  Если вы хотите сдавать квартиру круглогодично, то особого значения район не

  имеет. Естественно, квартиру в центре можно сдать подороже, но она и стоит

  дороже.

   

  Если хотите сдавать посуточно в летний сезон, то лучшие районы - Центр,

  Широкий центр, Бриз, Винница. От этих районов близко до моря.

   

  Стоимость квартир в Варне составляет от 700 до 2000 евро за кв.метр и

  зависит от нескольких факторов: готовность дома (готовые квартиры стоят на

  30-40% дороже, чем строящиеся), район (квартиры в центральных районах

  дороже), площадь квартиры (чем больше площадь, тем дешевле 1 кв.метр).

   

  Средняя цена при сдаче квартиры посуточно в летний сезон — 20 евро за сутки

  с человека. Даже если сдавать квартиру всего 1,5 месяца в сезон (летний

  сезон в Болгарии — 3,5 месяца, зимний — 2,5 месяца) можно получать 1800 евро

  за сезон (20 евро*2 человека*45 дней).

   

  Средняя цена долгосрочной аренды (более 3 месяцев) 1-х комнатной квартиры —

  180 евро/месяц не в сезон и 280 евро/месяц — в сезон. При долгосрочной

  аренде арендатор дополнительно оплачивает коммунальные услуги: вода,

  электричество, газ, телефон.

   

  При покупке квартиры на юридическое лицо существует возможность дальнейшего

  возмещения НДС 20% - это основное преимущество.

   

  Возможность покупки в кредит возможна - болгарские банки выдают ипотечные

  кредиты иностранцам. Но требуется достаточно много документов. Самые

  основные из них:

  - налоговая декларация за последний год, заверенная в налоговой инспекции в

  России (если работаете в России).

  - выписка с вашего банковского счета за последние 6 месяцев, которая

  подтверждает ваши доходы. Если вы получаете доход наличными, то будет сложно

  доказать его.

   

  На нашем сайте можете посмотреть варианты однокомнатных квартир в хороших

  районах: http://www.bgural.ru/realty/316/2701.html,

  http://www.bgural.ru/realty/316/2700.html.

   

  С уважением,

  Евгений Пинигин

• 

  21.01
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мартиненко Татьяна

  Эксперт: Болгария, Недвижимость за рубежом

   

  Уважаемая Людмила.

  http://botanika-martinenko.narod.ru/photoalbum1.html апартаменты Левски

  http://www.botanika-martinenko.narod.ru/ Ботаника

  http://botanika-martinenko.narod.ru/photoalbum2.html Траката - престижный район Варны.

  Много предложений вы найдете на сайте о болгарской недвижимости www.imot.bg.

  Там есть перевод на русский язык и вам легко будет ориентироваться - задайте параметры - цена и однокомнатная квартира, но тут нужно иметь ввиду что в Болгарии однокомнатной квартирой называется квартира с 1 спальней. Поэтому вам нужно будет посмотреть так называемые гарсоньеры.

  Это одна комната и кухня. Сейчас строят студии или называют комнату с кухней - дневен тракт.

  Посмотрите на примере наших предложений и посмотрите общие цены на рынке. Я надеюсь что найдете что -то подходящее.

  Если будете покупать вторичное жилье - можете покупать как физическое лицо, если будете покупать новостройку, я вам посоветую покупать на юридическое лицо, в оформлении которого мы вам с удовольствием окажем содействие. Если вас наше предложение заинтересует мы вам пришлем текст договора об оказании юридических, административных, аудиторских услуг.

  Стоимость квартиры зависит от многих факторов - год постройки, материал постройки, район, близость к морю.

  Так же от этого зависит аренда - чем лучше - тем дороже. Наша фирма - оказывает услуги по управлению недвижимость - обеспечиваем уборку, оплату аренды, следим за своевременной оплатой консумативов - воды и электричества, стараемся сдавать надежным нанемателям.

  Предпочитаем семьи.

  Кредиты можно оформить на частное и на юридическое лицо, мы можем подсказать схемы уменьшения кредитной ставки. Так как фирма является болгарским юридическим лицом ее кредитуют с лучшими условиями.

  С уважением

  Мартиненко

  """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""