Необходимо дать детям образование. В случае если купить жилье в месте предпологаемого обучения буду я и моя семья иметь возможность свободного въезда и выезда? И с чего в таком случае лучше начать?
Спсибо.

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 489 08.09.2007

Ответы экспертов:

• 

  13.09
  2007

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

   

  Здравствуйте!

  Иностранцы не проживающие в Германии постоянно, при покупке там не-движимости, могут получить право на пребывание в этой стране от 2 до 6 месяцев в году без права работы. Владение недвижимостью не дает права на автоматическое получение на разрешение постоянного места жительства (ПМЖ). Напишите мне, в каком городе планируется обучение Ваших взрослых детей, чтобы подобрать подходящий вариант для проживания с помощью крупнейшей чисто немецкой фирмы по торговле недвижимостью в Германии. Не-движимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранные лица без ограничений могут приобретать как жилую недвижимость. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистри-рована в реестре собственности (Grundbuch), где можно получить полную инфо-рмацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее покупная стоимость, площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях. На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собст-венный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.Продать недвижимость может только сам владелец или лицо им назна-ченное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату. Продавцом могут также выступать банки, если недвижимость была изначально приобретена в кредит или была заложена в банк. В таком случае она часто реализуется через аукцион (Zwangsversteigerung). После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составля-ется контракт купли-продажи. Подписание контракта происходит у государств-енного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон.Немецким нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оп-лачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус произведет проверку поку-паемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерской комиссии и расходов, связанных с занесением в земельную книгу. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта. Затем нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости (Grundbuchamt) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. Стоимость объекта, налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта. Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1%-1,5% от стоимости объекта. Мак-лерский сбор от 5% до 7%. Обычно для покупки жилья пользуются кредитом. Как правило, для получения кредита на покупку недвижимости необходимо иметь 20-25 % собственных средств или же поручительство надежной фирмы или состоятельного лица.

  С уважением Наталья Мантель