Здравствуйте, сейчас для покупки активно предлагают Солнечный берег, а именно от застройщика аппартаменты Форт Нокс, аппартаменты в комплексах Роял,(упр компания Барсело), предлагают долгосрочную многоразовую визу и сдачу в аренду на летние месяцы. Насколько это реально и выгодно.
Спасибо

Тема: Болгария – Недвижимость в Болгарии

0 658 07.12.2007

Ответы экспертов:

• 

  16.12
  2007

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мартиненко Татьяна

  Эксперт: Болгария, Недвижимость за рубежом

   

  Извините, не хочу никого оговаривать но есть печальные примеры и невыполнения обязательств в отношении виз и долгосрочных и краткосрочных, им важно продать, это их детища и их работа. Мало кто выполняет.

  Потом люди начинают бегать и искать выходи попасть к себе домой.

  Наличие недвижимости не дает никаких прав на визу, пока, скорее всего этот закон изменят, но люди хотят домой сейчас, уже купили и немало.

  На предмет сдачи в аренду - тоже не все так радужно и светло как пишут.

  Продав вам такой апартамент управляющая компания предлагает вам договор и вам некуда деваться вы его подписываете, минимум на 2 года, за 12 месяцев вы должны предупредить их об отказе от дальнейшей договоренности. Продать потом все это вы можете только с условием что купивший будет пользоваться через 2 года. Иначе - неустойки.

  Жить там в сезон вы не можете, должны предупредить управляющую компанию за год, а они вам говорят мы все продали.

  Все продали это хорошо, но как вы отследите - сколько там народ жил, а сколько дней стоял пустой ваш апартамент?? Будете наблюдать? Не получается.

  Оплату за этот апартамент вы будете делить с упр. компанией так - 20% они заберут свое заработанное, потом вычтут с вашей части за воду и электричество, а расходы немалые все недешево, все с НДС и летом электричество кондиционеры едят немеряно.

  Заберут у вас оплату за стирку, за уборку - это все минус из ваших доходов.

  Потом заберут у вас за страховку номера, оборудования и самих туристов - они живут у вас в номере и если их токнули или еще что, платите страховку вы, и так далее. Потом после туристов вам предложат на след сезон сделать ремонтик.

  И ваши доходи сильно похудели.

  Будете покупать - возьмите у продающих договор управления и внимательно почитайте.

  Будете покупать запишите в договоре что они вас обеспечат визой, тогда может вы получите то, что вам обещают.

  К сожалению практика показывает обратное.

  С уважением

  Мартиненко