Здравствуйте Татьяна! Есть желание приобрести в Болгарии 2-х комн. квартиру или апартаменты. Подскажите с чего начать? Интересует курорты на побережье, что бы детей на лето отправлять с бабушками туда. А зимой хотелось бы кататься на горных лыжах, т.е. спуски не должны быть далеко. Сами из Моск. обл. Дайте по возможности подробный ответ!
Заранее благодарю.
Валерий!

Тема: Болгария – Недвижимость в Болгарии

0 612 05.05.2011

Ответы экспертов:

• 

  11.05
  2011

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мартиненко Татьяна

  Эксперт: Болгария, Недвижимость за рубежом

  Уважаемый Валерий!!!
  По болгарски квартира переводится апартамент!!
  В принципе это одно понятие, но можно условно назвать квартира в жилом доме, а апартамент в комплексе с бассейном и обслуживанием.

  Я стараюсь своим клиентам продавать КВАРТИРЬІ - „БЕЗ КОМПЛЕКСОВ”
  http://bolgariq2010.narod.ru/photoalbumsiren1.html
   
  Начну с главного, успех продаж зависит от многого, не буду учить коллег по работе, постараюсь объяснить желающим купить что-то нормальное, удобное для собственного пользование и ликвидное J. Есть составляющие „успеха”. Вот примерно что нужно учесть при выборе места для стройки и всего остального.
  На собственном примере:
  1. Первое место конечно занимает местонахождение предлагаемого жилья. Если ето курорт с морем - значит место по отношению к пляжу.
  Не к морю, а именно к пляжу! Пешеходная доступность к пляжу не только для обезьян и альпинистов, или марафонцев, а для мам с колясками и бабушек, дедушек с палочками…
  Часто вижу описание 100-200 метров до моря, а фактически только на дельтаплане 100 метров, а по кругу, да до пляжа, а не до обрыва набегает километр или три… Умиляюсь.
  Ребятам – покупателям нужен пляж, а не обрыв!!!
  2. Второе .Равенство и соотношение качество+цена+местоположение=успешная инвестиция.
  Цена ниже 550 евро или 600 евро вызывает недоумение и некоторые подозрения.
  Хорошее качетво с нормальной мебелью ето минимум 750-800 евро за квадратный метр. А если участок близко к морю в хорошем месте - до 900 евро можно построить хорошо.
  3. Третье. Хорошо развитая инфраструктура, близость ……ко всему, не перечислить,
  Пляжи – три разных – есть.100 метров, 300 метров и 600 метров ….
  Супермаркет – есть.
  Асфальт - 50 метров есть.
  Автобусная остановка - 50 метров – есть.
  Старый город – пешком 40 минут.
  Зелень – рядом парк „дюны”, парк возле пляжей …
   
  Ето о наших стройках!
  НЕСЕБР - БАКЛАЖАН 1 И 2.
   
  СИРЕНЕВЬІЙ САД БОЛГАРИЯ НЕСЕБР
   
   
   
  Далее о самом наболевшем вопросе – КОМПЛЕСЬІ.
  Комплексное обслуживание нам надоело в ресторанах и столовках еще в советское время. Конечно – кому как, но болгарские застройщики ( скоро соберутся и меня побьют) полюбили стройки комплексов закрытого типа, это же скрытая пожизненная рента на всем этом деле.
  Я увлеклась етой проблемой защищая одну клиентку (купила не у нас, но спасали ее мы) и попросила у управляющей компании расшифровку расходов на обслуживание за год – стало не до смеха. Суммы заоблачные, компанию называть не буду - задайте сами вопрос своей Управляющей компании и сами увидите! Везде одна проблема – деньги берут, а отдача очень мала. Об етом любит писать Лолита Милявская. Все правильно, денег хотят много + увеличивают стоимость каждый год, а на деле не все так как хочется. Нельзя сказать так о Форт Ноксе – я не их агент, но действительно ребята отрабатывают полученные денежки. Во всех комплексах большой порядок.
  Но это единицы.
  И по деньгам и по обязанностям. Что всегда интересует при исчислении сумм - договор составляется на обслуживание общих частей, а деньги берут за квадратуру всей квартирки с общими частями…
  По обязанностям вписывают в договора что угодно, но никогда ни слова не идет о ремонте фасадов и крыши, а ето и есть общие части.
  На мой вопрос , а как же стени – оказалось что собственникам прийдется платить за ето отдельно, несмотря на оплату каждий год немалой сумм
   
  КАСАТЕЛЬНО КОМПЛЕКСОВ ЗАКРЬІТОГО ТИПА С БАССЕЙНАМИ И ПРОЧЕЙ ЕРУНДОЙ – К СОЖАЛЕНИЮ ЗАКОН НА ИХ СТОРОНЕ, ЕСЛИ КОНЕЧНО СОБЛЮДЕНЬІ УСЛОВИЯ ЕГО ВЬІПОЛНЕНИЯ И ЕТО ВПИСАНО В НОТАРИАЛЬНОМ АКТЕ И ТЯНЕТСЯ ЗА СОБСТВЕННИКАМИ ДАЖЕ ПОСЛЕ ЕГО ПРОДАЖИ.
  ЕТО ЗНАЧИТ НЕЛЬЗЯ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НЕ „ПРОДАВ” С НЕЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ.
  Особен режим на управление на общите части
  Чл. 2. (1) Управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти.
  (2) Договорът по ал. 1 се вписва по партидата на всеки самостоятелен обект и е противопоставим на неговите последващи приобретатели.
  Единственное спасение – обшее собрание и смена управляющей компании, но ето все сложно. Проще купить в нормальном жилом доме.
  Ето мое мнение
  Я не хочу ссориться со строителями и создателями КОМПЛЕКСОВ J,
  Но я заказываю своим строителям дома с квартирами „без комплексов”.
  Начинаем строить проект „Сиреневый сад „ в Несебре - без комплексов - т.е. постройку бассейна отменили и на площадке будет сад, детская площадка, фонтанчик, зеленая травка - каждый обитатель дома будет платить фиксированную плату за
  Охрану, уборку территории, поливку сада и озеленение
  Максмум 150 евро в год и никаких поборов более.
  С уважением
  Мартиненко

• 

  09.05
  2011

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Пинигин Евгений

  Эксперт: Болгария

  Валерий, здравствуйте!
  
  Начните с того, что посмотрите наши предложения по недвижимости в Болгарии, как на побережье, так и на горнолыжных курортах: www.bgural.ru.
  
  Горнолыжные курорты Болгарии: Пампорово, Боровец и Банско - находятся в континентальной западной Болгарии и самый ближайший из них - Пампорово - находится на расстоянии 350 км от побережья.
  
  -------------------------
  С уважением,
  Евгений Пинигин