Çäðàâñòâóéòå, Íàòàëüÿ. Ðàçúÿñíèòå, ïîæàëóéñòà, òàêîé âîïðîñ. Ìû â Ãåðìàíèè õîòèì äëÿ äî÷åðè-ñòðóäåíòêè ñíÿòü îäíîêîìíàòíóþ êâàðòèðó. Êàêèå â Ãåðìàíèè ïîðÿäêè è çàêîíû ïðè îïëàòå çà êâàðòèðó äî âñåëèíåíèÿ èëè ïîñëå. ß ñëûøàëà, ÷òî, íàïðèìåð, ìû äîëæíû çàïëàòèòü äåíüãè çà 3 ìåñÿöà âïåðåä, è åùå åñëè, íàïðèìåð, äî÷ü áóäåò âûñåëÿòüñÿ, îíà äîëæíà áóäåò ïðîäîëæàòü îïëà÷èâàòü ñòàðóþ êâàðòèðó ïîñëå âûñåëåíèÿ åùå íåñêîëüêî ìåñÿöåâ. Ïðîøó Âàñ îáúÿñíèòü êàê è ÷òî.
Çàðàíåå ñïàñèáî, Âèêòîðèÿ
Òåìà: Ãåðìàíèÿ – Íåäâèæèìîñòü â Ãåðìàíèè
0 472 23.02.2009
01.03
2009
Ýêñïåðò:
Äîáðûé äåíü, Âèêòîðèÿ!
Ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà íàéìà Âû äîëæíû áóäåòå âëàäåëüöó êâàðòèðû çàïëàòèòü êàóöèîí. Ýòî íåêàÿ ñóììà äåíåã, êîòîðàÿ èëè áóäåò èñïîëüçîâàíà íà ïîêðûòèå êàêèõ-ëèáî ðàñõîäîâ, âîçíèêøèõ â ðåçóëüòàòå Âàøåãî ïðîæèâàíèÿ â êâàðòèðå (ðàñõîäû, êîòîðûå íå ïîêðûâàåò ñòðàõîâêà. Ñ ïðèìåðîì ñëîæíîâàòî...íó äîïóñòèì...îò âåòðà ñèëüíî õëîïíóëî è ðàçáèëîñü îêíî. À ñòðàõîâêà ïðèðîäíûå ÿâëåíèÿ íå ïîêðûâàåò. Òîãäà èç êàóöèîíà áóäóò âçÿòû äåíüãè çà óñòàíîâêó íîâîãî ñòåêëà.)
Åñëè çà âðåìÿ Âàøåãî ïðîæèâàíèÿ ýêñöåññîâ íå ïðîèçîøëî, òî òîãäà Âû ïðè âûñåëåíèè ïîëó÷èòå äåíüãè îáðàòíî.
Äåíüãè çà àðåíäó ïëàòÿòñÿ îáû÷íî ïîìåñÿ÷íî. Àðåíäíàÿ ïëàòà äåëèòñÿ íà âàðì (òåïëóþ) è êàëüò (õîëîäíóþ). Õîëîäíàÿ àðåíäíàÿ ïëàòà - ýòî ôèêñèðîâàííàÿ ñóììà, êîòîðóþ ïîëó÷àåò àðåíäîäàòåëü îò Âàñ çà ïîëüçîâàíèå åãî êâàðòèðîé. Òåïëàÿ - ýòî õîëîäíàÿ àðåíäà ïëþñ êîììóíàëüíûå ïëàòåæè. Âîäà, ãàç, ýëåêòðè÷åñòâî â Ãåðìàíèè î÷åíü äîðîãèå è ñóììà ìîæåò ìåíÿòüñÿ èç ãîäà â ãîäà. Äîïóñòèì, Âû ïëàòèòå åæåìåñÿ÷íî öåëûé ãîä 50 åâðî çà ýëåêòðè÷åñòâî.  êîíöå ãîäà ïðèõîäèò ñëóæàùèé êîìïàíèè, ñíèìàåò ïîêàçàíèÿ ñ÷åò÷èêà è ðàññ÷èòûâàåò, äîëæíû ëè Âû åù¸ äîïëàòèòü èëè Âû ïåðåïëàòèëè. Åñëè ïåðåïëàòèëè, òî åæåìåñÿ÷íàÿ ñóììà ê óïëàòå èçìåíèòñÿ â ñëåäóþùåì ãîäó â ìåíüøóþ ñòîðîíó, åñëè íåäîïëàòèëè, òî â áîëüøóþ.
Ïëàòèòü åù¸ êàêîå-òî âðåìÿ ïîñëå âûñåëåíèÿ àðåíäó íå íàäî. Íî åñëè âûñåëåíèå ïðîèçîøëî â ñåðåäèíå ãîäà, äîïóñòèì, òî íóæíî áûòü ãîòîâûì ê òîìó, ÷òî ïðèäåò íàïðèìåð ñ÷åò çà ýëåêòðîýíåðãèþ çà òî âðåìÿ, ÷òî Âû òàì æèëè, åñëè åæåìåñÿ÷íûå ïëàòåæè îñòàëèñü íåäîñòàòî÷íûìè. È ò.ä.
Íþàíñîâ ìíîãî. ß ðàññêàçàëà ïðî ñàìûå ÷àñòíî âñòðå÷àþùèåñÿ. Íàñòîÿòåëüíî ðåêîìåíäóþ Âàì ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà àðåíäû èìåòü ïîä ðóêîé ïåðåâîä÷èêà çíàþùåãî è ïîíèìàþùåãî àðåíäíîå ïðàâî â Ãåðìàíèè. Èíà÷å ìîæåò áûòü î÷åíü äîðîãî.
Ñ óâàæåíèåì,
Íàòàëüÿ Ìîâå
Ñäà÷à â àðåíäó íåäâèæèìîñòè â Ãåðìàíèè
25.12.2019 0
Áîëüøèíñòâî æèòåëåé Ãåðìàíèè íå èìåþò ñâîåãî æèëüÿ, à æèâóò â àðåíäîâàííûõ äîìàõ è êâàðòèðàõ. Ñîãëàñíî ñòàòèñòè÷åñêèì äàííûì, áîëüøå ïîëîâèíû íàñåëåíèÿ ñòðàíû ñíèìàþò æèëüå. Ñðåäè æèòåëåé Áåðëèíà ýòî ÷èñëî äîõîäèò äî 80% è óâåëè÷èâàåòñÿ ñ êàæäûì ãîäîì. ïîäðîáíåå
2617 17 0
Ðîæäåñòâî è Íîâûé ãîä â Ãåðìàíèè
16.12.2019 0
 ïðåääâåðèè Ðîæäåñòâà è Íîâîãî ãîäà â Ãåðìàíèè öàðèò ñêàçî÷íàÿ àòìîñôåðà, çàñòàâëÿþùàÿ ïîâåðèòü â ÷óäåñà íå òîëüêî äåòåé, íî è âçðîñëûõ. ïîäðîáíåå
2472 16 0
ÂѨ, ×ÒÎ ÏËÎÕÎ ËÅÆÈÒ, ËÅÆÈÒ ÍÅÄÎËÃÎ
06.11.2018 1
Ê ñîæàëåíèþ, ìåëêèå è êðóïíûå êðàæè â Ãåðìàíèè, ñîâñåì íå ðåäêîñòü. Âíîâü è âíîâü ê íàì îáðàùàþòñÿ êëèåíòû, â òîì ÷èñëå è âûõîäöû èç áûâøåãî ÑÑÑÐ, îáâèíÿåìûå â ñîâåðøåíèè êðàæè è íóæäàþùèåñÿ â ïðîôåññèîíàëüíîé þðèäè÷åñêîé ïîìîùè. Çàêîíîäàòåëüñòâî Ãåðìàíèè òóò äîñòàòî÷íî áåçæàëîñòíî, è â ñëó÷àå åñëè íåîáõîäèìûå ìåðû íå áóäóò ñâîåâðåìåííî ïðèíÿòû, ïîñëåäñòâèÿ òàêèõ, êàçàëîñü áû «áåçîáèäíûõ» øàëîñòåé êàê ìåëêèå ìàãàçèííûå êðàæè, ìîãóò áûòü ïëà÷åâíûìè.  ñîîòâåòñòâèè ñ §§ 242-248 Óãîëîâíîãî Êîäåêñà Ãåðìàíèè (Strafgesetzbuch, StGB) íàêàçàíèå çà êðàæó çàâèñèò îò êâàëèôèêàöèè ïðåñòóïëåíèÿ, ìîòèâîâ åãî ñîâåðøåíèÿ, à òàêæå ïîñëåäñòâèé. ïîäðîáíåå
1681 16 0
25.10.2018 0
Ïðè îòñóòñòâèè çàâåùàíèÿ èëè áðà÷íîãî äîãîâîðà íàñëåäíèêè è ðàçìåð èõ äîëåé îïðåäåëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè Ãðàæäàíñêîãî Êîäåêñà Ãåðìàíèè (BGB), ñ ó÷¸òîì î÷åðåäíîñòè íàñëåäîâàíèÿ ïî çàêîíó. ïîäðîáíåå
1681 16 0