Добрый день! Наталья меня интересует следующие: я дала объявление на сайте (не помню на каком) о том, что я хочу купить квартиру в Берлине либо в Лейпциге в пределах 45 000 евро. В последствии мне пришло предложение от компании Лотара Гетерта: о купли Многоквартирного дома в Лейпциге, городской район Линденау. Жилая площадь - 535 м2. Цена - 43 (сорок три) тысячи евро. Под ремонт. Памятник архитектуры. 4 этажа, мансарда, подвал. 15 минут езды до центра, пешеходной зоны, магазинов, кафе, ресторанов, театров, кино, музеев, главного ж.д. вокзала.
Меня это не вызвало доверия, возможно, ли такое, что я правда могу купить целый дом за такую сумму либо? Выгодно ли покупать целый дом и будет ли мне принадлежать все квартиры и магазины в доме? Не совсем понятен пункт: Под ремонт? Какие мои обязанности перед жильцами этого дома и могу ли я их выселить, и переделать дом в 4-х уровневую квартиру, и проживать там, во время прибытия в Германии, как это нужно будет переоформить? Надежная ли фирма Лотара Гетерта? Пожайлуста, дайте мне подробную информацию.
Заранее спасибо!
С уважением Анастасия!

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 806 22.03.2008

Ответы экспертов:

• 

  23.03
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

   

  
  

  Здравствуйте, Анастасия!

  За подробной информацией по Вашему вопросу надо обратиться

  к специалистам в этой сфере - обязательно к адвокату, который про-

  верит наличие задолженности у этого объекта, ведь по закону, все

  прежние долги переходят на нового владельца недвижимости. Лучше

  найти адвоката - специалиста по закону о недвижимости (Immobilien-

  recht), а также он может запросить специальное ведомство, которое

  выдает лицензии (Gewerbeamt), все ли в порядке с документами у

  найденной Вами фирмы. Риэлторских фирм - великое множество. Я жи-

  ла на юге Баварии, никакого отношения к территории бывшего ГДР

  не имею! С другой стороны, перед покупкой дома по ремонт, Вы долж-

  ны сами нанять независимого эксперта, чтобы Вам оценили все пред-

  стоящие расходы. У объектов, приобретённых как памятник архитектуры,

  нельзя менять фасад и нельзя их перестраивать внешне - что-то достра-

  ивать или сносить! На востоке Германии цены на недвижимость невысокие,

  может быть, стоит подумать о другом варианте, где не нужны такие мас-

  сивные дополнительные финансовые вложения!

  Адвоката Вы можете поискать и среди русскоговорящих

  на русских линках в Германии: http://www.ruslink.de . Если знаете

  немецкий, то ищите через самый популярный поисковик в Германии:

  http://www.google.de , задав для поиска "недвижимость в Лейпциге"

  Immobilien in Leipzig), "адвокат в Лейпциге" (Rechtsanwalt in Lei-

  pzig (Immobilienrecht).

  
  

  С уважением Наталья Мантель