Добрый день!
В скором времени собираюсь поехать в Берлин, нужна квартира для аренды, нашел пару подходящих вариантов на сайте..., но многое мне не понятно…. Что означают следующие слова и выражения:
Kaution oder Genossenschaftsanteile(означает ли это, что я должен уплатить предоплату за несколько месяцев, и жить себе спокойно, либо это просто не возвращаемый взнос???), zzgl. Nebenkosten, kaltmiete, warmmiete??? И стоимость тех квартир, которые я присмотрела, составляет от 40-до 100 евро, это реальные цены, либо это просто обман?
…Также я нашел квартиру для покупки за 10.000 евро (аукцион) Передут ли мне долги прежнего хозяина???

С уважением Сергей.

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 1201 21.12.2008

Ответы экспертов:

• 21.12
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мове Наталья

  Эксперт:

  Добрый день, Сергей!

  Kaution oder Genossenschaftsanteile - это те деньги, которые до окончания срока аренды хранятся у арендодателя. Если в квартире, например, что либо испортится по Вашей вине, на что нет страховки у арендодателя (вопрос со страховками сразу прясните), то деньги будут удержаны с Вас. Если ничего не случится, то по истечению срока аренды Вы их получите назад.

  Nebenkosten - это то, что Вы оплачиваете дополнительно, а именно: электроэнергия, отопление (газовое или масляное - уточняйте тоже), вода...в общем все то, на что в квартире установлены счетчики. При Вас должны снять показания (и Вы можете себе попросить копию с подписями и пр.) Вы платите начиная с момента снятия показаний. Kaltmiete - арендная плата без Nebenkosten, Warmmiete - арендная плата с Nebenkosten.

  Если у Вас не очень хорошо с немецким, то я бы Вам рекомендовала все переговоры с арендодателем вести или через переводчика, или с лицом, говорящим на немецком и русском, которому Вы лично доверяете. Так как в Германии не погнушаются, пользуясь Вашей неспособностью всё понять и неопытностью, подсунуть Вам на подпись такой договор, что Вы потом ещё долго с адвокатами разгребать будете...

  Квартиры от 40 до 100 евро..это очень похоже на развод...скорее всего, находятся в неблагоприятных районах или плохие соседи.

  Проверьте обязательно состояние ремонта, так как одна из проблем в Германии, например, это плесень. Иногда арендодатели не гнушаются просто замазать плесень краской (на стенах, допустим), а не удалять. Потом это становится Вашей проблемой и Вы подвеграете здоровье опасности. На слишком дешёвые квартиры я бы на Вашем месте не заглядывалась, тем более в Берлине.

  Квартира за 10 тыс. евро находится, скорее всего, в очень непристижном районе, ещё наверняка и очень шумном. Ничего подробнее сказать не могу, так как нет данных. Долги прежнего хозяина Вам не передадут, но, повторюсь, не заключайте в одиночку такие сделки.

  С уважением,

  Наталья Мове