Здравствуйте Наталья и Франц! Хотим приобрести недвижимость в Германии на перспективу, для учебы дочери. Сначала рассматривали Берлин (районы Шарлоттенбург, Вильмерсдорф), но не нашли подходящий вариант. Предложили нам Манхайм. Прочитали про него на сайте - большой промышленный город, университеты есть, да и климат, говорят, в Манхайме теплее, лучше чем в Берлине. Посмотрели по карте - город удобен для путешествий. Но до конца не уверены, стоит ли приобретать здесь, сможем ли продать квартиру, если понадобиться или сдать в аренду, да и по статусу, где лучше? С искренним уважением Ирина и Михаил.

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 644 16.12.2009

Ответы экспертов:

• 

  16.12
  2009

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

  Добрый день, Ирина и Михаил!

             На мой взгляд, приобретение квартиры на время учебы Вашей

  дочери в Германии - это напрасная трата денег, во всяком случае,

  рачительные обеспеченные немцы так никогда не поступают! Вы можете

  снять ей отдельную квартиру на время учебы или она сможет жить в

  студенческой коммуналке, как это принято у немецких студентов.

  Самая высокая арендная плата в Мюнхене и то там она всреднем не

  больше 10 евро за 1 кв.м. 

          Лучше всего купить на сумму от 170 тысяч евро небольшой доходный

  дом из нескольких квартир и за счет получаемого ежемесячного дохода (от 1,5 тысяч евро

  в месяц) оплачивать учебу Вашей дочки, а также аренду снимаемой квартиры (комнаты).

  Вы можете уже сейчас, если есть такая возможность, купить такой объект,

  рендитность которого самая высокая по Германии и достигает в Восточной

  ее части до 15% годовых! Таким образом, Вы сможете скопить деньги на

  получение высшего образование Вашей дочери в Германии, и обеспечить ее

  учебу в любом немецком ВУЗе: лучшие 5 ВУЗов по данной специальности, один из 9-ти

  элитных государственных университетов или один и самых лучших частных универсетов 

  (институтов - Fachhochschule). Главное, грамотно выбрать не только город, а сколько факультет

  по востребованной в будущем профессии. Только выпускники 5 лучших ВУЗов будут еще

  до окончания учебы приглашены для работы в ведущие фирмы, концерны и банки Германии,

  конечно же,  если они выберут востребованные специальности (об этом среди ответов

  в разделе "Обучение в Германии"). Кстати, обучение в элитном университете - это не

  всегда гарантия попадания в 5-ку лучших среди данного факультета!!!

             Когда Вы станите обладателем такого объекта недвижимости, как

  доходный (многоквартирный дом) со сданными в долгосрочную аренду кварти-

  рами, то Вам совершенно не важно будет, в каком городе будет учиться Ваша

  дочка. После того, как Вы отобъете этот объект, то Вы сможете его продать

  также без потерь, так как эти объекты, особенно, построенные в стиле модерн,

  и через 100 лет имеют высокую ликвидность! К тому же, Вы можете под подкупку

  этого объекта открыть свою фирму в Германии и получить мульти-бизнес-визу,

  а также списывать с прибыли большую часть затрат на содержание этого объекта.

  А вот купив частную квартиру, Вы также должны будите платить налог с аренды,

  но списать затраты с прибыли уже как частное лицо не сможете, да и поиск

  арендаторов самостоятельно не всегда гарантирует аренду в течение всего года,

  а за обращение к немецким риэлторам придется делиться суммой в один или

  2 месяца аренды. В этой статье указаны преимущества приобретения доходных

  домов по сравнению с приобретение квартиры в ФРГ: http://etur.ru/articles/germany/realbiznes/

  Если Вас заинтересовало приобретение доходного дома в Германии, то Вы

  можете выбрать или написать индивидуальную заявку в эту московскую

  риэлторскую фирму: http://www.uniqrealty.ru/index.php?act=SubCategory&Id=41&_prms=act,Id

  С уважением Наталья Мантель