Уважаемая Татьяна!
Помогите, пожалуйста! Не могу определиться. Собираюсь приобрести аппартаменты в основном с инвестиционной целью, но и чтобы было не зазорно иногда приехать отдохнуть самим. Варианты такие: Сандански, Созополь, Велинград, горы (Банско, Пампорово). Что по этому поводу думаете?
Большое спасибо!

Тема: Болгария – Общие вопросы по Болгарии

0 571 24.08.2007

Ответы экспертов:

• 

  27.08
  2007

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мартиненко Татьяна

  Эксперт: Болгария, Недвижимость за рубежом

   

  Уважаемая Ольга.

  
  

  Инвестиционные цели Ольга. Объясните мне, что вы имеете ввиду?? Сдача в наем? Последующая продажа?? Что для вас инвестиция - получение некоторого дохода и возврат инвестиций за 15-20 лет?? Или ожидаемый рост цен?

  
  

  Прямая инвестиция - покупка готового жилья почти исчерпала себя как ожидаемый резкий рост цен на построенный квадратный метр. Его ожидать трудно при том переизбытке рынка, который наблюдается сейчас. Зависит от многого - место, удаленность от большого города климатические особенности возникающие с настоящим потепление...

  
  

  В совокупности все это создает некоторый переизбыток предложений и превышение предложения над спросом.

  
  

  Конечно, конторы по недвижимости кричат покупайте - это их прямая задача. Им важно продать и заработать. Но если вы решите купить апартаменты на курорте под сдачу, вам риелторы, они же фирмы по обслуживанию вашего имущества подсунут вам кабальный договор в котором будет цена сдачи в наем - их 20 % за услуги (при этом вы никогда не сможете проверить в какие дни он был занят, а в какие нет) - оплата за электричество и воду и кабельное телевидение и остается вам с гулькин нос... все сказки про 5-6 годовых не осуществимы.

  
  

  Считается легко. Посчитайте по дням активный сезон, подсмотрите как сдаются в этом регионе подобное жилье, - 20% незаполненности - вам не гарантируют 100% загрузку нигде. - 20% им за менеджирование или управление вашим имуществом - электричество, а летом кондиционеры тянут больше чем зимой - вода, после пляжа человек моется несколько раз в день - страховки апартаментов и туристов - это тоже ваша проблема - и вы попадаете на - дай бог по нулям, а еще около 1000 евро в год за обслуживание территории около ваших апартаментов, если они в каком-то комплексе. Охрана территории, поддержка бассейна - получается что вам остается почти ничего.

  При этом конторы сразу подписывают с вами договор на 2 года и с условиями, что вы минимум за 24 месяца до продажи должны их уведомить, иначе вы им должны неустойки, как будто они уже их продали туристам на следующий год.

  Канитель большая, а денег вы не увидите.

  Есть у нас клиенты, которые к нам попадают уже после того как их объегорили..., продаем их апартаменты на курортах, покупаем в городе, где сдается круглый год и без проблем и смотрим чтобы было все в порядке с оплатой, там за воду и электричество платит наниматель.

  Такие дела с доходностью апартаментов, на курортах сезонных.

  Санданский и Велинград в принципе работают целий год, но не знаю.

  В горах в этом году снега не было. Туристам в декабре раздали луки и стрелы и они бегали по лесам, развлекались вместо лыж.

  мы с приятелями в феврале были в пампорово, ну там на 1 трассу бульдозером собрали снег с грязью, кто катался на своих - испортили лыжи.

  Все в стройке, пройти негде, там все объекты в разных ущельях и добраться из 1 в другое очень серьезная задача, кое-какой снег сгребли на обочину и по ней не пройдешь. Тротуаров там нет...- местные таксисты очень рады и в сезон поставили цену 3 евро за километр, когда цена в среднем по стране 35 евро центов.

  Мы остановились в Смоляне - там цены в 10 раз ниже, а до Пампорово - 11- 9 километров.

  ездили на своей машине и веселились над теми кто сидел в горах. И скука там уникальная. Если нет своей машины.

  В связи с потеплением я сомневаюсь, что в горах Болгарии будет снег - посмотрим этой зимой. В этом году абрикосы зацвели 8-10 февраля, а сейчас в горах около 25 - 30, там где выше 12-14 не бывает.

  Море все-таки как-то получше инвестиция, но Созополь это дыра, не считая 2х летних месяцев. И местные стараются за 2 месяца поднять цены так, что бы кормиться потом целый год. Наши москвичи массово попали в "аполонию-бич" теперь поголовно продают и будут покупать в Варне или около. Тут сезон с апреля до ноября, в основном за счет казино и горячих бассейнов, в Варне много термальных источников.

  А я и моя фирма, занимаемся девелопментом - покупаем земли. Меняем предназначение и будем с 2008 года строить коттеджные поселки около Варны. Ликвидность в районе Варны выше, чем в других местах.

  Подумайте хорошо прежде чем покупать что-то у болгар или русских посредников. Это серьезно, примеров много.

  С уважением Мартиненко.