Добрый день. Скажите если я гражданин Израиля хочу купить в германии квартиру-студию для себя, на что я могу рассчитывать в германии, если я открою счет в немецком банке и положу 35-50 тыс .. Могу ли я ращитывать на ипотеку, если хочу купить студию в центре Берлина? Как Банк отнесеться к тому что я открыл счет в немецком банке и имею не много капитала? На какой процент от стоимости квартиры я могу рассчитывать, если цена квартиры 120.000 тыс? Может ли немецкий банк дать 70 % от стоимости? с ув Арик.

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 1151 14.11.2012

Ответы экспертов:

• 

  15.11
  2012

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

  Здравствуйте!

  Для получения ипотечного кредита в немецком банке самое главное условие - наличие помимо собственного капитала гарантированного ежемесячного дохода, арендной платы, покрывающей расходы на выплату кредита, или других гарантий возвращения ссуды, например, другого объекта недвижимости. Обычно дают кредит при наличие 50% собственного капитала, под 30% возможно, но гораздо реже. Немецкому банку нужно предоставить доказательство легального происхождения собственного капитала и иметь чистую банковскую историю на Родине.

  Приобретение недвижимости в ФРГ не дает 100% гарантий для получения въездной шенгеновской визы и абсолютно никакого права для получения вида на жительство, даже временного, не говоря уже о каких-либо социальных льготах, нельзя будет работать или учиться, не дает право заниматься бизнесом.

  Содержание недвижимости стоит денег, а если Вы не будите сдавать эту квартиру, то нет резона ее приобретать, тем более, что 120 000 евро для однокомнатной квартиры-студии - это не дешево. Даже за 30-50 тысяч можно купить жилье, правда, не в Берлине, а например, на небольшом курорте и сдавать отдыхающим или в студентам в университетском городке. И для банка абсолютно неубительно, что значит для себя приобретать, если Вы не собираетесь ее сдавать и пользоваться ей постоянно тоже не можете.

  В справочнике-путеводителе "Гутен таг, Германия" есть глава с подробным анализом немецкого рынка недвижимости, подробно описана процедура сделки купли-продажи, в том числе дополнительные расходы как на оформление этих документов, так и на дальнейшее содержание квартиры (дома). Как приобрести эту книгу в РФ, ФРГ и других странах, смотрите на моей страничке эксперта.

  С уважением Наталья Мантель