Здравствуйте, Наталья!
Спасибо за ваши консультации, узнала для себя много нового.
Планирую купить многоквартирный дом стоимостью около 200 тыс.евро, с целью сдачи квартир в аренду. Буду резидентом России. Налогообложение будет по российскому или по немецкому законодательству? Какой процент от прибыли нужно платить в Германии от сдачи квартир в аренду? Я замужем, детей нет.
С уважением, Светлана.

Тема: Германия – Открытие фирмы и бизнес-эмиграция в ФРГ

0 768 11.10.2009

Ответы экспертов:

• 

  12.10
  2009

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

   Здраствуйте, Светлана!

         Я бы Вам порекомендовала сумму около 200 тысяч евро использовать в качестве собственного

  капитала (50%), а на оставшуюся половину взять ипотеку в немецком банке под всего 5-6% годовых.

  В ценовой категории 350-400 тысяч евро можно найти больше доходных домов с высокими рендитами 

  (до 15%) и получать более солидное месячное вознаграждение в качестве арендной платы, чем в ценовой

  категории до 200 тысяч евро. Посмотрите как пример на этом сайте по-русски, а по индивидуальной

  заявке будут подобраны дополнительные актуальные варианты, как и банк с наименьшей процентной

  ставкой, адвокат для открытия собственной фирмы и нотариус, а также переводчик на месте: 

  http://www.uniqrealty.ru/index.php?act=SubCategory&Id=41&_prms=act,Id

         Между Германией и Россией заключен договор об избежании двойного налогообложения,

  согласно которому налог с аренды жилья нужно будет выплачивать на той территории, где находится

  этот жилой или коммерческий объект недвижимости. Если Вы останитесь частным лицом, то Вам

  нужно будет платить только налог с дохода (Einkommensteuer) и вычесть с этого налога тот же ремонт

  фасада будет очень затруднительно или даже невозможно.  Поэтому лучше всего сначала зарегистрировать

  частную фирму с формой собственности ООО (GmbH) с уставным капиталом 25 тысяч евро, которые уже

  через несколько дней после заверения документов о регистрации фирмы у местного нотариуса можно вложить

  в покупку многоквартирного жилого дома.   Тогда Вам нужно будет платить налог с прибыли (Koerperschaftssteuer),

   прямой налог, когда прибыль для целей данного налога, как правило, определяется как доход от деятельности

  компании за минусом суммы установленных вычетов и скидок, например, ежегодный налог на земельный участок,

  стоимость ремонтных работ, как снаружи, так и внутри, в том числе и техоборудования или подъездных путей, рас-

  ходы на страхование и администрацию (15 евро за каждую квартиру в домоуправлении), банковские проценты по

  ипотеке, задолженности и так далее, в том числе полностью или частично аренду автомобиля на прокат, авиабилеты

  из России в Германию и обратно, а также другие представительские услуги и рекламу). В отличие от 20% в России, в

  Германии этот налог с прибыли фирм составляет всего 15,825%, включая налог на солидарность (Solidaritaetszuschlag).

  В странах ЕС только на Кипре (10%) и в Ирландии (12,5%)  ниже налог с прибыли, но зарегистрированная там фирма

  должна оказывать услуги, торговать, что-то производить или иметь дочерние фирмы за границей (оффшор)! Тонкости 

  в немецкой системе налогообложении  и установленные законом возможности снижения налога с прибыли Вам объяснит

  советник по налогам (Steuerberater). Если я правильно разбираюсь в налогах, но Вам не нужно ли Вам будет платить налог

  на промысел (Gewerbesteuer), который взимается со всех фирм, формой собственностью которых является ООО или АО.

  Вместо этогоустанавливается ежегодно местной коммуной  налог на земельный участок  (Grundsteuer).

       Если учесть, что Германия - это страна арендаторов, где 60% населения снимают жилье в течение всей своей

  жизни, то вложения в многоквартирный дом со сданными в долгосрочную аренду квартирами - это всегда выгодно!

  А открытие собственной фирмы в ФРГ дает право на годовую мульти-визу как ЧП.

  С уважением Наталья Мантель