Уважаемая Наталья!
Мы планируем покупку квартиры в Мюнхене в пределах 60000 евро. Нашли варианты с жильцом. Нас это устраивает, так как мы пока приобретаем для инвестиций. Прочитав Ваши ответы я немного озадачена тем, что Вы считаете это дело не прибыльным, а даже убыточным, мотивируя это тем, что закон на стороне арендодателя и много налогов. Не могли бы Вы прояснить более подробно. Буду Вам очень благодарна за ответ.

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 856 23.09.2009

Ответы экспертов:

• 

  23.09
  2009

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

  Здравствуйте!

        Мюнхен - это самый дорогой город в Германии и там самая дорогая арендная

  плата. Вам нужно будет узнать, сколько Вы будите получать чистыми на руки от

  Вашего квартиросъемщика с учетом всех необходимых вычетов. Иностранные

  владельцы жилья, сдаваемого в аренду, платят налог с прибыли в Германии.

  Вам нужно у финансового советника (Steuerberater) узнать, сколько это будет

  процентов и что Вы можете списать с налога. Дело в том, что фирмы (ООО)

  имеют больше преимуществ, чем частные лица, например, они могут затраты

  на ремонт вычесть из полученной прибыли и тем самым уменьшить прибыль,

  а значит и налог с нее. Но так как Вы покупаете квартиру, то для Вас ремонт

  фасада не столь важен, да и поземельный налог будет не таким большим, как

  для владельцев собственных домов с земельным участком. К тому же поземель-

  ный налог платит квартиросъёмщик!  Арендную плату можно повышать только

  2 раза в год, но она не должна быть больше общепринятой в этом регионе.

  В Мюнхене несмотря на дороговизну жилья и арендной платы все равно существует

  большой дефицит жилья и поэтому объект с квартирантом - это уже очень хорошо.

  Нужно убедиться, что квартирант имеет страхование гражданской ответственности,

  тем самым в случае порчи Вашего имущества есть с кого спросить возмещение.

  К тому же у Вас будет залог за 2 или 3 месяца - это также гарантия того, что

  квартирант не уедет, оставив Вам горы мусора, так как все стремятся получить

  свой залог или хотя бы часть его назад. Другое дело, когда жилье сдается лицам,

  получающим социальное пособие, вот они как раз и есть те "кочевники", которые

  превращают жилье в груду мусора. Но что взять с асоциальной прослойки!

  Важно, чтобы Вам квартирант имел постоянную работу или был пенсионером,

  то есть у Вас была гарантия того, что он оплатит жилье.

       Насколько выгодно Вам приобретение квартиры, то есть ее рендитность,

  рассчитывается таким образом: чистая годовая прибыль от аренды делится

  на стоимость квартиры, получаемое число умножается на 100. Если получилось,

  например, 5%, то это значит, что через 20 лет Вы отобьете свою квартиру. Если

  10%, то через 10 лет. Чем больше %, тем быстрее!

         С другой стороны, в немецком банке можно взять кредит под имеющуюся

  квартиру под низкие проценты и купить аппартаменты в той же Турции или

  Египте и сдавать там тоже отдыхающим, если Вам это вообще надо.

      Насколько я разбираюсь в рынке недвижимости, Вы сделали очень хороший

  выбор, так как обычно квартиры в Мюнхене очень дорогие! Только посмотрите,

  в каком это районе, так как приличные люди не будут селиться в районы гетто,

  где проживают либо свои асоциалы, либо эмигранты, получатели соцпособия.

  С уважением Наталья Мантель