Добрый день,Наталья! Скажите пожалуйста, стоит ли сейчас покупать доходный дом в Германии или какой либо другой бизнес или лучше купить отель в Хевизе в Венгрии. Или это совершенно разные вещи и нельзя так ставить вопрос. Я понимаю, что надежнее в Германии, но там и прибыль меньше или я не прав? Спасибо.

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 1657 31.01.2011

Ответы экспертов:

• 

  01.02
  2011

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

                 Здравствуйте!

  Доходные дома есть в Германии, Швейцарии и Австрии, то только

  в ФРГ нет ограничений на приобретение любого вида недвижимости

  для иностранцев - не граждан Евросоюза, да и по себестоимости немецкая

  недвижимость одна из самых дешевых не только в Западной, но и вообще

  в Евросоюзе, особенно, на территории бывшей ГДР (Восточная Германия).

  Максимальные рендиты от доходных домов 12 или даже 15%, но обычно 8-10%.

  Отели могут окупаться и через 5 лет, иногда (очень редко) даже через 3 года,

  но такие объекты стоят как минимум 1,5 - 2 млн в Германии или 3 млн в Австрии.

  Нужно иметь хотя бы половину стоимости в качестве собственного капитала,

  а на остальную часть можно взять ипотечный кредит в местном банке (от 2 и до 5% годовых). 

          В Венгрии для регистрации собственной фирмы ООО потребуется 12 тысяч

  евро, половину из которых надо оплатить сразу, а другую в течение первого года.

           Вы должны посмотреть, какая чистая годовая прибыль в отеле в Венгрии

  (в Будапеште самая дорогая недвижимость, как и на побережье Балатона,

  где расположены известные курорты). На озере Хевиз тоже есть известные

  лечебницы. Преимущество Венгрии в том, что там проще получить ВНЖ -

  разрешение на жительство для неграждан ЕС, чем в той же Германии или

  в Австрии или в Швейцарии и совсем другая ценовая категория для приобретения

  тоже же отеля или гостевых домов. В Венгрии не обязательно покупать отель

  или частный пансион в столице или на этих двух известных озерах. Можно

  приобрести гостевые дома (2 или 3 двухэтажных дома) за 195 тыс. евро (60% сразу,

  остальные в рассрочку по договоренности с нынешним владельцем - коренным немцем)

  в рассрочку в сельской местности (примерно 80 км от Будапешта, рядом с Национальным

  парком и термальными источниками) и принимать западных (уже есть постоянные клиенты) и

  российских туристов, которые любят верховую езду. Таких только в Москве предостаточно.

  Те же немецкие или немецкоговорящие туристы очень ценят отдых в сельской

  местности в семейной атмосфере. Можно самим не содержать конюшню, а

  нанять местных работников. Главное, что там есть простор и возможность

  пастись лошадям на окрестных лугах, которые можно взять в аренду.

          Если Вы хотите получить ВНЖ в Германии в качестве иностранного

  предпринимателя (негражданина ЕС), то Вам нужно иметь как минимум

  250 тысяч евро стартового капитала для того, чтобы вложить их в немецкую

  экономику и обязательно создать 3-5 рабочих мест. Иногда и в Германии бывают

  коммерческие объекты, которые можно приобрести в рассрочку (Mietkauf), заключив сначала

  договор на аренду (Mietvertrag), а затем на его основании договор купли-продажи (Kaufvertrag).

  Тогда надо иметь минимум 12,5 тысяч евро на регистрацию ООО и затем еще несколько тысяч

  на оплату услуг нотариуса и маклера. Этот обязательный взнос на регистрацию фирмы

  можно затем сразу запустить на раскрутку Вашего дела. Вторую половину (12,5 тысяч евро)

  надо внести в течение первого года после открытия данной фирмы. Это не обязательно

  должна быть прибыль, а оборотные средства. Стоимость ресторана с несколькими апартаментами

  на Западе Германии может стоить 250-260 тысяч евро, частного пансиона в Шварцвальде -

  400- 500 тысяч евро. Доходный дом хоть и может стоить минимально 170 тысяч евро, но

  очень редко можно найти такой объект, реальнее, когда доходный дом стоит 300 и 400 тысяч евро,

  половину надо иметь в качестве собственного капитала. Но только при покупке доходного

  дома, пусть даже при регистрации ООО в ФРГ, Вам не дадут ВНЖ в качестве иностранного

  предпринимателя, так как Вы не создадите новые 3-5 рабочих мест. Поэтому надо приобретать

  такой бизнес, при котором создаются или сохраняются рабочие места для немецких или иностранных

  работников, без учета Вас и Ваших родственников и других соучредителей этой фирмы, если они имеются.

  С уважением Наталья Мантель