Здравствуйте Владимир! Сколько реально стоит однокомнатная квартира в Алуште, недалеко от моря. И в Ялте-?

Тема: Крым – Вопросы по недвижимости в Крыму

0 598 05.12.2007

Ответы экспертов:

• 

  07.12
  2007

  оценить не понравилось 0 понравилось

  Русанов Игорь

  Эксперт: Крым

   

  Вообще ни в Ялте, ни в Алуште прямых продаж квартир от хозяев не существует. все улицы обклеены объявлениями "куплю, сниму" - хозяева думают, что это покупатели, а это агентства.

  Агентства берут обычно 5% (Симферополь, Севастополь) или 10% (Ялта, Алушта) от стоимости сделки.

  Но агентства гарантируют правильность оформления сделки, хранят у себя задаток и т.д.

  То есть на самом деле покупать через агентство надежнее.

  В Ялте не так много жилых кварталов, которые находятся прямо над пляжами.

  Фактически это только несколько улиц над Массандровским пляжем.

  В Алуште также жилые кварталы отодвинуты от пляжей на 500-1000 метров. Но в Алуште все же ходить по улицам легче, поскольку подъемы не такие крутые как в Ялте.

  Воздух в Алуште значительно чище, чем в Ялте, которая очень страдает от автотранспорта (что впрочем, не касается застройки холма Поликур, опять же над Массандровским пляжем).

  Цены на однокомнатные квартиры:

  Алушта - 60 тысяч у.е. центр и хорошая квартира, 45 тысяч - спальные районы выше автовокзала. С видом на море, но зимой это обычные депрессивные спальные районы со всеми совковыми "прелестями".

  Ялта - район автовокзала без вида на море и срочно - 56 тысяч у.е. (состояние - "жилое", кухня - 6,6 м). То есть жить как бы можно, но спрашивается -зачем?

  В районе храма Александра Невского обычная 1-комнатная продается за 63 тыс. у.е. Это вечный шум от транспорта и вечная кутерьма от прохожих, грязь от торговых лотков и т.д.

  Районы спокойные и чистые находятся высоко над городом. Вид оттуда замечательный. Но там уже надо строить особняк с бассейном.

  В принципе цены Ялты и Алушты сравнялись, поскольку в Алуште для местного населения больше возможностей работать в Симферополе.

  В целом, Ялта как место где можно жить, работать, рожать детей и т.д. не особо вызывает доверие.

  За годы независимости Украины славянское население Ялты сократилось на 20%.

  С июня 2004 года объемы продажи так называемой элитной недвижимости в Ялте сократились к 2007 году в 4 раза.

  Так что выводы делайте сами...