Здравствуйте, Татьяна. Интересует такой вопрос:
скоро Болгария войдет в зону евро, видимо, недвижимость подорожает. Что посоветуете купить. Где пока еще относительно недорого, но перспективно? Интересуют как квартиры, так и дома. Спасибо.

Тема: Болгария – Недвижимость в Болгарии

0 545 05.10.2008

Ответы экспертов:

• 

  30.10
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мартиненко Татьяна

  Эксперт: Болгария, Недвижимость за рубежом

   

  Доброго времени дня.

  Валерий, я постараюсь высказать общее мнение - надо покупать - причин много:

  Среди европейских стран, Болгария по настоящему является одной из самых привлекательных не только в плане объекта инвестиций, но и отдыха в течение всего года. Многие россияне и жители бивших республик СССР приобретают в собственность дома, квартиры и апартаменты в Болгарии исключительно с этой целью. Безопасные песчаные пляжи, теплый климат и экологически чистая окружающая среда привлекают сюда многочисленных туристов со всех уголков мира. Это прекрасное место для отдыха и для вложений капитала в недвижимость.

  Апартаменты в Болгарии в престижном курортном районе можно сдавать в аренду, можно использовать для комфортного отдыха с семьей, благодаря теплому климату и хорошей инфраструктуре. Налог на недвижимость в Болгарии один из самых низких в Европе - 0,15% от стоимости имущества, как для физических, так и для юридических лиц, иностранные собственники квартир, апартаментов и домов в Болгарии обладают теми же правами, что и коренные жители.

  Известное болгарское гостеприимство и нормальное отношение к русским стирает границы между нашими странами. Родственный язык позволяет приезжим из России легко и быстро осваиваться в стране.

  Приобретение Вами квартиры в Болгарии через использование услуг фирмы СУПЕР ДОМ будет комфортным, т.к. всю работу по ведению сделки мы берем на себя. Недвижимость в Болгарии - выбор состоятельных и деловых людей. Приобретая недвижимость в Болгарии, Вы делаете выбор в пользу сочетания цены, престижности и домашнего комфорта.

  ПОЧЕМУ Болгария??

  Давно освоенное всей Европой место для отдыха и поправки здоровья

  Экология, целебный морской и горный климат. Мягкая зима и стабильные летние температуры в течение сезона, отсутствие вредных производств на территории страны. Следует также учитывать экономическую ситуацию, потому что страна или регион, сильно зависимые от туризма, будут готовы вкладывать больше средств в инфраструктуру местности, тем самым способствуя строительству и притоку туристов.

  Маленькая страна и очень выгодное географическое положение.

  Путешествия на своём автомобиле в другие страны Европы занимают считанные часы. Аэропорты в Варне, Бургасе и Софии поддерживают авиасообщения в любую страну мира.

  Недвижимость в Болгарии всегда приносит и будет приносить доход от сдачи в аренду.

  Наличие туристических маршрутов по историческим местам богатого культурного наследия болгарского народа, Развитая инфраструктура морских и горных курортов на европейском уровне увеличивают приток туристов, в среднем 25 % в год и повышают ликвидность курортной недвижимости. И даже надвигающийся кризис на Болгарских курортах отразился благоприятно – люди предпочитают тратить меньше денег , а в Болгарию – сел и приехал.

  соотношение доступной цены и приличного качества строительства, даже поговаривают что в Сочи олимпийские объекты будут строить болгарские подрядчики.

  Почти каждый построенный объект соответствует требованиям европейского уровня, проходя многочисленные экспертизы.

  Низкие расходы на содержание недвижимости и проживание.

  Налоги на недвижимость при покупке и содержании жилья в Болгарии самые низкие из курортных стран в Европе. Очень привлекательны болгарские цены на продукты питания и другие бытовые расходы.

  Отсутствие языкового барьера.

  Элементарные бытовые вопросы в Болгарии решаются гораздо проще, чем в других зарубежных странах. Изучение русского языка в средней школе в годы СССР являлось обязательным для местного населения. Письменность в Болгарии на кириллице.

  В стране безопасно.

  Стабильная политическая ситуация, отсутствуют религиозные конфликты. Болгары приветливы и гостеприимны. Законодательство Болгарии унифицировано с законодательством ЕС.

  Покупка.

  чтобы получить право на владение недвижимостью в Болгарии необходимо предоставить для оформления документов только зарубежный паспорт. Других документов или справок не требуется.

  Национальная кухня.

  Обилие свежих овощей и фруктов в течение сезона и умение местного населения вкусно готовить, делают пребывание в Болгарии поистине замечательным для ценителей вкусной еды. Настоящие и знаменитые на весь мир Болгарские вина, делают пребывание в Болгарии воистину прекрасным.

  Если вы, время от времени бываете на выставках, посвященных зарубежной недвижимости, то заметили, что, несмотря на большое количество предложений из самых разных стран мира - Болгария занимает первое место среди стран, где покупают недвижимость так называемые «средние русские». А София и Варна - на первом месте среди болгарских городов по количеству покупок нашими соотечественниками.

  Инвестиционный порог – 1000 евро за «квадрат»
  Квартира, стоящая ниже определенного порога, в конечном счете, обойдется вам потерей инвестированных денег. Покупать надо то, что ст?ит, начиная с 1000 евро за кв. метр, не важно, что это будет, квартира в центре Софии, дом в Петриче – или вилла в Варне или Бургасе, из окна которой в ясную погоду можно разглядеть участок водной поверхности.

  Болгарским ценам ничего не останется делать, как только расти, если, конечно, нас всех не накроет кризис, свирепствующий за океаном. Его отголоски отражаются на западноевропейской недвижимости, которая сейчас остановилась в росте. Но Болгария пока что не добралась до западных ценовых вершин.

  Время вхождения Болгарии в Евросоюз пришлось на тот самый момент, когда появились первые признаки застоя на мировом рынке. Вот тогда-то британцы первыми и разглядели на карте зеленое пятнышко у западного побережья Чёрного моря.

  Заметим, что их взору предстал неосвоенный рынок, чем-то похожий на украинский Крым – те же опустевшие санатории с обвалившейся облицовкой из каспийского ракушечника, дикие замусоренные пляжи и сервис, отпугивающий даже самого непритязательного клиента. Тогда англичане вспомнили опыт колониальной эксплуатации доброй половины мира и решили, что смогут навести порядок и в этом заброшенном уголке.

  Теперь Болгарию не узнаешь. Она - член НАТО и Евросоюза. А для русских инвесторов страна все равно осталась родственной, потому что ни с одной другой нет такой языковой взаимопонимаемости, люди старшего и среднего поколений изучали русский со второго класса, и сам по себе болгарский язык русским вполне понятен, еще один аргумент в пользу Болгарии.

  что покупают -

  наиболее популярный сектор недвижимости – апартаменты, и самым большим спросом в секторе курортной недвижимости пользуются апартаменты с одной спальней в первой или второй линии у моря. Квартиры-студии расходятся быстрее, но их строится меньше, поэтому наиболее ликвидный сектор курортной недвижимости – односпальные апартаменты. Спрос на них почти в три раза превышает спрос на апартаменты с двумя спальнями.

  будет ли расти цена?

  болгарская курортная недвижимость недооценена и цене ей еще расти и расти, но расти она будет не так стремительно, как хотелось и предполагалось ранее – рост ее будет отставать от намеченного на год-полтора. Именно эти год-полтора продлится в Европе кризис, а далее рост вновь пойдет прежними темпами.

  дело в том, что что кредитный кризис в Америке почти не затронул Болгарию, поскольку до вступления Болгарии в Евросоюз ипотечного кредитования жилья в стране не было вообще. в связи с тем что по прежнему и в Болгарии и в России зарплату в большинстве случае получают в КОНВЕРТЕ, как и в России, а для ипотеки нужно доказывать доходи - очень маленький % покупается по ипотеке.

  Нас к этому не приучали - жить "ВПЕРЕД".

  Финансовый кризис коснется так или иначе всех – деваться некуда . Развивается он по худшему сценарию. Но это Не значит, что жизнь остановится. Черное море кризис не высушит и солнце погасить ему не удастся. Домик у моря в приятной стране всегда пригодится.

  Прилетайте в Софию - вас встретим

  Повезем в Варну - покажем все интересное -

  с уважением

  Татьяна Мартиненко