Здравствуйте! Летом едем в Болгарию для поиска варианта покупки недвижимости. Планируем купить 1 - комн. кв. до 50000 евро. Не подскажите, какие еще расходы и, примерно, в пределах каких сумм (налоги, наториальные услуги, ком. платежи) ожидают нас по завершении сделки? Спасибо!

Тема: Болгария – Недвижимость в Болгарии

0 723 25.05.2008

Ответы экспертов:

• 

  27.05
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мартиненко Татьяна

  Эксперт: Болгария, Недвижимость за рубежом

   

  Уважаемая Виктория!

  За 50 000 евро вполне можно купить 2х комнатную квартиру около 50 - 60 квадратных метров у моря, не на 1 линии, но 500 - 600 метров до пляжа вполне можно купить, посмотрите некоторые примеры которые мы успешно продаем в Помории, оздоровительном городе номер ОДИН в Болгарии и не только.

  Поморие впечатляет уникальным природным пейзажем, что способствует развитию курортной и лечебной деятельности круглый год.
  Город Поморие (около 14 500 жителей) расположен на узком скалистом полуострове, в 20 км от Бургаса и в 18 км от КК "Солнечный Берег". Город основан в IV веке до н.э. у соленого озера, названного еще фракийцами "священное", благодаря его лечебным свойствам.
  Климатические условия исключительно благоприятны: продолжительное солнцестояние - до 2360 ч. в год, средняя июльская температура воздуха и воды 23,6 °С. Последовательно чередующиеся ветры (бризы) от моря к суше и от суши к морю освежают воздух. Атмосферное давление 76 мм ртутного столпа. Утром, до восхода солнца воздух богат озоном и отрицательными ионами, ультрафиолетовыми лучами и йодом, отделенный в газообразном состоянии морскими водорослями. Так, как морская вода остывает медленно, осень теплая и продолжительная. Средняя температура осенью 20,5 °С. Снегопады минимальны, а снежный покров задерживается не больше 5-7 дней. С середины октября до начала марта море нагревает воздух. Средняя температура весной 14 °C.
  Эти климатические показатели способствуют развитию курортной деятельности, солнцелечения и морелечения с ранней весны до поздней осени, а фруктово-овощной пояс около Помория, который включает 17 200 дка виноградников, 2 200 дка садов и 800 дка огородов обеспечивают курорту изобилие фруктов и овощей.
  Доказано, что по качественным показателям поморийская лиманная лечебная грязь, добываемая в соленом озере, занимает одно из ведущих мест в мире. В современной санаторийной базе круглый год успешно лечат заболевания опорно-двигательного аппарата, гинекологические, хирургические и травматические, кожные, нервные болезни, неспецифические заболевания дыхательных органов, сердечно-сосудистые заболевания и др.
  В курорте Поморие морской берег низкий, с мелким песком и полностью открытым горизонтом на восток и запад, защищен с севера Старой Планиной. Песчаная пляжная полоса, площадью в 18 700 м2, длиной в 4 200 м, богата железом и опоясывает весь Поморийский залив. Здесь понятие "далеко от пляжа и моря" не существует, так как они часть жизненной городской среды, что придает ей исключительную привлекательность.
  Волноломы, за пределом плавательных зон, отклоняют холодные течения. Мелкое ровное прибрежное морское дно, с слабым наклоном, без рифов и холодных морских течений, безопасно для купающихся детей и неопытных пловцов.
  Поморие ( до 1934 г Анхиало) просуществовал 25 веков. У него бурная и превратная история - греческая колония, "цивитас магна"- цветущий город в Римской империи, получил право чеканить свои монеты, первостепенная крепость Первого Болгарского государства, свидетель Ахелойской битвы 917 года, захвачен и сожжен в 1366 году савойским графом Амедеем; главный поставщик морской соли, вина, ракии для Оттоманской империи, встречает гостей из близких и далеких стран. Среди самых интересных исторических достопримечательностей Помория Античная купольная гробница с эпохи позднего римского господства (II - III в.), действующий монастырь "Св. Георгий" - памятник возрожденской архитектуры, в котором хранятся иконы XVIII - XIX в., маленькая церковь "Преображение Христовое" с 1764 г и церковь "Св. Богородица", построенная лучшим учеником Кольо Фичето (выдающийся болгарский зодчий) - Уста Генчо.
  Курорт Поморие располагает более 60 000 местами в отелях категории 1, 2 и 3 звезды и в семейных пансионатах. Отели предлагают превосходные условия для спокойного семейного отдыха, множество заведений для быстрого питания, крытый плавательный бассейн. Удобные транспортные линии связывают Поморие с другими районами и курортами. Аэропорт находится всего в 8 км от города. Близость КК "Солнечный Берег" к областному центру региона - Бургас увеличивает возможностей для развлечений. Акватория Поморийского залива предпочитаемое место для любителей ветроходства, а причал - для любителей рыболовства. Наряду с традиционным промыслом местного населения - виноградарством, винопроизводством, добыванием соли и рыболовством, туризм и сопутствующие его деятельности оформляют новый имидж в экономике прелестного черноморского города Поморие - один из наилучших бальнеолечебных центров и морских курортов в мире.

  http://mart-tan.narod.ru/links.html КВАРТИРЫ POMORIE

  http://martaninvest2007.narod.ru/photoalbum5.html PROEKT DENIS

  http://bolgariq2005.narod.ru/photoalbum18.html ПОМОРИЕ

  http://mart-tan.narod.ru/photoalbum11.html POMORIE OT STROITELQ

  http://mart-tan.narod.ru/photoalbum20.html TRI KVARTIRKI V ODNOM DOME

  http://pomorie.narod.ru/ Поморие

  http://bolgariq2005.narod.ru/photoalbum18.html ПОМОРИЕ

  http://pomorie.narod.ru/photoalbum3.html

  ПРОМОЦИЯ – ПОДАРОК И ВОЗМОЖНАЯ РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО КОНЦА 2008 ГОДА!!! НЕ ПРОПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ

  4***** ВСЕГО ЗА 1000 ЕВРО МЕТР В

  ТОЛЬКО СЕЙЧАС И ТОЛЬКО ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ КТО ЗАРЕЗЕРВИРУЕТ АПАРТАМЕНТ У НАС !!!

  В ЦЕНУ ЗА АПАРТАМЕНТ

  К КАЖДОМУ АПАРТАМЕНТУ БОНУС В 19000 ЕВРО

  15 МЕТРОВ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО И 4 МЕТРА СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

  СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ В КРУГЛОГОДИЧНО РАБОТАЮЩЕМ АПАРТ ОТЕЛЕ СКИДКА В РЕСТОРАНЕ НА 10%.

  в Несебре - город с историей более 3000 лет и новым кварталом черное море

   

  О КУРОРТЕ

  
  Несебр как место для отдыха позволяет совместить море и пляж с возможностями, которые дает городская жизнь - музеи, архитектура, сервис, коммуникации. История этого города теряется не в веках, а в тысячилетиях. Доказанными считаются 3 тысячи лет, но каждый год археологи открывают новые следы древних культур и цивилизаций, живших на полуострове. Здесь неповторимую атмосферу создают остатки античного порта и крепостных стен, маленькие переулки, старинные дома с деревянными эркерами и внешними лестницами, остатки средневековых церквей. С 1983 года НЕСЕБР занесен в мировой список памятников ЮНЕСКО.

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum2.html НЕСЕБР ЗЕЛЕНЫЙ С БЕЛЫМ

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum3.html НЕСЕБР - КРАСНОЕ С СЕРЫМ

  Купила себе 22 мая на 4 этаже 60 метров, вписали в суде по налоговой стоимости и я заплатила за вписывание в суде и налог общине на сумму 25000 левов 770 левов всего за сделку и 70 левов за переводчика, с 1 марта по закону на сделке должен присутствовать переводчик. Такие у вас будут расходы если будете ПРАВИЛЬНО!!!

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum1.html НЕСЕБР ГЕОРГИЕВ

  http://tasaro.narod.ru/photoalbum1.html НЕСЕБР - МИНИ ОТЕЛЬ

  Для наших клиентов мы как можем уменьшаем налоги и затраты.

  Сделка вписывается в суде по налоговой стоимости и соответственно дальнейшие расходы уменьшаем мои комиссионные 3% в некоторых случаях 2% но не менее 1000 евро за 1 квартиру

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum7.html НЕСЕБР СТУДИИ ПО 30000 ЕВРО ЕСТЬ И ТАКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

  ВСЕГО ЗА 30000 ЕВРО МОЖНО КУПИТЬ КВАРТИРКУ О МОРЯ.

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum16.html проект НОВИЙ НЕСЕБР

  http://nessebyr.narod.ru/ несебр

  Новый квартал „Черное море” - уникально расположен в дюнах и лесопарке

  близко от Южного пляжа Несебра, на берегу моря.

  Длина этого пляжа 2,5 км, а ширина достигает до 30 м. Южному пляжу был присужден престижный Голубой флаг за чистоту окружающей среды, воды и наличии природных песчаных дюн с мелким золотистым песком.

  Другое существенное преимущества этого квартала – быстрый доступ к старинной части Несебра, которая находиться всего в 15 мин ходьбы от комплекса. Город Несебр состоит из двух частей – Новая и старая. Старый Несебр расположен на крохотном полуострове в Черном море и связан с новой частью узким перешейком, который является единственным доступом к старой части Несебра.

  
  Прекрасный залив Несебра и причал яхтенного клуба находятся всего в 20 минутах хотьби. Здесь можно насладится яхтенными круизами и чартерными рейсами.

  Город Несебр (9 437 жителей) расположен на небольшом полуострове и на куске выступающей в море суши, в 37 километрах к северо-востоку от Бургаса и в 429 километрах восточнее Софии.

  ВИНИЦА ВАРНА - ЕСТЬ КВАРТИРЫ ПО 50000 ЕВРО.

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum12.html ВИНИЦА ВАРНА

  пока есть дешевые варианты, квадратура от 40 до 120 метров

  ПРОЕКТ ВИНИЦА 2 МАЛЕНЬКИЕ ПЛОЩАДИ

  http://nessebyr.narod.ru/photoalbum5.html ДИПЛОМАТИХ ХИЛЛ ВАРНА - ЗДЕСЬ УЖЕ ТОЛЬКО ОТ 75000 ЕВРО.

  ОДНОКОМНАТНИЕ УЖЕ ВСЕ КУПИЛИ.

  Надеюсь наша фирма поможет Вам купить достойную недвижимость в Болгарии!

  Мы пытаемся охватить большинство вопросов, возникающих при переезде в чужую страну. В тоже время понимаем, что появляются новые и новые и в этом случае всегда к Вашим услугам!

  Спрашивайте - ответим на каждое письмо и на любой вопрос!

  ТУРИЗМ. ВИЗЬІ, ПУТЕШЕСТВИЕ ПО ДУНАЮ МИНУЯ НЕОБХОДИМОСТЬ В РУМЬІНСКОЙ ТРАНЗИТНОЙ ВИЗЕ.
  РАБОТАЕМ С Болгарской недвижимостью с 1995 года, покупаем землю под застройку, меняем предназначение, строим, продаем , для наших клиентов делаем пакет услуг для наших клиентов. Вы можете встретиться и с нашими представителями в Москве, Петербурге, Твери, Литве и других крупных городах которые проконсультируют по вопросам переезда, организации бизнеса и приобретения недвижимости. Позвоните или напишите нам и мы организуем встречу.
  ПИШИТЕ ЗВОНИТЕ НАМ И НАШИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ И МЬІ ВАМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ОТВЕТИМ
  

  http://www.superdombg.eu/

  ВАРНА БОЛГАРИЯ
  00 359 885322120
  00 359 878322120
  00 359 52 645706
  офис в Варне
  Варна центр
  улица Кавала 32 офис 2
  
  пс.

  я не очень предлагаю и не рекламирую продажи в комплексах, там получатся коммунальные платежи от 50 до 150 евро в месяц за обслуживание.

  я предпочитаю находить нашим клиентам квартирки в новых домах но квартплаты там как таковой нет - 10 - 15 евро максимом за уборку подъезда, лампочки и пользование лифтом.

  вот и все коммунальные платежи.

  С уважением Мартиненко

  """""""""""""""""""""""""""""""""""""

• 

  27.05
  2008

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Пинигин Евгений

  Эксперт: Болгария

  Здравствуйте, Виктория!

   

  При покупке любой недвижимости платится нотариальный сбор 3,5-4,5% от налоговой стоимости объекта. Этот сбор включает в себя государственный налог 2% и комиссию за услуги нотариуса.

  Налоговая стоимость объекта обычно немного ниже реальной суммы сделки.

  Каждый год нужно платить налог на недвижимость 0,15% и муниципальный налог на уборку мусора. Его сумма зависит от региона. В Варне этот налог на мусор составляет 0,15%, в Бургасе - 0,25%, в Софии - 0,325%.

  Также при покупке квартиры на иностранное физлицо нужно зарегистрироваться в Булстат (это некий аналог нашего ИНН). За эту процедуру адвокаты в Болгарии берут 150-250 евро.

  Подробнее о налогах читайте на нашем сайте – Налоги в Болгарии.

   

  С уважением,

  Евгений Пинигин

  www.bgural.ru