Здравствуйте! Что я должен знать покупая квартиру, в которой живет арендатор (которая находится в аренде), я слышал что в Германии это обычное дело?
И почему в Берлине продаются такие дешевые кафе, парикмахерские и др.(от 10000 евро) там есть какие-то нюансы?
И вобще стоит ли приобретать такую недвижимость?

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 524 04.08.2007

Ответы экспертов:

• 

  06.08
  2007

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

               Здравствуйте, Олег!
        В Берлине - самая дешевая недвижимость, по сравнению,
  со столицами других государств Евросоюза, ну может быть, еще
  в Румынии и Болгарии недорого, но там около Черного моря цены
  на квартиры и дома постоянно растут. Если Вы покупаете квартиру,
  где уже проживают арендаторы, то Вы должны их предупредить, что
  оставляете их и дальше жить там, ну а, если эта квартира нужна
  Вам лично, то Вы должны арендаторам дать время найти новую квартиру.
  Если Вы собираетесь и дальше сдавать квартиру, то наличие арендатов
  в Ваших же интересах.  Берлин находит на территории бывшего ГДР, а
  в Восточной Германии до сих пор уровень жизни ниже, чем в ее Западной
  части. Однако, Вы правы, могут быть и "ловушки" при такой низкой
  себестоимости: возможно, там не рентабельно открывать еще одно кафе,
  так как уже много конкурентов или же оно расположено в такой районе,
  где живут только бедные и поэтому там просто небезопасно что-то
  открывать! Учтите, что приобретение недвижимости в Германии не дает
  право на приобретение ВНЖ, а тем более ПМЖ, а только визу на 3-5
  месяцев максимум! Чтобы приобрести ПМЖ в Германии надо вложить в
  немецкую экономику полмиллиона евро и создать рабочее места для
  минимум 5-ти немцев на полный рабочий день. Учтите, что в Германии
  обязательно половинное участие работадателя в оплате ежемесячных
  социальных взносов на каждого наемного работника (в пенсионный фонд,
  для пособия по безработице, медстраховка и так далее), а также
  тот факт, что минимальная зарплата в Германии должна быть выше
  официального уровня бедности (950 евро).
      Я бы Вам посоветовала лучше приобрести недвижимость в странах,
  где развивается ударными темпами туризм, например, в Португалии
  или Болгарии, тем более, что там владельцы недвижимости имеют
  право на получение ВНЖ, с дальнейшим получением ПМЖ.
  С уважением Наталья Мантель.