Здравствуйте, Наталья!
У моей семьи есть желание приобрести недвижимость на перспективу в Германии. Денег на доходные дома пока нет, поэтому хотим ограничиться апартаментами. Сдавать их в аренду, чтобы предоставить финансовую возможность нашему ребенку обучаться в Германии, а в дальнейшем остаться там работать с получением ВМЖ И ПМЖ.
На сколько, на ваш взгляд, это перспективно в Бремене. Сейчас там недвижимость значительно дешевле, чем в других городах ФРГ.

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 597 01.03.2010

Ответы экспертов:

• 

  04.03
  2010

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

    Здравствуйте!

         Самое главное при приобретении недвижимости в ФРГ несколько факторов:

  - не важно, жилой ли это объект, или коммерческий (торговые или складские площади

  в совладении вместе с другими помещения в одном здании), он уже должен быть сдан в

  долгосрочную аренду!

  - доходность объекта определяется так: годовая аренда делится на его стоимость и затем

  умножается на 100 %. Чем больше процент, тем быстрее Вы "отобъете" объект!

  - самая дешевая цена за 1 кв. метр была и остается в Восточной Германии (500 евро в б/у).

  Прежде, чем приобретать квартиру надо узнать, какова арендная плата в этом регионе на подобный

  объект. Нельзя поднимать цену выше, чем в таких же вариантах в этом месте, и не чаще, чем

  2 раза в год.

       Если надумаете приобрести в совладении за 60 тысяч торговую площадь с чистой прибылью

  400 евро в месяц или 700 евро в месяц за объект за 120 тысяч (половина в кредит под 5-6% годовых),

  то обратитесь в это московское АН: http://www.uniqrealty.ru/

  С уважением Наталья Мантель