Здравствуйте, спасибо за отзывчивость, за все предыдущие ответы. Я замужем за немцем и живу в германии недалеко от Франкфурта на Майне. Сдаю в течении полугода свою новую однокомнатную квартиру в России в Екатеринбурге за 300 евро в месяц. Может быть гораздо выгоднее продать эту квартиру за 76000 евро и купить в Германии во Франкфурте на Майне или недалеко от него и сдавать это жилье в аренду. Если я захочу развестись с мужем, то свою квартиру мне придется делить с ним. Может быть, лучше оформить эту квартиру на мою родную сестру -она живет в Украине или маму- живет в России. Скажите пож-ста, как лучше поступить. С уважением, Эльвира

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 677 16.07.2010

Ответы экспертов:

• 

  17.07
  2010

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

             Здравствуйте!

       Если у Вас не заключен брачный договор (Ehevertrag) с раздельным режимом имущества

  (Gueterrennung), то в случае развода делится не привнесенное имущество в брак одной

  из сторон, а прибыль полученная с привнесенного имущества, и только за срок, прожитый

  в браке. Например, Вы продали свою однокомнатную квартиру в Екатеринбурге за 76 тысяч

  евро и купили на такую же сумму квартиру в ФРГ. А через 3 года разошлись. Будет учитываться

  только тот факт, насколько стала дороже купленная Вами квартира на момент развода по

  сравнению с той ценой, за которую Вы ее купили, находясь еще в браке. В Германии даже

  новое жилье дорожает очень незначительно, а вторичка вообще может упасть в цене. Причем

  прибыль с привнесенного имущества делится при развода только в том, если одна из сторон

  имеет меньше имущества, чем другой из супругов. Скажем, если Вы имеете собственную квартиру,

  не важно в ФРГ или в РФ, и Ваш муж имеет собственное жилье или коммерческую недвижимость

  в ФРГ или за границей, то только в случае, если у одного из бывших супругов прибыль со всего

  движимого и недвижимого стала больше за прожитые в браке годы, только тогда будет делиться

  пополам эта разница в прибыли. Это отдельный процесс раздела имущества, который назначается

  только после бракоразводного процесса, то есть когда супруги уже прожили как минимум раздельно

  один год и официально разведены через суд. Это дорогостоящий процесс, поэтому бывшие супруги

  либо договариваются по-хорошему, либо еще в браке составляют брачный контракт.

      Но если Вы выбрали раздельный режим имущества в брачном контракте, значит что тем самым

  Вы заранее отказываетесь от алиментов в год раздельного проживания, от пенсионного выравнива-

  ния платежей. Тут надо хорошенко взвесить все за и против.

       Да, надо еще посчитать, выгодно ли сдавать квартиру в Германии, ведь арендная плата в ФРГ

  не такая уж высокая и нельзя назначить выше, чем установленная в данном регионе и в доме данного

  года постройки. Повышение аренды возможно только на небольшую сумму и то только каждые 2 года.

          Возможны различные варианты вкладывания денег от проданной квартиры в России,

  я рекомендую покупать не квартиру или дом, а доходный дом хотя бы с несколькими уже сданными

  в долгосрочную аренду квартирами, если есть такая финансовая возможность, ведь нужно для покупки

  иметь 50% собственного капитала, остальную половину взять под 5-6% годовых в немецком банке. Главное,

  что месячная прибыль от такого доходного дома как минимум в 2 раза больше, чем от одной квартиры.

  Под такую покупку можно оформить фирму в Германии и гораздо больше списать с налога на прибыль (всего

  около 16%), чем физическому лицу. А налог со сдачи в аренду жилья в Германии придется платить, причем эта

  сумма от прибыли будет приплюсовываться к доходу мужа и еще неизвестно, выгодно ли это вообще. Напоми-

  наю, что самый льготный 3-ий класс налогообложения - это все равно 38% от подоходного налога. Но главная

  прелесть своей фирмы, что это имущество может быть как фирменное имущество, а не Ваше личное

  имущество трактоваться при разводе, да и Вам это личный заработок и возможность кладывать эти

  деньги в свой бизнес в Германии, расширяя его по возможности. Вы, имея ВНЖ в Германии, можете сначала

  организовать мини-GmbH, а затем уже через некоторое время перейти в разряд GmbH (ООО), или же сразу ООО

  и затем 25 тысяч стартового капитала сразу после оформления использовать для приобретения доходного объекта.

  Кстати, это может быть не только жилой дом с несколькими квартирами (от 160 тысяч евро), но и коммерческая

  площадь (от 60 тысяч евро)  или же складские помещения, сданные в долгосрочную аренду, а также интересен момент

  совладения вышеуказанной доходной недвижимостью, чьи рендиты (ежегодный доход) даже больше 15% (для сравнения

  у жилых домов или квартир это максимум 6-7%). Вы можете уже сейчас посмотреть предложения по доходным домам

  для примера по-русски на сайте этого АН: 

  http://www.uniqrealty.ru/index.php?act=SubCategory&Id=41&_page=10&_row=28&_prms=act,Id,_page,_row

  С уважением Наталья Мантель