Здравствуйте, Наталья. Разъясните, пожалуйста, такой вопрос. Мы в Германии хотим для дочери-струдентки снять однокомнатную квартиру. Какие в Германии порядки и законы при оплате за квартиру до вселинения или после. Я слышала, что, например, мы должны заплатить деньги за 3 месяца вперед, и еще если, например, дочь будет выселяться, она должна будет продолжать оплачивать старую квартиру после выселения еще несколько месяцев. Прошу Вас объяснить как и что.

Заранее спасибо, Виктория

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 454 23.02.2009

Ответы экспертов:

• 01.03
  2009

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мове Наталья

  Эксперт:

   Добрый день, Виктория!

  При заключении договора найма Вы должны будете владельцу квартиры заплатить кауцион. Это некая сумма денег, которая или будет использована на покрытие каких-либо расходов, возникших в результате Вашего проживания в квартире (расходы, которые не покрывает страховка. С примером сложновато...ну допустим...от ветра сильно хлопнуло и разбилось окно. А страховка природные явления не покрывает. Тогда из кауциона будут взяты деньги за установку нового стекла.)

  Если за время Вашего проживания эксцессов не произошло, то тогда Вы при выселении получите деньги обратно. 

  Деньги за аренду платятся обычно помесячно. Арендная плата делится на варм (теплую) и кальт (холодную). Холодная арендная плата - это фиксированная сумма, которую получает арендодатель от Вас за пользование его квартирой. Теплая - это холодная аренда плюс коммунальные платежи. Вода, газ, электричество в Германии очень дорогие и сумма может меняться из года в года. Допустим, Вы платите ежемесячно целый год 50 евро за электричество. В конце года приходит служащий компании, снимает показания счетчика и рассчитывает, должны ли Вы ещё доплатить или Вы переплатили. Если переплатили, то ежемесячная сумма к уплате изменится в следующем году в меньшую сторону, если недоплатили, то в большую.

  Платить ещё какое-то время после выселения аренду не надо. Но если выселение произошло в середине года, допустим, то нужно быть готовым к тому, что придет например счет за электроэнергию за то время, что Вы там жили, если ежемесячные платежи остались недостаточными. И т.д.

  Нюансов много. Я рассказала про самые частно встречающиеся. Настоятельно рекомендую Вам при заключении договора аренды иметь под рукой переводчика знающего и понимающего арендное право в Германии. Иначе может быть очень дорого.

  С уважением,

  Наталья Мове