Дня солнечного!:)

Расскажите, пожалуйста, что лучше купить на сумму до 150 000 евро в Болгарии для двух пенсионеров (70 лет), чтобы они могли нормально жить до 3-6 месяцев в год, дышать свежим воздухом, было бы тихо и спокойно, купаться в летний сезон плюс, если приезжали внуки, было бы недалеко до развлекательных и интересных мест.

Как быть с НДС? Какие есть схемы покупки надёжные, чтобы можно было сэкономить на нём и не обманули?

Под какие проценты ипотека в Болгарии, на сколько лет? В каких банках минимальные процентные ставки, какой процент у них и основные требования чтобы получить именно минимальный процент?

Заметили на одном из сайтов объект "ROYAL BEACH PLAZA". Насколько это привлекательный объект для покупки? Какие этажи и виды там лучшие? За сколько можно сдавать квартиру там когда не живёшь, насколько безопасно это?
Ожидается ли рост стоимости недвижимости в этой зоне?
Какие объекты ещё посоветуете посмотреть?

С уважением, Олег.

Тема: Болгария – Недвижимость в Болгарии

0 405 26.02.2008

Ответы экспертов:

• 

  28.02
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мартиненко Татьяна

  Эксперт: Болгария, Недвижимость за рубежом

   

  Уважаемый Олег.

  Для двух пенсионеров лучше купить две квартиры и за счет пенсий + одного найма жить спокойно в хорошем климате. Квартиры для постоянной круглогодичной сдачи лучше покупать в городе, это более контролируемый процесс чем на курорте, в Варне все сдается и свободных квартир почти нет. Сдается круглый год и надолго. В курортных зонах там свои трудности.

  Лучше всего приехать, снять квартиру и найти оптимальный вариант.

  Забрать НДС можно у хороших строителей типа фирмы ПЛАНЕКС они сейчас заложили хороший комплекс ВИВА - http://botanika-martinenko.narod.ru/photoalbum1.html посмотрите, они уже заложили здание.

  Это почти центр, там очень хорошо для сдачи внаем.

  Себе купить для жизни лучше на Константин и Елене - там сейчас есть несколько прекрасных предложений, посмотрите http://www.botanika-martinenko.narod.ru/

  тут уже остались только очень дорогие http://botanika-martinenko.narod.ru/photoalbum5.html

  вот для жизни строится хороший и недорогой комплекс на юге Варны http://bolgariq2005.narod.ru/photoalbum13.html

  и в престижном квартале Траката http://botanika-martinenko.narod.ru/photoalbum2.html Это все близко к морю, близко к городскому транспорту и с ними мы решим вопрос о возврате НДС.

  По поводу "ROYAL BEACH PLAZA". вот их сайт http://residence-bg.com/ru/maps - фирма, которая его строит в Варне, могу с ними созвониться. Узнать на каком этапе строительство и узнать о возврате НДС, но без машины там жить нельзя, до пляжа довольно далеко и дорога идет крутой спуск и подъем. Я ту зону своим покупателям не предлагаю.

  Я не могу посоветовать купить такое. Даже если мне предложат продавцы хорошие комиссионные - там нет дороги и добраться туда пешком дело трудное. Я не настолько коммесиальна - если поточнее зададите параметры найдем варианты.

  А лучше всего на месте и не спешить - посмотрите предложения. В реальном строительстве, а в том сайте есть только красивые картинки, а я снимаю стройку наших объектов, которые мы предлагаем каждую неделю. И отправляю их покупателям купившим квартиру - так оно понятнее для клиента.

  С банком сложнее - пенсионерам могут отказать в кредите даже под ипотеку, наилучший вариант доказать доходы и потом брать кредит, все схемы мы с вами просчитаем когда приедете и будем решать на месте посмотрите в нашем сайте www.superdombg.eu, мы его еще конструируем но там есть немало интересных объектов. посмотрите и оцените .

  Кредит можно взять без доказательства доходов под очень высокий 12-17 % годовых, есть смысл - мы делаем с нашими клиентами по схеме - покупаем 1 апартамент, делаем его на фирму, забираем НДС, сдаем его в наем - аренду, рисуем 6 месяцев высокий доход фирме из этого найма и потом берем кредит на 2 апартамент - и там забираем НДС! Тогда получается 6,5 % - 7% годовых. Все равно все лучше решать и думать с бухгалтером, у нас сильная контора по аудиту и справляемся со всеми задачами. вроде все вопросы рассмотрели?

  Пишите, спрашивайте.

  Наш опыт к вашим услугам.

  С уважением Мартиненко

  """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

   

• 

  28.02
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Пинигин Евгений

  Эксперт: Болгария

  Здравствуйте, Олег!

   

  Для пенсионеров лучше покупать квартиру в Варне. В городе есть вся инфраструктура для проживания, больницы, нормальное медобслуживание, транспорт и пр. Также в городе цены на продукты и услуги в 2-3 раза ниже, чем на курорте.

  За 150 тыс. евро можно купить хорошую 3-5 комнатную квартиру в центре Варны или в районах Варны близких к побережью: Бриз, Чайка, Манастирски рид. От центра города до городского пляжа 10-15 минут пешком. Из прибрежных районов еще ближе. Можно ездить на городском автобусе на курортные пляжи – до Золотых песков на автобусе 15 минут.

  Если покупать квартиру на фирму, то можно вернуть НДС. Это абсолютно законная операция.

  По ипотеке. Кредит иностранцам дают не все банки. По опыту известно, что реально будет 9-10% годовых. Основные документы, критичные для многих россиян: налоговая декларация за прошедший год с отметкой налоговой инспекции, выписка с банковского счета за последние 6 месяцев. Выписка подтверждает доходы. Если доход был наличными, то очень сложно это доказывать болгарскому банку.

  По «Royal Beach Plaza». Это элитный комплекс. Расположен в 500 метрах от закрытого клуба «Ривиера» на Золотых песках. В летний сезон там можно сдавать квартиру за 30-40 евро в сутки с человека. Практически все агентства недвижимости в Болгарии оказывают услугу по сдаче квартир своих клиентов. Уже они и отвечают за безопасность. Рост цен идет по всему побережью, особенно в городах и курортных зонах. Это связано с тем, что земли катастрофически мало. И пока она еще осталась, на каждом пятачке пытаются строить. Подробнее про этот комплекс читайте на нашем сайте - http://www.bgural.ru/realty/316/2659.html.

   

  По любым вопросам обращайтесь ко мне – с удовольствием отвечу!

   

   

  С уважением,

   

  Евгений Пинигин

  АН "България-Урал"

  +7 922 157 67 86

  www.bgural.ru