Здравствуйте дорогие Наталья и Франц Мантель! От всей души благодарю Вас за то чем Вы занимаетесь!!! Думала не найду в и-нете ответы на все мои вопросы по Германии, да и далеко не всей информации можно доверять, поэтому Вы для меня просто спасение!!! Хочу купить квартиру в Берлине. Как посчитать расходы на ее оформление и содержание в дальнейшем, если я ее буду сдавать? Будут ли жильцы платить только за комунальные услуги, или я буду иметь прибыль? Трудно ли сдать квариру в Берлине? Слышала про аукционы по продаже квартир. Цена, обозначенная там, и есть реальная или ее меняют в зависимости от спроса на данную квариру?Если есть жилье в Германии дают визу от 2 да 6 месяцев в год, верно? От чего зависит, сколько месяцев разрешат находиться в Германии?

Тема: Германия – Недвижимость в Германии

0 514 02.10.2007

Ответы экспертов:

• 

  03.10
  2007

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Мантель Наталья

  Эксперт: Германия

   

  
  

  Здравствуйте, Марина!

  Как и обещала, высылаю Вам статью о приобретении

  квартиры в Берлине иностранцами и адрес русскоговорящей

  фирмы по торговле недвижимостью, которая находится в сто-

  лице Германии: http://etur.ru/articles/germany/1310 .

  Я сама сейчас работаю над главой для будущей книги, где

  будет анализ рынка жилой площади в Германии в сравнении

  с другими европейскими странами, а также прогноз развития

  этого рынка аж до 2030 года. Поэтому у Вас будет время

  еще подумать, где же Вам купить квартиру: в Берлине поде-

  шевле или же в другом перспективном городе подороже, ведь

  часть денег можно взять в кредит, причем в немецком банке

  под не такие драконовские проценты, как в России! Главное,

  чтобы затем гарантированно и подороже сдать, а также, чтобы

  затем со временем ее стоимость возросла, чтобы заработать

  еще и на последующей ее продаже! Можно также деньги вложить

  и производственную площадь, которую затем сдавать, например,

  под магазин или же под кафе или же под фирму, цены в центрах

  многих немецких городов продолжают стремительно расти, толь-

  ко опять же нужно правильно решить, куда, в восточную Герма-

  нию или же в западную, где уровень жизни выше, а значит и

  зарплаты и покупательная способность жителей?! Если Вы буди-

  те сдавать купленную Вами недвижимость, то Вы будите касси-

  ровать стоимость "холодной аренды", то есть без коммунальных

  услуг, а коммунальные услуги оплачиваются по усредненной сумме,

  скажем, 100 евро в месяц за газ, электричество, воду, сточные

  воды и мусор и так далее, а затем в начале следующего года

  приходит счет, где калькурируется уже оплаченная сумма с

  той суммой, на которую израсходовали в реальности жильцы

  эти комунальные услуги: если больше, то именно жильцы должны

  это оплатить, если меньше, то они должны получить эту поло-

  жительную разницу! Жильцы также должны оплатить перед заселе-

  нием залог в одну или двухмесячную стоимость аренды без комму-

  нальных услуг на тот случай, если они не оплатят по какой-то

  причине квартплату и съедут, но если будет все в порядке,то

  после обязательных 3-х месяцев после подачи заявления об

  аннулировании договора об аренде Вы должны будите отдать им

  этот залог, но если квартира в порядке, то есть не требует

  дополнительного ремонта. Этот вопрос о ремонте оговаривает-

  ся перед заключением договора об аренде: съезжают жильцы

  без ремонта, если не было ремонта до въезда, или же должны

  отремонтировать или же кое-то обносить до съезда, если за-

  селились в новую квартиру и не важно, сколько они там про-

  жили. Аренду можно производить через специальные фирмы,

  которые занимаются не только продажей, но и обязательно

  арендой квартир. Иногда продают уже арендованные квартиры,

  тогда Вы купите квартиру уже с действенным договором об

  аренде. Это тоже удобно, но надо посмотреть, что это за

  люди, так как в Германии очень трудно выселить жильцов

  на улицу, даже, если они не оплатили аренду, но я думаю,

  что с русскими владельцами квартир они не будут проделать

  такие трюки, так как русские всегда немного с мафией ассо-

  циируются, как и итальянцы! Но это только на пользу, как

  говорится, боятся - значит уважают!

  Да, выдача визы владельцам недвижимости в Германии на

  срок от 2-х до 6-ти месяцев, но не больше, прежде всего,

  зависит от того, с какой целью едет человек в Германию,

  какие его финансовые возможности и даже состояние здоровья,

  в том плане, чтобы этот иностранец ни в коей мере не стал

  обузой для немецкого государства, а тем более пошел ра-

  ботать, особенно, нелегально! Если Вы купите квартиру и

  будите иногда приезжать и жить там недолго, например,

  на период отпуска или же летних (зимних) каникул Вашего

  ребенка или же у Вас есть достаточный месячный доход и

  Вы можете себе позволить находиться в Германии как рантье

  (обеспеченный бездельник!).

  Да, квартиру можно купить и на аукционах по продаже

  с торгов недвижимости, арестованной банком за долги или

  же в связи с банкроством хозяина. Я могу Вам помочь с

  информацией о предлагаемых объектах, но для этого Вы

  должны будите определиться с ценой, даже город не так

  важно, и размером и целью покупки (квартира, дома или

  же под бюро, склад, кафе, магазин и так далее). Можно

  покупать и недостроенные объекты, если хотите и имеете

  возможность привести этот объект затем в законченный вид!

  Кстати, у меня есть информация не только по Германии, но

  и хорошие связи по недвижимости в Португалии и Болгарии,

  где получить ВНЖ и затем ПМЖ иностранцам проще, в Германии

  на это шансов нет никаких!!!!!!!

  С уважением Наталья Мантель