Добрый день,
Хотела сказать спасибо, за ваши ответы на все мои вопросы. Теперь у меня такой вопрос, в Германии, как студентка хочу снимать комнату в квартире, так как это недорого (так называемое WG), уже нашла комнату в двухкомнатной квартире, должна ли я заключать какой-либо договор о найме у нотариуса с своей соседкой по квартире или хозяйкой? Кто должен оплачивать услуги нотариуса, и сколько в среднем стоят такие услуги? Боюсь, вдруг обманут, если договор не заключить, деньги заплачу, а потом меня выселят))!

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 497 23.09.2010

Ответы экспертов:

• 

  23.09
  2010

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

          Здравствуйте!

  Вы должны будите заключить договор  в качестве съемщика арендованного жилья (Untermieter) с тем из

  квартиросъемщиков (Vermieter), кто снял эту комнату в отдельности или квартиру целиком.

    Однако, этот квартиросъемщик (Mieter) должен иметь письменное разрешение от владельца квартиры

  (Eigentuemer) или же в его договоре об аренде данной комнаты или квартиры (Mietvertrag) должен быть

  прописан пункт о сдаче в аренду данного жилья в случае длительного отсутствия квартиросъемщика:

  der Mieter darf diese Wohnung (Zimmer) in seiner Abwesenheit weiter an Untermieter vermieten, то есть разрешана

  подобная аренда Untervermietung ist erlaub   (или нет - nicht erlaub).

  Посмотрите более подробную информацию, в том числе в образцами подобных договоров об аренде

  арендованного жилья на этом сайте: http://www.reisebine.de/Insider-Tips/wohnung_untervermieten.html .

       Там написано, что арендатор, который сдает Вам свою комнату, может запросить с Вас за 1-2 месяца холодную

  арендную плату (KM), то есть без учета коммунальных услуг, в качестве залога, который затем возвращается,

  если Вы будите соблюдать все условия заключенного договора, в котором также указываются такие пункты,

  как обращение с мебелью, поддержание частоты, запрет на курение в разделе "особые договоренности" -

  sonstige Vereinbarungen.

       Я советую Вам сначала обратиться к немецкому нотариусу и проконсультироваться у него в грамотном

  составлении подобного договора (Untermietvertrag entwerfen) и взять расходы на эту консультацию (Beratung) на

  себя, чтобы затем не пришлось расплачиваться за незнание немецких законов по полной программе. Сколько

  стоит консультация и составление подобного договора, Вам может сказать только нотариус (Notar)  на месте.

  С уважением Наталья Мантель