Здравствуйте. Я хочу вложить на сегодняшний день в недвижимость около 100000-200000$, студия, апартаменты в отеле и.т.д. для сдачи в аренду (получения прибыли) + вариант в рассрочку до 15 лет более дорогой квартиры или апартаментов. Посоветуйте возможность реализации этого вопроса. С уважением Юлия.

Тема: ОАЭ – ОАЭ: Общие вопросы

1 540 16.06.2011

Ответы экспертов:

• 

  19.06
  2011

  оценить не понравилось 0 понравилось

  ОАЭ

  Эксперт: ОАЭ

  Ваше желание понятно (в РФ это небезопасно), но с таким стартовым капиталом начать что-либо в данном виде бизнеса (коммерческая эксплуатация недвижимости), даже на начальном стадии, маловероятно (сделайте простое сопоставление во времени предполагаемых выручки и расходов).
  Только два аспекта, которые необходимо предварительно изучить при рассмотрения данного бизнес предположения (именно предположения, это не описка):
  1. Эксплуатация любой недвижимости в любой стране предопределяется минимальным уровнем обязательных затрат (перечень статей расходов) при  коммерческой эксплуатации недвижимости, в.т.ч. и амортизация на содержание, и амортизация на реновацию, и чем больше таких объектов в эксплуатации (в управлении), тем меньше удельный вес расходов на их содержание и управление в цене недвижимости (извините за экономический экскурс). Поэтому, надо делать расчеты и прогнозы.
  2. Существующее превышение предложения на аренду недвижимости над спросом на аренду недвижимости в ОАЭ, и данный разрыв достаточно приличный, а также высокий (и всё возрастающий) уровень затрат на содержания недвижимости, говорят о риске потери финансовых ресурсов.
  Примерная схема (алгоритм, последовательность) предполагаемого процесса изучения данного вопроса, или основные этапы:
  - постановка задачи (вопрос - ответ);
  - технико-экономическое обоснование (вопрос- ответ);
  - легитимизация отношений (вопрос- ответ);
  - натурализация конкретного бизнеса (вопрос- ответ), и только потом уже
  - коммерческая эксплуатация недвижимости.
  То, что это бизнес, Вы с нами согласитесь.
  Существует также досточно большой перечень положительных аспектов в пользу развития бизнеса, и именно в ОАЭ.
  Отметим только один и самый существенный - практически полной отсутствие налогов
  И практически нет проблем, описанных в  Конвенции Организации Объединённых Наций (UNCAC), которая была принята Генеральной Ассамблеей ООН (резолюция № A/RES/58/4 от 31 октября 2003 года (статья 20).
  FedAero