Хочу купить апартамент на море. Уже была с этой целью в 2004г в Болгарии, проехала по всему побережью, но тогда не нашла подходящего варианта и занялась другим инвест проектом. Сейчас планирую вернуться к идее жилья в Болгарии. Начала смотреть предложения и обнаружила, что все лучшие квартиры в комплексах, которые мне понравились, либо проданы, либо зарезервированы. Вот с этим резервированием мне не очень понятно. В условиях покупки на сайтах пишyт, что после внесения определённой предоплаты (например 2000 евро для Кабакум бийч или 3000 для Ривьера Бей) аппартамент резервируется на 3-2 недели если не купить-резерв не возвращают, но распечатав с сайта прайс -листы на разные даты-начиная с декабря 2007 г по 23 апр2008г я обнаружила, что одни и теже аппартаменты стоят в резерве месяцами. Не понимаю в чём тут фишка с этим резервированием? С уважением Лариса.

Тема: Болгария – Недвижимость в Болгарии

0 516 26.04.2008

Ответы экспертов:

• 

  30.04
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мартиненко Татьяна

  Эксперт: Болгария, Недвижимость за рубежом

   

  Уважаемая Лариса,

  фишка у каждого продавца своя, некоторые согласны на резервацию в течении месяца, на Кабакум бич мы продали сейчас два хороших апартамента, очень хороших, остальные зарезервированы крупным инвестором который сейчас продает их на выставках в Москве. http://bolgariq2005.narod.ru/photoalbum8.html "Kabakum beach resort, сдача объекта до 30 августа.

  Кому как удобно тот так и действует. Другой пример, но не показатель для всех посредников - с некоторыми строителями, которые нашу фирму «СУПЕР ДОМ» хорошо знают - резервируем на неделю - две без залога. И наших покупателей ждут.

  В некоторых сайтах наверное не меняют информацию - тут не могу Вам ничего сказать.

  Сейчас начинаем продавать новое строительство в Варне - нас там хорошо знают - резервируем так - у нас в Москве вносят залог, я вношу в Варне.

  Например

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum12.html

  Пока есть дешевые варианты, квадратура от 40 до 120 метров.

  ПРОЕКТ ВИНИЦА 2 МАЛЕНЬКИЕ ПЛОЩАДИ.

  Комплекс РОЗАЛИЦА на юге Варны мы почти продали, там осталось несколько не самих интересных квартир.

  Прекрасный жилой комплекс ГАЛАТА http://mart-tan.narod.ru/photoalbum17.html ГАЛАТА СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ С НЕВЕРОЯТНОЙ ПАНОРАМОЙ, ЭТИ СТРОИТЕЛИ ТАК ЖЕ ДЕЛАЮТ НАМ СКИДКУ В ЦЕНЕ!!!

  Сейчас очень хорошо покупается Поморие, Несебър

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum2.html НЕСЕБР готово к сдаче

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum3.html НЕСЕБР - готово к сдаче

  Покупаю себе 7 мая на 4 этаже 60 метров проект неповторимый - дом пирамида, а человеку с древности известны свойства пирамид, там человеку намного комфортнее и доказано очень положительное влияние на здоровье, настроение и самочувствие. я советовалась с моим лечащим врачом - подтвердила мое мнение.

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum1.html НЕСЕБР ПРОЕКТ застройка предстоит

  http://tasaro.narod.ru/photoalbum1.html НЕСЕБР - МИНИ ОТЕЛЬ готово все с мебелью

  Это новый квартал Насебра - Черное море - сейчас в июле месяце его ГАЗИФИЦИРУЮТ!!!! Это большая удача, после прокладки газовых труб все улицы будут заасфальтированы одновременно и этот новый квартал Несебра.

  http://nessebyr.narod.ru/ будет очень привлекателен и цена там вырастет сразу процентов на 30-40, не менее.

  Несебр привлекателен многими показателями - до курорта Солнечный Берег 1 километр до пляжей от наших предложений от 10о до 500 метров, в Несебре построен самый большой на Балканском полуострове АКВА ПАРК.

  Рядом находится город курорт - панацея от всех болезней ПОМОРИЕ

  http://pomorie.narod.ru/ Поморие

  Например http://pomorie.narod.ru/photoalbum.html КВАРТИРЫ В ПОМОРИИ АНХИАЛО

  Все кто задают вопросы о лечении многих болезней не пожалеют если туда поедут отдыхать, Поморие пользуется большим спросом и купив там квартиру вы будете гарантированы что сдать ее можно почти 6 месяцев, а не только в активный сезон.

  Это касательно "городских " апартаментов которым я отдаю предпочтение перед курортными комплексами по нескольким причинам:

  1. первая и главная - метры дополнительной площади, не входящие в застроенные метры не превышают 10%-12 %, в курортных комплексах Вас никто из посредников заранее до резервации не предупредит что в 106 кв.метра 19 метров может оказаться общие части а покупаемая вами квартира вместо 106 метров окажется 86, а заплатите вы в курортном комплексе за общие части немало, по цене квартирного метра. Когда вы заказываете и собираетесь бронировать квартиру сразу спросите - сколько площади общих частей в этом предложении?

  2. вторая причина - трудно жить на курорте, если вы решили инвестировать в жилье, особенно с целью проживания там на пенсии, в сезон там очень шумно и все дорого, продукты, бытовые товары, услуги врачей, маникюра, массажа, а вне сезона там просто все закрыто. здания не отапливаются так как там никто не живет и человеку там не уютно жить весь год.

  3. оплата содержания общих частей - вам придется платить от 10 до 20 евро за квадрат в год - притом за все части площади за обслуживание квартиры в комплексе, это естественно дополнительные расходы от недвижимости, от которой вы ждете доходов, а в городской недвижимости расходов на коммунальные услуги у вас набежит аж 5-10 евро, и не более, а в сезон когда будете сдавать заплатите только за воду и электричество по счетчику.

  И когда вы решите инвестировать в Болгарию - подумайте, посчитайте все за и против, берите визу и билеты и прилетайте.

  Решать нужно на месте.

  И прежде чем решать задайте вопросы которые я вам подсказала.

  Буду рада если мои советы дадут вам больше шансов сделать правильный выбор.

  Пишите, звоните нам

  Телефон в Варне 00359885322120 и
  00359878322120
  стационарный 0035952 645 706
  Офис в Варне
  Варна центр
  Улица Кавала 32 офис 2
  Представители в Москве
  +7 495 723-25-83
  +7 495 518-15-19

  С уважением Мартиненко

  """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

   

• 

  30.04
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Пинигин Евгений

  Эксперт: Болгария

  Лариса, здравствуйте!

  Про резервирование вы поняли все правильно – если в течение срока резерва человек не заключает договор на покупку недвижимости, сумма аванса (депозит по-болгарски) теряется.

  90% агентств недвижимости очень редко обновляют свои сайты, поэтому там и написана некорректная информация. Это связано с тем, что в продаже находятся тысячи объектов, а в большинстве агентств работает 3-5 человек. И они физически не успевают заниматься обновлением сайта.

  На сайтах застройщиков обычно информация обновляется оперативно, и по ваканционным апартаментам наличие и резервы лучше смотреть там.

  Напишите мне ваши пожелания по апартаменту, а также цель приобретения (постоянное проживание, отдых, сдача в аренду, инвестиция и др.), и я подберу для вас варианты.

  С уважением,

  Евгений Пинигин

  +7 922 157 67 86

  www.bgural.ru