Я заплатил депозит одной российско-болгарской компании в Москве за резервацию строящихся апартаментов. После этого мне выслали предварительный договор, который я никогда не подпишу,т.к.в нем отсутствуют права наследников, факт резервации не прописан и другие недостатки. Депозит мне не вернули. Никаких договоров не подписав, я лишился денег! Кстати депозит-это вклад, который находится на хранении финансовой организации в обеспечении определенных намерений, регулируемых Договором, должен по первому требованию возвращаться, если Договором не предусмотрено обратное. А как понимает депозит Болгарская сторона?

Тема: Болгария – Недвижимость в Болгарии

0 859 24.11.2009

Ответы экспертов:

• 

  08.12
  2009

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мартиненко Татьяна

  Эксперт: Болгария, Недвижимость за рубежом

  По болгарским законам бронирование или "договор задатка" это невозвращаемая сумма и на сайте застройщика Солнечного дня 6 так и написано.

  -Бронирование

  
  
  Чтобы поставить в бронь квартиру, вам нужно заплатить таксу бронировки 1000 евро.

  Она является невозвращаемой таксой.

  
  
  фирма "Супер дом" нередко, на основании договоренности с застройщиком бронирует для своих клиентов выбранный апартамент на 2-4 дня до уточнения условий контракта Покупателя с застройщиком.
  
  
  Далее Покупателю направляется Проект договора который уточняется и после этого мы перечисляем 1000 евро застройщику.
  Стандартные условия выглядят так:
  цитирую застройщика из письма к агентствам недвижимости подписавшим договор о сотрудничестве:
  " Office building of Alexandrov Group , 2nd floor ,
  Sunny Beach 8240 ,
  Bulgaria
   
   
  Здравствуйте, коллеги,
  Хочу информировать вас, что с сегодняшнего дня пускаем снова в продажу дома D2, D3, D6 –из первой очереди и дома D23, D24, D27, D30, D34, D37, D38, D41, D42 из второй очереди, часть комплекса Санни Дей 6. Обратите внимание на новые этажные планировки. В этих домах уже есть большой выбор срудий разного метража, вида и планировок. В приложении найдете актуальный список всех свободных квартир в комплексе, вкючая эти 12 домов. Отправила вам и сами планировки, чтобы ознакомиться с ними.
  Изменения в наших условиях нет, все остальное по-старому.
  Резервационная такса -1 000 евро и невозвращаемая, клиетнты должны подписать декларацию, что они ознакомлены с этим условием. Агентство обязано предоставлять нам такую декларацию с подписью покупателя. Если такого документа нет, то договор не подготовляем. Если возникнет какая-то проблема, то депозит за счет агентства. Относительно плана оплаты - депозит вычитаем из 3 взноса.
  За кондиционер нужно заплатить дополнительно 450 евро с 1 взносом
  Вот и другие дополнительные таксы: 1 000 евро за изготовление документов , 240 евро откриване индивидуального счетчика электричества, 105 евро – авансовый взнос за воду и электричество(в договоре они написаны), так как и такса обслуживания комплекса.Эти таксы нужно заплатить с последним взносом наличными.
  90 % из продажний цены уплачиваются по банковскому счету, а последние 10% наличными.
  До 2 недель после депозита ожидаем 1 взноса. При получение депозита подготовляем договор и отправляем его покупателею по электронке, чтобы рассмотреть его. Срок рассмотрения договора 4 дня, после тогд мы отправляем договор с подписью и печатью курьером. До 2 недель ждем одного из экземпляров подписанного покупятелем." конец цитати...
   
  
  Из письма следует что Вас должны были предупредить и невозвращаемости депозита, об остальных суммах, которые Вам предстоит оплатить.
  За нотариальное оформление, кондиционер, подключение води и так далее.
  У фирмы посредника должна быть эта информация - как она существует у нас.
  Если они не ознакомили Вас с условиями сделки и вы не подписали декларацию у вас есть возможность поспорить, но лучше всего договориться с застройщиком.
  Такая возможность есть.
  О правах наследования - не очень понимаю что у вас получилось, но у нас бил случай где при подписании договора на покупателей из Германии они сразу в договоре - строить будут еще два с половой года, написали наследницей свою дочь.
  очевидно недоработки посредников.
  Фирма застройщик очень лояльна к клиентам и делаем много разных отступлений от "болванки" контракта.
  О возвращаемости - "депозита" это неверно употребленное кем-то слово - это не депозит - это задаток.
  Или резервация - бронирование, но никак не "депозирование" просто умник какой-то употребил, а остальные подхватили.
  Все переписывается слово в слово.
  Это неверно.
  И у застройщика на сайте не написано слово депозит -
  "Бронирование
  Чтобы поставить в бронь квартиру, вам нужно заплатить таксу бронировки 1000 евро.
  Она является невозвращаемой таксой."
  слово ДЕПОЗИТ (от лат. depositum — вещь, отданная на хранение) — 1) денежные вклады в банки (банковские депозиты); 2) ценные бумаги и денежные средства, передаваемые на хранение в кредитное учреждение; 3) взносы денежных средств в различные учреждения, производимые в качестве платежей, для обеспечения требуемой оплаты; 4) записи в банковских книгах, содержащие или подтверждающие требования клиентов к банку.
  Употребляется в случае с вами неверно, но застройщик вини не несет - у него на сайте "такса бронирование".
  А если бы агентства употребляли правильное слово
  ЗАДАТОК — гарантийный взнос в виде денежной суммы или имущественных ценностей, передаваемых одним экономическим субъектом другому в качестве гарантии выполнения принятых первым субъектом обязательств по отношению к тому, кому выдан задаток. Если субъект, давший задаток, не выполняет принятых им обязательств, то задаток теряется, то есть переходит к тому, кому он выдан в качестве гарантии. Если же обязательства выполнены, то задаток возвращается либо засчитывается в оплату за исполнение обязательств. Например, субъект А заказал субъекту Б сшить ему пальто и принял на себя обязательство оплатить готовое пальто. В качестве гарантии последующей оплаты А выдает Б задаток в виде, скажем, части стоимости готового пальто. Если заказчик А отказывается от приобретения сшитого ему пальто без достаточных к тому оснований, портной Б вправе не возвращать ему задаток.
  Я не видела ваш проект договора и не могу сказать ничего по этому поводу, но ситуацию с застройщиком всегда можно уладить,а в другом случае более внимательно подбирать посредника :(.
  Это важно!
  С уважением Мартиненко

• 

  08.12
  2009

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Пинигин Евгений

  Эксперт: Болгария

  Михаил, здравствуйте!
  
  В переводе с болгарского на русский понятие "депозит" в данном случае означает "задаток".
  Соответственно, задаток не возвращается.
  Права наследников регулируются законодательством Болгарии и России и никаких дополнительных пунктов в договоре не требуют.
  По идее нужно было сначала прочитать договор, а потом платить задаток.
  
  -------------------------
  С уважением,
  Евгений Пинигин
  www.bgural.ru