Здравствуйте, Татьяна! Хотелось бы узнать Ваше мнение: в Москве немало фирм-представителей, которые предлагают недвижимость в Болгарии, в том числе от застройщиков. Как можно проверить благонадежность таких фирм? Достаточно ли просто проверить наличие лицензии? Даже если приехать в Болгарию и вступить в непосредственный контакт с застройщиком, как можно понять, с кем имеешь дело? Есть ли какие-то критерии, которые нужно учитывать обязательно? Практически все фирмы обещают юридическое сопровождение сделки. Тот же вопрос - как я могу быть уверенной, что сделка будет проведена правильно, а юристы - высоквалифицированные? Иными словами - КАК выбрать фирму, через которую не страшно купить недвижимость?

Тема: Болгария – Недвижимость в Болгарии

0 494 20.01.2008

Ответы экспертов:

• 

  22.01
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мартиненко Татьяна

  Эксперт: Болгария, Недвижимость за рубежом

   

  Уважаемая Галина,

  в Болгарии посредничество при продаже недвижимости не лицензируется и сейчас, особенно в Варне развелось около 2000 фирм и фирмочек, без юридических адресов, без стационарных телефонов - так, где-то под зонтиком. Без опыта и знаний, нахватались в интернете информации и хотят не только работать, сколько денег заработать - поболее и побыстрее, спаси вас бог от них.

  Как проверить с кем имеете дело - попросите, перед вступлением в какие-то договорные отношения уставные документы фирмы - посмотрите - кем основана, какой уставной капитал, юридический адрес фирмы, где офис фирмы - попросите документы - не дадут, значит хвалиться нечем. Если нормальные - чего не дать?? У фирм в Болгарии существует так называемое актуальное состояние - его может пойти в суде и заказать каждый, эта информация считается публичной и подлежит предъявлению требователю.

  Так можно зайти в суд и проверить есть такая фирма или это только название.

  Если фирма есть - там видно будет - кто учредитель, кто управляющий, где место регистрации, где адрес управления и если они совпадают с местонахождением предполагаемого посредника - вроде все нормально.

  Какой у фирмы уставной капитал? Кто учредитель.

  В актуальном состоянии написано все -мы всегда можем оказать вам услугу если вы хотите проверить или сделайте это сами когда приедете в Болгарию - затраты минимальные 10 евро и ВМА тут же выдадут такое "удостоверение об актуальном состоянии".

  С этого можно начать, потом имея грамотного административного и юридического советника обязательно проверить все строительные документы, документ о собственности на землю. обязательно проверить в органах власти действительность разрешения на строительство если оно еще не начато.

  Мы занимается таким сопровождением - вместе с аудиторами тех.надзором, там есть возможности проверить наличие недостроенного долгостроя, не выплаченных кредитов, и так далее, есть свои тонкости. и есть специалисты в этом деле.

  Лучше всего иметь незаинтересованного в продаже советника. Мы занимаемся независимой экспертизой около 12 лет. столько, сколько занимаемся недвижимостью

  www.bolgariq2005.narod.ru в бесплатном народе легче и быстрее реагировать на все новости.

  Нам так удобнее. Лучше всего приехать и все прощупать на месте. Мы встречаем и в Софийском аэропорту, при надобности присылаем машину с водителем у нас 5 и 7 местные машины для встречи клиентов.

  Не покупайте не глядя, на картинке, и не покупайте не просчитав варианты, обращайтесь поможем и с покупкой и встретим и поселим.

  С уважением

  Татьяна Мартиненко.

  """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

   

• 

  22.01
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Пинигин Евгений

  Эксперт: Болгария

  Здравствуйте, Галина!

   

  Во-первых, вы совершенно правильно сказали, что нужно приехать в Болгарию.

  Потому что большинство фирм в России не имеют своих сотрудников в Болгарии,

  а работают как представители болгарских фирм. Связавшись с такой фирмой, вы

  чаще всего будете обречены в Болгарии общаться на ломаном русском языке с

  болгарами - сотрудниками той фирмы, которую в России представляет выбранная

  Вами российская фирма.

  Т.е. важный критерий при выборе агентства в России - наличие собственных

  русскоязычных сотрудников в Болгарии. Наша фирма имеет такого сотрудника -

  гражданина России, постоянно проживающего в Болгарии -

  http://www.bgural.ru/company/index.html#kuznetsov.

   

  Второе. Самая лучшая и правильная проверка чистоты и правильности оформления

  сделки в Болгарии - нанять независимого от продавца БОЛГАРСКОГО адвоката.

  Адвокатских контор в Болгарии множество - можете выбирать любую. Только

  заранее не говорите об этом продавцу и брокеру, чтобы они не смогли повлиять

  на ваш выбор адвоката. Услуги адвоката стоят не дорого, а с другой стороны,

  это гарантирует вам 100% надежность.

   

  С уважением,

  Евгений Пинигин